Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Vermieter lässt Endrenovierung selber durchführen

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 13.10.2013

Frage:

Nach meinem Umzug konnte ich krankheitsbedingt die vorherige Wohnung nicht renovieren. Nun hat der Vermieter die Wohnung renovieren lassen ohne Fristsetzung da er angeblich meine neue Adresse nicht vom Einwohnermeldeamt bekam, obwohl ich mich umgemeldet hatte. Die Rechnung beläuft sich auf 868,68 Euro für Farbe und 40 Arbeitsstunden. Da ich in etwa weiß wie lange man für den Anstrich der Wohnung benötigt ( 50 qm ) da ich diese selbst schon gestrichen habe, ( und ich bin kein Fachmann ) kommen mir 40 Stunden überzogen vor. Außerdem hält der Vermieter meine Kaution zurück und eine Rechnung des Malers liegt dem Schreiben auch nicht bei (nur Rechnung für Farbe ). Ich bin leider Hartz IV Empfängerin und weiß nicht was ich tun und wie ich darauf reagieren soll. Allerdings möchte ich mich meiner Verantwortung auch nicht entziehen.

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

Antwort:

Voraussetzung für die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen wegen nicht ordnungsgemäß durchgeführter Endrenovierungsarbeiten ist stets, dass der Vermieter den Mieter schriftlich auffordert, bestimmte Arbeiten durchzuführen und ihm dazu eine Frist setzt (BGH , NJ W 2006,2116). Da es an einer entsprechenden Fristsetzung fehlt, liegen bereits die Voraussetzungen für einen Anspruch nicht vor.

Der Vermieter kann sich auch nicht damit entlasten, dass er Ihre neue Adresse nicht kannte, da er diese in Erfahrung bringen konnte z.B. durch eine Anfrage beim Einwohnermeldeamt.

Voraussetzung für die Geltendmachung eines Schadens ist im Übrigen, dass die Höhe des Schadens konkret nachgewiesen wird. Auch hieran fehlt es, da die Handwerkerstunden nicht durch eine Rechnung belegt sind.

Sie sollten daher die Zahlung der geforderten 868,68 € zurückweisen.

Im Gegenzug sollten Sie den Anspruch auf Auszahlung der Kaution geltend machen. Bitte beachten Sie aber, dass dieser Anspruch erst 6 Monate nach dem Auszug fällig wird.

Da der Vermieter nicht freiwillig zahlen wird, sollten sie für die Durchsetzung Ihres Anspruches die Hilfe eines Rechtsanwaltes in Anspruch nehmen. Da Sie Leistungen nach dem SGB II beziehen, besteht Anspruch auf Beratungs- und Prozesskostenhilfe, so dass für Sie keine nennenswerten Kosten anfallen. Bitte beantragen Sie unter Vorlage Ihres SGB II-Leistungsbescheides vor dem ersten Besuch bei einem Anwalt beim örtlichen Amtsgericht einen Berechtigungsschein für Beratungshilfe. Mit Hilfe des Anwalts wird es dann möglich sein Ihre Ansprüche durchzusetzen.

Nicht geprüft habe ich die Frage, ob Sie nach dem Mietvertrag überhaupt verpflichtet waren, Schönheitsreparaturen durchzuführen, da Sie dazu keine Angaben gemacht haben. Auch daraus könnte sich ein Recht auf Zurückweisung der Forderung ergeben.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Renovierung

Keine Schöheitsreparaturen durch Erben | Stand: 03.07.2014

FRAGE: Meine Mutter ist 2014 verstorben, gemäß Mietvertrag müssen wir die Wohnung (Betreutes Wohnen) räumen.Wir sind nicht in der Lage anhand der Klauseln im Mietvertrag meiner Mutter festzustellen...

ANTWORT: Gutachten Renovierungsklauselerst einmal möchte ich mein herzliches Beileid wegen des Todes Ihrer Mutter aussprechen;bitte entschuldigen Sie zunächst weiter die wegen des Wochenendes verlängert ...weiter lesen

Mieter fordert nachträgliche Änderungen der Wohnung | Stand: 03.03.2014

FRAGE: Ich bin Vermieter und habe im letzten Jahr eine Wohnung angeboten, die zu diesem Zeitpunkt Modernisiert wurde. Es fand sich eine interessierte Lebensgemeinschaft (m+w), die nach kurzer Besichtigung (ca...

ANTWORT: Ein Anspruch der Mieter auf Herstellung der geforderten Merkmale besteht nur dann, wenn der tatsächliche Zustand der Mietwohnung vom vertraglich vorausgesetzten Zustand abweicht. Weitere Voraussetzun ...weiter lesen

Was müssen Erben renovieren lassen? | Stand: 18.12.2013

FRAGE: Die Mieterin einer Wohnung, von ihr seit 1968 bewohnt, ist nun verstorben. Die Erben sind nun in der Pflicht, die Wohnung aus zu räumen und herzurichten.1. Frage: Was müssen die Erben, nach heutige...

