Gewerbemietrecht

Autor:  Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG.

Gewerbemietrecht - Infos und Rechtsberatung

Das Recht zur Regelung der Vermietung von Räumen zu gewerblichen Zwecken wird allgemein als Gewerbemietrecht bezeichnet.

Das Gewerbemietrecht ist davon geprägt, dass, anders als bei der Vermietung von Wohnraum, besondere mieterschützende Normen nicht existieren und daher weitestgehende Vertragsfreiheit besteht. Mietvertragliche Vereinbarungen sind nach den allgemeinen Regeln des bürgerlichen Rechts wirksam. So können anders als im Wohnraummietrecht weitestgehend frei etwa Regelungen über die von dem Mieter zu tragenden Nebenkosten, über die Verzinsung der Mietkaution und über die Beteiligung des Mieters an Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten der Mietsache rechtsverbindlich vereinbart werden. Klauseln in Formularverträgen (AGB) können allerdings bei Abweichung von den gesetzlichen Bestimmungen unwirksam sein, was im Einzelfall zu prüfen ist. Da somit in einem Gewerbemietvertrag vielgestaltige Regelungsmöglichkeiten bestehen, ist eine Überprüfung eines Vertrages dahingehend geboten, ob die einzelnen Regeln der tatsächlichen Interessenlage der vertragsschließenden Partei entsprechen. Gegebenenfalls muss vor Vertragsschluss über einzelne Konditionen neu verhandelt werden. Beispielsweise ist Existenzgründern, welche sich noch nicht sicher sind, ob ihr Geschäftskonzept sich in der Praxis bewährt, anzuraten, von einer langen Vertragsbindung abzusehen.

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