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Mieter vertröstet Mietzahlung

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 09.02.2014

Frage:

Ich habe an Herrn X seit dem 01.12.2013 ein Ladenlokal vermietet.
Bis heute den 09.02.2014 hat er keine Miete bezahlt.
Auf meine Anfragen hin hat er mit skurrilen Erklärungen und Versprechungen geantwortet.
Darauf hin habe ich ihm am 06.02.2014 folgenden Brief überbracht.
Brief :
Sehr geehrter Herr X!
Wie ich leider feststellen muss, sind Sie mit drei Monatsmieten im Rückstand.
Alle Rücksprachen mit Ihnen sind trotz Ihrer Versprechungen ergebnislos geblieben.
Ich verweise ausdrücklich auf § 5 unseres Mietvertrags vom 29.08.2013. Danach ist die Miete monatlich im Voraus, spätestens am 5. Werktag eines Monats, zu bezahlen. Für die Rechtzeitigkeit kommt es auf den Geldeingang bei mir an.
Ich möchte Sie definitiv ein letztes mal bitten bis morgen Freitag, den 07.02.2014 den fälligen Mietzins von drei Monaten:
Dezember 2013 : Euro 250,00
Januar 2014 : Euro 500,00
Februar 2014 : Euro 500,00
( Gesamtbetrag : Euro 1250,00 ) an mich oder meinen Bruder zu bezahlen.
Sollte das nicht geschehen, sehe ich mich leider gezwungen die fristlose Kündigung auszusprechen.
Verspätete Mietzahlungen werde ich nicht länger dulden. Ich fordere Sie auf, Ihre Miete ab sofort pünktlich zu bezahlen.
Sollte die Miete auch künftig verspätet bei mir eingehen, werde ich das Mietverhältnis kündigen, und zwar gegebenenfalls fristlos. Ich hoffe, dass dieser Schritt vermieden werden kann, indem Sie nunmehr zu einem vertragsgemäßen Zahlungsverhalten finden.


Am Freitag, den 07.02.2014, hat er mich dann aufgesucht und mir versprochen den
Gesamtbetrag am Montag, den 10.02.2014 bis 11:00 Uhr bar zu bezahlen.
Nun bitte meine Frage.
Wie soll ich mich verhalten, wenn er wieder nicht oder nur teilweise bezahlt?

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Antwort:

Sollte auch heute keine Miete gezahlt werden, kann ich Ihnen nur den Rat geben, umgehend (!!) einen Rechtsanwalt aufzusuchen.

Dieser wird den Mietvertrag fristlos kündigen und notfalls auch Räumungsklage vor Gericht erheben. Warten Sie nicht weiter ab, da nicht zu erwarten ist, dass der Mieter zukünftig seinen Verpflichtungen pünktlich nachkommen wird.

Versuchen Sie auch nicht auf eigene Faust zu handeln. Das Absperren des Ladenlokals, der Austausch von Schlössern etc. bringt Sie nur in eine schwierige juristische Lage und hilft daher nicht weiter.

Das fertigen einer vor Gericht bestandskräftigen fristlosen Kündigung bedarf schon gewisser Rechtskenntnisse und da Sie in dem nachfolgenden Räumungsverfahren vor dem Landgericht sowieso wegen des dort bestehenden Anwaltszwanges einen Rechtsanwalt benötigen, sollten Sie diesen von Anfang an mit der weiteren Abwicklung der Angelegenheit betrauen. Alles andere wird im Ergebnis teurer.



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