Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Hohe Heizkosten sind kein Mietmangel


Nürnberg (D-AH) - Kalt erwischt: Fällt die Rechnung für die Heizung nach einem frostigen Winter ungewöhnlich hoch aus, ist das keinesfalls ein Mietmangel, für den der Vermieter aufzukommen hat. Selbst dann nicht, wenn der abnorm starke Energieverbrauch offensichtlich auf eine schlecht isolierte Fensterfront zurückzuführen ist. Das hat das Berliner Kammergericht entschieden (Az. 8 U 13/05).

Wie die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline berichtet, beklagte in dem Streitfall der betroffene Mieter vor Gericht die extremen Heizkosten in seiner Nebenkostenabrechnung. Allerdings hatte er nicht bemängelt, dass die Räume im Winter aufgrund der schlechten Isolierung der Fenster nicht ausreichend beheizt werden konnten. Er beanstandete lediglich die Höhe der Heizkosten.

Ein juristischer Fehler. Die - wie die Juristen sagen - Tauglichkeit zum vertragsmäßigen Gebrauch ist in Fällen wie diesem nämlich nicht eingeschränkt. Mit anderen Worten: Die zügigen Räume waren durchaus im Sinne des Mietvertrags zu nutzen - wenn auch mit weitaus höheren Kosten als normalerweise. Aber der Kostenaspekt ist für den Begriff des Sachmangels ohne Bedeutung.

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.





Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Nebenkostenabrechnung

Sind Wartungskosten für nicht genutzten Kabelanschluss umlagefähig? | Stand: 12.08.2015

FRAGE: Meine Wohnung ist mit einer Breitbandantenne/Kabel ausgestattet. Dieser Anschluss wird von mir aber nicht genutzt, weil ich Kunde bei der Telekom bin und meine Medien von diesem Anbieter über meine...

ANTWORT: Das Rechtsverhältnis zwischen dem Mieter und seinem Vermieter wird bestimmt durch den Mietvertrag. Demnach darf der Vermieter nur solche Nebenkosten auf den Mieter umlegen, die im Mietvertrag ausdrücklic ...weiter lesen

Antennengebühr der Hausverwaltung muss bezahlt werden | Stand: 17.06.2015

FRAGE: Meine Hausverwaltung erhebt quasi eine 2. Fernsehgebühr (Antennengebühr) als Umlage über die jährliche Nebenkostenabrechnung - nach Grundsteuer und Sachversicherung der 3. größt...

ANTWORT: Leider kenne ich Ihre Wohnsituation nicht genau, d.h. ich weiß nicht, ob Sie Mieter sind oder in einer Eigentumswohnung leben. Die Rechtslage ist hier unterschiedlich.Sollten Sie Mieter sein, dan ...weiter lesen

Steuerlicher Mehraufwand durch Nießbracuh vermeiden | Stand: 10.07.2015

FRAGE: Wir planen von den Eltern meiner Frau ein Doppelhaushälfte inkl. dem Grundstück ab zukaufen. Die Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohnungen. Ein Einliegerwohnung im Kellergeschosch (ca...

ANTWORT: Ich finde die Lösung über den Bruchteilsnießbrauch ziemlich kompliziert und letztendlich für das Gewollte ungeeignet. Ich empfehle Ihnen daher zunächst, über eine ganz ander ...weiter lesen

Mietkaution wird einbehalten | Stand: 22.09.2014

FRAGE: Der Vermieter will für die restliche Nebenkostenabrechnung 01.01.2014 - 30.04.2014 meine Mietkaution von 300.-€ bis zur nächsten Abrechnung (September 2015) einbehalten trotz Zahlung de...

ANTWORT: Ihr Vermieter ist erst dann zur Rückzahlung der vollständigen Kaution verpflichtet, soweit für ihn kein Sicherungsbedürfnis mehr besteht. Dies ist erst der Fall, soweit er keine Ansprüch ...weiter lesen

Berichtigung einer drei Jahre alten Nebenkostenabrechnung | Stand: 26.05.2014

FRAGE: Ich habe die letzte Nebenkostenabrechnung (von 2013) meiner Mietwohnung reklamiert, da die monatliche Vorauszahlung falsch angerechnet wurde.Bei dieser Gelegenheit musste ich leider feststellen, dass auc...

