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Rückführung der Kaution zum Vermieter

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 14.12.2013

Frage:

Ich habe eine Wohnung gemietet. Der Mietvertrag läuft nun seit einem Jahr. Ich habe hierfür eine Maklergebühr an eine Maklerin gestaffelt nach Monaten bezahlt. Nach 12 Monaten ist die maximale Maklergebühr jedoch erreicht. Ich möchte weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, möchte nun aber, dass die Maklerin meine bei Einzug geleistete Kaution (die ich laut Mietvertrag auf ein Konto der Maklerin gezahlt habe) mir wieder zurück überweist, damit ich sie dem Vermieter weiterleiten kann. Die Maklerin verweigert nun Rückzahlung, mit dem Argument, ich sei ja noch nicht aus der Wohnung ausgezogen. Habe ich oder der Vermieter einen Anspruch auf Rückzahlung, auch wenn ich noch in der Wohnung wohnen bleibe?

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Antwort:

Die im Rahmen eines Mietverhältnisses üblicherweise hinterlegte Kaution steht dem Vermieter zu. Dieser verwahrt die Kaution auf einem eigenen oder auf einem Kautionskonto.

Dem Mieter steht die Kaution in keinem Fall zu. Er hat erst wieder Anspruch auf die hinterlegte Kaution, wenn das Mietverhältnis beendet und vollständig abgerechnet ist. Dazu steht dem Vermieter regelmäßig ein Zeitraum von 6 Monaten nach Auszug zu.

Auf einem Konto der Maklerin hat die Kaution eigentlich nichts zu suchen. Es sei denn, die Parteien haben vertraglich etwas anderes vereinbart. Diese Ausnahmesituation könnte in Ihrem Fall vorliegen, da bei Abschluss des Mietvertrages offenbar eine Vereinbarung getroffen worden ist, dass die Kaution auf ein Konto der Maklerin eingezahlt werden soll. Diese Vereinbarung wurde offensichtlich auch mit Zustimmung des Vermieters getroffen. Es ist daher nun allein Sache des Vermieters sich um den weiteren Verbleib der Kaution zu kümmern.

Sie haben als Mieter keinen Einfluss darauf. Ihre Kautionsleistung haben Sie erbracht und das Thema Kaution stellt sich bei Ihnen erst wieder nach Ihrem Auszug.



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