ANTWORT: Bevor ich Ihre Fragen beantworte, weise ich Sie darauf hin, daß das Mietverhältnis nicht mit dem Tod Ihrer Mieterin endet, sondern mit den Erben fortgeführt wird. Diese haben 1 Monat lan ...weiter lesen

Renovierungsklausel - was muss der Mieter renovieren? | Stand: 15.09.2012

FRAGE: Mietrecht:Wir haben 3 Jahre und 8 Monate in einer Mietwohnung gewohnt. Müssen wir alle Räume voll renovieren?Im Vertrag steht:( Hamburger Mietvertrag für Wohnraum, Ausgabe Juli 2008)§1...

ANTWORT: Bei Ihrem Mietvertrag und insbesondere bei der Klausel in § 17 handelt es sich um sog. weiche Klauseln, die der strengen Rechtsprechung des VIII. Zivilsenats des BGH zur Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklausel ...weiter lesen

Übergabe der Wohnung - besenrein | Stand: 27.02.2012

FRAGE: Die von der verstorbenen Schwiegermutter zurückgelassene Mietwohnung soll laut Mietvertrag "besenrein" übergeben werden. Die Gemeinde, der Vermieter gibt vor, dass die in Eigenregie angebrachte...

ANTWORT: Ist der Mieter nach der Vereinbarung im Mietvertrag nur zur „besenreinen“ Rückgabe der Wohnung verpflichtet, muss er keine Schönheitsreparaturen oder Renovierungsarbeiten durchführen ...weiter lesen

Kündigungsfrist für gewerblich genutztes Atelier | Stand: 30.12.2011

FRAGE: Ich habe zum 1.1.2009 einen Mietvertrag auf unbestimmte Zeit über ein "Atelier" abgeschlossen, d. h. das gilt als gewerblicher Raum (im Mietvertrag steht explizit "zu anderen als zu Wohnzwecken"). Ein...

ANTWORT: Frage 1.: Ist das rechtmäßig? Muss ich eine Frist einhalten für meinen Einspruch?Ich gehe davon aus, dass Sie das Atelier beruflich nutzen, so dass es sich um Geschäftsraum iSv § ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Renovierung

Sollte der Mieter vor Wohnungsrückgabe renovieren?
| Stand: 04.01.2016

Wie häufig, lautet die zwar richtige, aber vage erste Antwort als Rechtsanwalt auf diese Frage: Das kommt darauf an. Rechtlich gesehen obliegt die Verpflichtung zur Renovierung nämlich grundsätzlich dem Vermieter. ...weiter lesen

Verjährung einer Schönheitsreparatur
Nürnberg (D-AH) - Eine formale Klausel in Mietverträgen, die pauschale Schönheitsreparaturen nach einem starren Fristenplan vorschreibt, ist ungültig und entbindet den Mieter von Schönheitsreparaturen &u ...weiter lesen

Schönheitsreparaturen als Mietaufschlag
Nürnberg (D-AH) - Der Streit um die Bezahlung der Schönheitsreparaturen in Mietwohnungen geht offenbar in eine neue Runde. Der Bundesgerichtshof hatte alle bisherigen Vertragsklauseln für unwirksam erklärt, in ...weiter lesen

Raucher haftet nicht für Qualmrückstände in Mietwohnung
Nürnberg (D-AH) - Rauchen gilt offenbar zu Recht zunehmend als verpönt. Beschränkt ein Wohnungsmieter, der raucht, sein Laster aber auf die heimischen vier Wände, kann ihm das der Vermieter nicht einfach mi ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.609 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 16.01.2017
Vielen Dank für die sehr gute Beratung

   | Stand: 13.01.2017
Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

   | Stand: 09.01.2017
Bei dem Gespräch mit dem Anwalt kam auch die Deutsche Anwaltshotline ins Gespräch. Neugierig geworden habe ich nach Beendigung des Telefongespräches gesucht und auch gefunden und meine Meinung kundgetan. Ich wünschte mir in unserer Nähe auch so kompotente Beratung, da ging es mir oft besser. Danke für die Beratung.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Mietrecht | Dübellöcher | Einzugsrenovierung | Endrenovierung | Instandhaltung | Instandhaltungskosten | Malerarbeiten | Renovierung bei Auszug | Renovierungsarbeiten | Renovierungskosten | Renovierungspflicht | Wohnungsrenovierung | Bohren

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns täglich mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen