Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Klausel in Mietvertrag schreibt Vermietung nur für eine Person vor


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Gota Biehler
Stand: 20.07.2013

Frage:

Ich wohne seit drei Jahren in einer 32 qm großen 1 Zi. Wohnung. Im Mietvertrag hat mein Vermieter als Zusatzvereinbarung von sich aus Folgendes festgehalten: „Das Appartement wird grundsätzlich an eine Person vermietet“. Dazu muss ich gleich erwähnen, dass ich zu meinem Vermieter kein besonders gutes Verhältnis habe, sodass ich in meinem mietrechtlichen Anliegen kaum mit seiner Loyalität rechnen kann.

Nun heirate ich demnächst, und meine Frau wird zu mir ziehen. Ich bemühe mich jetzt schon, für uns eine neue Wohnung zu finden, aber die Wohnungssuche könnte möglicherweise viel Zeit in Anspruch nehmen, denn die Wohnpreise in der Ortschaft extrem hoch sind. Dazu bin ich z.Z. Alleinverdiener und könnte uns gegenwärtig keine teurere Wohnung leisten.

Meine Frage: Mit welchen schlimmen Konsequenzen muss ich vonseiten des Vermieters aufgrund des Einzugs meiner Frau rechnen? Hat er das Recht, uns, das frisch verheiratete Paar, aufgrund dieser im Mietvertrag festgehaltenen Zusatzklausel, das Mietverhältnis zu kündigen? Steht möglicherweise in unserem Fall das Familienrecht (im Sinne des Rechtes auf Zusammenleben) höher als Mietrecht und der Mietvertrag? Wie sollte ich noch vor der Heirat bzw. vor dem Einzug der Ehefrau mit dem Vermieter korrekt vorgehen?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Die Zusatzvereinbarung ist auslegungsbedürftig, denn selbst, wenn Sie einen Familienangehörigen in Ihrer Wohnung aufnehmen, bleibt die Wohnung nur an eine Person, nämlich an Sie vermietet. Der Vermieter wollte wahrscheinlich, dass Sie sich verpflichten, die Wohnung allein zu bewohnen. Eine Verpflichtung, nicht zu heiraten, besteht allerdings nicht und wäre nach meiner Einschätzung auch nicht möglich. Wenn Sie also geheiratet haben und Ihre Frau dann mit Ihnen zusammen wohnt, ist das von Ihrem Vertrag gedeckt, denn Sie können Familienangehörige in Ihre Mietwohnung mitaufnehmen. Die Grenze findet dies dann, wenn die Wohnung überbelegt ist und dadurch Störungen der Mitbewohner und/oder verstärkte Abnutzungen oder Beschädigungen der Wohnung verursacht werden.

So hat das Amtsgericht Stuttgart (Urteil vom 24.05.2011, AZ 37 C 5817/10) entschieden:
Die Belegung einer Mietwohnung mit einer Fläche von 64 qm mit acht Personen kann eine Überbelegung darstellen und im Einzelfall eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter rechtfertigen. Hinzutreten müssen noch andere Umstände, wie zum Beispiel das verstärkte Abnutzen oder eine Beschädigung der Wohnung, Störungen der … etc. …Ob durch die Überbelegung ein vertragswidriger Gebrauch in erheblichem Maße vorliegt, ist aufgrund einer Abwägung der Interessen beider Parteien zu entscheiden

In einem solchen Fall, könnte der Vermieter den Mietvertrag kündigen.

Bei einer 32 qm Wohnung wäre die Belegung mit 2 Personen zwar eng, aber noch nicht überbelegt. Anders, wenn z.B. noch ein Kind hinzukäme.
Vor der Heirat bzw. vor dem Einzug Ihrer Frau müssen Sie nichts veranlassen. Anschließend sollten Sie ihm lediglich mitteilen, dass Sie nun mit Ihrer Frau zusammen wohnen.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Betretungsrecht

Unbegründete Anzeige beim Gesundheitsamt durch die Nachbarin | Stand: 22.01.2015

FRAGE: Mein Vermieter kam heute morgen, dass eine Nachbarin mich beim Gesundheitsamt angezeigt hatte, ich wäre auffällig. Nun soll das Gesundheitsamt unangemeldet nächste Woche kommen. Weshal...