ANTWORT: Die regelmäßige Verjährung ist innerhalb des BGB gesetzlich geregelt und beträgt im Mietrecht gemäß § 195 BGB 3 Jahre, beginnend mit Ende des Jahres, in dem der Anspruc ...weiter lesen

Heizungsstände monatlich ablesen und dem Mieter zur Verfügung stellen? | Stand: 02.01.2014

FRAGE: Die Sammelheizungsanlage sowie die separaten Wärmemengenzähler für 4 vermietete Wohn- und Geschäftsräume befinden sich in einem verschlossenen Technikraum; die Funkablesung de...

ANTWORT: Es ist durchaus zu verstehen, und entspricht im übrigen auch meiner Wahrnehmung in meiner Tätigkeit als Anwalt, dass Mieter mit der fortschreitenden Technisierung im Haushalt Probleme haben ...weiter lesen

Verursachungsgerechte Verteilung der Nebenkosten | Stand: 02.08.2009

FRAGE: Aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels sehe ich mich veranlasst mein Haus zu vermieten. Einen Mieter haben wir bereits gefunden, nun geht es um die Festlegung der Verteilung der Nebenkosten. In unserem Hau...

ANTWORT: Wie Sie richtigerweise festgestellt haben, soll eine verursachungsgerechte Verteilung der Nebenkosten erreicht werden, dies ist insbesondere bei den verbrauchsabhängigen Kosten auch notwendig, u ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Nebenkostenabrechnung

Fristen der Nebenkostenabrechnung
| Stand: 30.11.2015

Abrechnungsfrist für den Vermieter muss bei mntl. Vorauszahlung der Nebenkosten jährlich geschehen (§ 556 Abs. 3 Satz 1 BGB) spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums ...weiter lesen

Nicht genutzte Tiefgarage
Nürnberg (D-AH) - Verfügen einige Mieter eines Wohnhauses über keinen Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage, steht ihnen bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung ein Abschlag von in der Regel 10 Prozent zu. Darauf hat ...weiter lesen

Heizkosten für nicht beheizbare Räume
Nürnberg (D-AH) - Werden die Heizkosten der einzelnen Mieterparteien eines Wohnhauses in der jährlichen Nebenkostenabrechnung unter anderem auf der Grundlage der jeweils bewohnten Fläche ermittelt, dürfen in den Verteilerschlüssel ...weiter lesen

Wärme- und Wassersperrung nach Mietkündigung
Nürnberg (D-AH) - Hat ein Mietvertrag nach Recht und Gesetz seine Gültigkeit verloren, darf der Hausbesitzer ab diesem Zeitpunkt dem gekündigten Mieter die Heizung und das Wasser abstellen - selbst wenn letzter die Räumlichkeiten ...weiter lesen

Keine Nebenkostenabrechnung für Hausmeisterleistungen
Nürnberg (D-AH) - Nur jene Kosten eines Hausmeisters dürfen über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter der Wohnungen abgewälzt werden, welche aus Tätigkeiten entstanden sind, die nichts mit de ...weiter lesen

Nebenkostenabrechnung an überholte Adresse geschickt
Nürnberg (D-AH) - Erreicht die jährliche Abrechnung der Nebenkosten einen Mieter zu spät, weil er inzwischen umgezogen ist und dem Wohnungseigentümer nicht seine neue Adresse mitgeteilt hat, muss dafür ni ...weiter lesen

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.209 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.10.2017
Vielen Dank für die Ausführliche Kompetente Beratung. Bei weiteren Unklarheiten gerne wieder.

   | Stand: 17.10.2017
Ich werde anwaltshotline weiterempfehlen und bei Bedarf auch nutzen

   | Stand: 16.10.2017
Nach einer Kündigung wollte mein Arbeitgeber ein Paragraphen wissen, in dem etwas sehr explizites stand. Nach langer Suche im Internet etc. habe ich nun die Anwaltshotline genutzt. Super Beratung mit verständlichen Erklärungen. Innerhalb von 10 Sekunden wurde ich an einen Anwalt geleitet. Vielen Dank für die super tolle und schnelle Hilfe!! Nur zu Empfehlen, immer wieder gern!

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Baurecht (öffentliches) | Mietrecht | Wohnungseigentumsrecht | Abrechnungen | Abrechnungsfehler | Abrechnungsfrist | Abrechnungsschlüssel | Abrechnungszeitraum | Endabrechnung | Hausabrechnung | Hausnebenkosten | Hausnebenkostenabrechnung | Heizkostenverteilung | Jahresabrechnung | Kostenabrechnung | Mietkostenabrechnung | Mietnebenkosten | Nachforderung | Nebenkostenrechnung | Umlageschlüssel | Verbrauchsabrechnung | Verteilungsschlüssel | Wasserkostenabrechnung

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen