Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Löschungsbewilligung nur mit notariell beglaubigter Vollmacht

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 17.09.2015

Frage:

Meine Mutter ist dement, meine Frau und ich haben von ihr schriftlich Betreuungsvollmacht, Ärzte, Vermögen usw. Jetzt soll meine Mutter eine Löschungsbewilligung im Grundbuch für ihre verstorbene Stiefmutter erteilen, die seit 20 Jahren verstorben ist, nachdem das Haus verkauft wurde.

Wir hatten dem Anwalt die Vollmacht zur Verfügung gestellt, die er aber nicht anerkennt bzw. auf Fragen unsererseits hat er nur frech geantwortet, zumal wir über Gründe der Belastung im Grundbuch wenig wissen. Wir haben ihm dann angeschrieben, er solle keinen weiteren Schriftverkehr mehr mit uns führen. Im übrigen kommen wir mit den bestehenden Vollmachten gut zurecht. Der Ra will wohl jetzt ein Verfahren gegen meine Mutter in die Wege leiten. Wie erfolgt der Ablauf, wer trägt die Kosten, wie lange dauert so ein Verfahren?

Wie sollen wir uns verhalten? Sollen wir das Verfahren auf uns zukommen lassen, zumal wir mit den Unterlagen gut zurecht kommen.

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-560
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

Antwort:

Leider muss ich Ihnen mitteilen, dass Sie in Sachen einer Löschungsbewilligung nicht bevollmächtigt sind für Ihre Mutter zu handeln. Eine Löschungsbewilligung erfolgt notariell, somit müssten Sie über eine notariell beglaubigte Vollmacht verfügen, um für Ihre Mutter entsprechende Erklärungen abgeben zu können. Aus Ihrer Formulierung „ schriftliche Betreuungsvollmacht“ schließe ich, dass eben keine notarielle oder gerichtliche Vollmacht vorliegt. Mit einer nicht-notariellen Vollmacht kann also bei einer Löschungsbewilligung niemand etwas anfangen.

Ich kann Ihren Angaben leider nicht entnehmen für wen der Anwalt tätig ist; ich nehme an für den Käufer des Hauses.

Wenn Ihre Mutter (z.B. aufgrund des Kaufvertrages) verpflichtet ist, eine entsprechende Erklärung abzugeben, kann sie gerichtlich auf Abgabe der Löschungsbewilligung verklagt werden. Die Kosten dieses Verfahrens hätte sie zu tragen.

Da ein Verfahren gegen eine prozessunfähige (demente) Person unzulässig ist, wird der gegnerische Anwalt wahrscheinlich zunächst beim Vormundschaftsgericht den Antrag stellen, eine gerichtliche Betreuung für Ihre Mutter zu bestellen. Der Vormundschaftsrichter wird ein medizinisches Gutachten in Auftrag geben und sich selbst mit Ihrer Mutter unterhalten um ihre Prozessfähigkeit zu überprüfen und dann einen Betreuer bestellen. Falls Sie rechtzeitig von dem Verfahren erfahren, können Sie sich unter Vorlage der schriftlichen Vollmacht melden und darum bitten als Betreuer bestellt zu werden.

Die Kosten des gerichtlichen Betreuungsverfahrens hat nach §§ 92 ff KostO Ihre Mutter zu tragen. Kosten werden aber nur erhoben, wenn ein Nettovermögen von mehr als 25.000 € vorhanden ist.

Auch die zukünftigen Kosten des gerichtlich bestellten Betreuers hat Ihre Mutter zu tragen soweit ausreichendes Einkommen und Vermögen vorhanden ist.

Die hier entstehenden Kosten wären vermeidbar gewesen, wenn Ihnen Ihre Mutter eine notarielle Vollmacht ausgestellt hätte.

Sollten Sie zum gerichtlich bestellten Betreuer benannt werden, sollten Sie zur Vermeidung weiterer Kosten bei einem Notar alsbald eine Löschungsbewilligung abgeben soweit Ihre Mutter dazu verpflichtet ist.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Anwaltsrecht

Misstrauen gegen den eigenen Anwalt | Stand: 24.06.2016

FRAGE: Ich befinde mich in einem Rechtsstreit mit dem Vermieter vor dem Amtgericht.Hierbei lasse mich von einem Fachanwalt für Mietrecht vertreten, hatte vorher einen anderen Anwalt. Dieser wurde von eine...

ANTWORT: Ihr Misstrauen gegenüber den von Ihnen beauftragten Rechtsanwälten kann ich kaum nachvollziehen; es rechtfertigt sich insbesondere nicht aus dem von Ihnen geschilderten Sachverhalt. Es ist nich ...weiter lesen

Juristisch beratende Tätigkeit nach dem Studium | Stand: 07.01.2015

FRAGE: Mein Mann ist staatl.geprüfter Diplom Lebensmittelchemiker und promoviert im Bereich Jura.Neben dem Studium möchte er sich als Berater/Unternehmensberater mit Schwerpunkt "Lebensmittelrecht...

ANTWORT: Die Unternehmensberatung mit dem Schwerpunkt ,,Lebensmittelrecht“ stellt eine außergerichtliche Rechtsdienstleitung i.S.d. § 2 I Rechtsdienstleitungsgesetz (RDG) dar.Als solche ist si ...weiter lesen

Verzicht auf das Pflichtteilsrecht | Stand: 20.10.2014

FRAGE: In einem Erbfall gibt es testamentarische Erben und Pflichtteilberechtigte.Sohn mit 65 J. verstorben, Testament für Nichten, Eltern ( 85J) haben Anspruch auf ein Pflichtteil von je 25%. Barvermöge...

ANTWORT: Der Verzicht auf das Pflichtteilsrecht bedarf nur vor dem Erbfall der notariellen Form (vgl. § 2348 BGB).Mit dem Erbfall wandelt sich das Pflichtteilsrecht in den konkreten Pflichtteilsanspruch um ...weiter lesen

Aus Immobilien-Kaufvertrag zurücktreten | Stand: 22.04.2014

FRAGE: Ich bin seit November 2010 geschieden. Im Jahre 2004 habe ich damals gemeinsam mit meinem damaligen Mann eine Wohnung in Chemnitz gekauft, um Steuerbegünstigung zu erlangen. Wir haben damals eine...

ANTWORT: Ihr Anliegen ist nicht so ganz einfach zu erfüllen. Selbst wenn Ihr ehemaliger Ehemann das wollte, könnte er das vermutlich gar nicht, ohne dass die Bank damit einverstanden ist. Eine Entlassun ...weiter lesen

Käufer zahlt Grunderwerbssteuer nicht | Stand: 10.02.2014

FRAGE: Meine Tochter hat ein Haus verkauft. Im Notariatsvertrag wurde vereinbart, dass der Käufer die Grunderwerbssteuer bezahlt. Das ist nicht der Fall. Das Finanzamt Bad Kissingen hat einen Grunderwerbsteuerbeschei...

ANTWORT: Der Erwerb einer Immobilie stellt standardmäßig einen grunderwerbsteuerpflichtigen Tatbestand dar. Gesichert wird die Zahlung der Grunderwerbsteuer durch folgende Regularien: Der Grundstückskaufvertra ...weiter lesen


Rechtsbeiträge
Interessante Beiträge zu Anwaltsrecht

Anwaltliche Vertretung vor dem Arbeitsgericht
| Stand: 19.02.2016

Wenn ein Arbeitnehmer von seinem Arbeitgeber die Kündigung seines Arbeitsverhältnisses bekommt, will er oftmals dagegen vor dem Arbeitsgericht klagen. Vor den Arbeitsgerichten gibt es in der 1.Instanz keinen Vertretungszwang. ...weiter lesen

BEA - besonderes elektronisches Anwaltspostfach - ersetzt EGVP
| Stand: 08.12.2015

Derzeit bekommen Rechtsanwälte Anschreiben der Bundesrechtsanwaltskammer mit einem neuen Produkt namens BEA. Wer, oder was, ist Bea? Nun, BEA war jedenfalls nicht Bestandteil meiner Juristenausbildungs- und Studienordnung. ...weiter lesen

Handelsvertretervorschriften für den Vertragshändler
| Stand: 05.08.2015

Voraussetzung für die analoge Anwendung einzelner Vorschriften des Handelsvertreterrechts ist, dass die Stellung des Vertragshändlers im Innenverhältnis derjenigen eines Handelsvertreters angenähert ist. ...weiter lesen

Gesetzliche Situation ohne Vorsorgevollmacht
| Stand: 20.04.2015

Eine Vielzahl der Menschen geht davon aus, dass Ehepartner oder nahe Angehörige die notwendigen Entscheidungen treffen können bzw. müssen, wenn der eigene Wille nicht mehr geäußert werden kann. Das ...weiter lesen

Haftung des Anschlussinhabers für Urheberrechtsverletzung über seinen Internetanschluss
| Stand: 26.01.2015

Massenhaft beschäftigen sich die Gerichte mit Abmahnungen wegen Verletzung des Urheberrechts bei Benutzung des Internets. Meistens geht es dabei um die Benutzung von Tauschbörsen. In diesem Zusammenhang wird den ...weiter lesen

Fast kostenloser Rechtsrat mit Beratungshilfe
| Stand: 26.01.2015

Für den Rechtssuchenden stellt sich immer wieder die Frage, wie er die Kosten einer notwendigen rechtlichen Beratung oder der außergerichtlichen Vertretung tragen soll. Insbesondere, wenn das Geld knapp ist. Aus ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-560
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.852 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 29.03.2017
Danke! Wenn man ein rechtliches Problem hat möchte man gerne sofort seine Chncen und Risiken kennen. Ich kenne keine anderen Anwalt bei dem das schneller geht eine erste Einschätzung zu bekommen! Danke Dass es Euch gibt!

   | Stand: 28.03.2017
RA Andreas Wegener ist ein kompetenter und freundlicher Anwalt - sehr empfehlenswert! Die Anwaltshotline ist ein guter Service, den ich schon häufig und gerne genutzt habe, um schnell und unkompliziert kompetente Antworten auf kinifflige Fragen zu bekommen.

   | Stand: 28.03.2017
ich finde diese Einrichtung sehr sehr hilfreich - gerade wenn man nicht so recht weiß, wohin man sich wenden kann Vielen Dank nochmals

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-560
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Anwaltsrecht | Arbeitsrecht | Rentenrecht | Nachbarrecht | Advokaten | Anwaltsbüro | Anwaltshaftrecht | Anwaltsrechnung | Berufsordnung | Bundesrechtsanwaltsordnung | Mandant | Notar | Notarvertrag | Recht | Rechtsanwaltskammer | Rechtsanwaltsvergütungsgesetz

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-560
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen