Nebenkostenabrechnung


Das von Ihnen ausgewählte Muster wurde von erfahrenen Rechtsanwälten formuliert und geprüft. So bringen Sie Ihr rechtliches Anliegen auf den Punkt.

 

 

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Nebenkostenabrechnung
Nebenkostenabrechnungen zählen zu den häufigsten Streitpunkten zwischen Mieter und Vermieter. Deren ordnungsgemäße Erstellung ist in der Tat nicht einfach.

Was an Nebenkosten abgerechnet werden kann und wie der Umrechnungsmaßstab ist, richtet sich in erster Linie nach dem abgeschlossenen Mietvertrag. Ist dort zum Beispiel eine Pauschale vereinbart, findet keine Nebenkostenabrechnung mehr statt.

Wenn nur einzelne Positionen als umlagefähig bezeichnet werden, können auch nur diese abgerechnet werden.

Außer für die Heizkosten gilt allgemein, dass ein angemessener Umrechnungsmaßstab für die Verteilung der Nebenkosten auf die einzelnen Mieter gewählt werden muss. In Frage kommt in der Regel eine Abrechnung nach der Personenzahl oder nach m². Für die Heizkostenabrechnung gilt, dass ein bestimmter Prozentsatz der Kosten verbrauchsabhängig und wieder ein anderer Satz verbrauchsunabhängig abgerechnet werden muss. So soll unter anderem dem Wärmeabfluss von beheizten Wohnungen in nicht oder schlecht beheizte Wohnungen Rechnung getragen werden. Es entwickeln sich somit komplizierte Rechnungsmethoden, die zum Beispiel mit Gradzahltagen einen unterschiedlichen Verbrauch erfassen, wenn Mieter während des Jahres ausziehen, oder die dem unterschiedlichen Verbrauch von Privatwohnungen und Gewerbebetrieben, die sich im gleichen Gebäude befinden, Rechnung tragen. Daher muss für die Abrechnung der Heizkosten immer eine Verbrauchserfassung vorhanden sein, eine Abrechnung nach Personen, m² oder gar einfach nach dem eingekauften Öl ist hier also nicht zulässig.

Es wird daher dringend empfohlen, die Heizkostenabrechnung einem hierfür spezialisierten Unternehmen zu überlassen. Die Gefahr, bei dieser in der Regel wesentlichsten Position der Nebenkosten eine unwirksame Abrechnung zu erstellen, ist ansonsten zu groß.

Außerdem neigen Gerichte dazu, eine von einer Drittfirma erstellten Heizkostenabrechnung eher als zulässig zu betrachten als eine selbst erstellte. Diese vorliegende Nebenkostenabrechung setzt daher voraus, dass eine separate Heizkostenabrechnung durch einen Fachbetrieb erstellt wird.

Die vorliegende Nebenkostenabrechnung wurde anwaltlich geprüft und enthält die relevanten Elemente und die Saldierung für eine Rückerstattung oder Nachzahlung.

Zudem gibt es am Ende ausführliche Anmerkungen und Hinweise.

Sparen Sie sich Ärger - Regeln Sie Ihre Nebenkostenabrechnung korrekt mit dieser Vorlage!

Format:
Microsoft Word (.rtf), 4 Seiten DIN A4

 

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