ANTWORT: Es hat sicher einen guten Grund, dass nach unserer Rechtsordnung Private die Ämter von vermeintlichen Missständen informieren dürfen und die zuständigen Ämter verpflichtet sind ...weiter lesen

Nießbrauchrecht - Schloss auswechseln erlaubt? | Stand: 15.05.2012

FRAGE: Ich bin Eigentümer eines 2-Geschosswohnhauses. Mein Vater wohnt in der 1. Etage, die obere Etage ist vermietet. Er hat das Nießbrauchrecht über das ganze Haus. Vor einiger Zeit hat er ohn...

ANTWORT: Als Eigentümer einer Sache hat man über diese die komplette Rechtsherrschaft und kann demnach frei darüber verfügen. Im deutschen Rechtswesen beinhaltet das Eigentum drei Aspekte: di ...weiter lesen

Mieter verweigert Handwerkern den Zutritt für Modernisierungsmaßnahmen | Stand: 25.06.2011

FRAGE: Ein Mieter in meinem Haus hat sein Mietverhältnis fristgerecht zum 31.07.2011 gekündigt. Der Umzug in die neue Wohnung(Wien) findet am 29. 06. statt, so dass die Wohnung dann leer steht. De...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Gemäß § 554 BGB muss ein Mieter Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich dulden. § 554Duldung von Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen(1 ...weiter lesen

Räumungsklage bei nicht rechtzeitig geräumter Wohnung | Stand: 16.03.2011

FRAGE: Dem Gewerberaummieter wurde wegen Mietrückstand rechtswirksam fristlos gekündigt. Er hat einer Rückgabe der Mieträume (Gewerberäume) zugestimmt. Ich befürchte jedoch, das...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Frage 1.: Soll der Schlüssel in diesem Fall entgegengenommen werden?Die Rücknahme der Schlüssel bedeutet im Ergebnis die Rückgabe der Mietsache, die sich in de ...weiter lesen

Hartz IV Leistung - trotz vorübergehndem anderen Wohnort | Stand: 27.01.2011

FRAGE: Kann ich weiterhin Hartz 4 Leistungen erhalten bei Abwesenheit vom Wohnort wegen Pflege Angehöriger?  Der Arbeitsvermittler will daß ich mich in Stadt A vom Leistungsbezug abmelde und i...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Sie müssen sich dann ummelden, wenn Sie Ihren gewöhnlichen Aufenthalt ändern, da sich in diesem Fall die Zuständigkeit Ihres Leistungsträgers ändert ...weiter lesen

Darf der Wohnungsbesitzer stets offene Türen fordern? | Stand: 13.08.2010

FRAGE: Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit 11 Wohneinheiten.In der Hausordnung ist seit Jahren festgelegt, daß die Hauszugangstür, also Gebäudezugang Tag und Nach...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,eine Rechtsgrundlage für die von dem Wohnungseigentümer geforderte Maßnahme gibt es nicht. Grundlage kann hier nur die Hausordnung sein. Die Hausordnung soll ei ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Betretungsrecht

Wann dem Vermieter Einlass gewährt werden muss
| Stand: 28.06.2016

Eine immer wiederkehrende Frage ist die, nach dem Besichtigungsrecht der Mieträume durch den Vermieter. Selbstverständlich hat der Vermieter ein Besichtigungsrecht. Aber der Grund ist entscheidend. Wenn unangenehme ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.614 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.01.2017
Immer wenn ich anrufe werde ich sehr schnell und Kompetent beraten.Vielen Dank dafür

   | Stand: 16.01.2017
Vielen Dank für die sehr gute Beratung

   | Stand: 13.01.2017
Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | Abwesenheit | Begehung | Informationpflicht Vermieter | Mietpfandrecht | Nutzungsüberlassung | Türaufbruch | Türöffnung | Vermieter | Vermieterpfandrecht | Vermieterpflichten | Vermieterrecht | Vermieterschutz | Vermietrecht | Wohnungsbegehung | Wohnungsbesitzer | Zutritt | Zutrittsrecht | Begehungsrecht

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns täglich mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen