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Laute Sanierungsarbeiten bei Nachbarn - Mietminderung?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 01.07.2013

Frage:

Mein Sohn ist Student und hat als solcher ein 27 qm Appartement in Köln.
Nun hat seit heute Morgen schon wieder eine Sanierungsmaßnahme im Nachbarappartement angefangen ohne eine Information an die Mieter. Das andere Appartement wurde auch über ca. 5 Wochen saniert. Nun meine Frage: Können wir, da ich die Miete zahle, die Miete kürzen und Ruhezeiten erlangen. Mein Sohn muss lernen, es stehen zig Klausuren an, und dies ist in seinem Zimmer nicht möglich, er kann noch nicht einmal ein Telefonat führen, da es so laut ist und woanders hin ist auch nicht möglich. Die Hausverwaltung hat ihm auf Nachfragen gesagt, dass es bis ca. mitte August so sein wird. Dies ist inakzeptabel.

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Antwort:

Grundsätzlich steht dem Mieter das Recht einer Mietminderung zu, wenn sich während der Mietdauer der Gebrauchswert der gemieteten Wohnung verschlechtert.

In welcher Höhe die Mietminderung vorzunehmen ist, hängt von der konkreten Situation des Einzelfalls ab. Dabei ist auch zu berücksichtigen, dass die Renovierungsmaßnahmen „nur“ tagsüber laufen und abends und am Wochenende unterbrochen werden. Auch dürfte der Lärm nicht während der gesamten Zeit in der gleichen Höhe vorhanden sein.

Vor diesem Hintergrund schlage ich Ihnen eine Mietminderung von 50% für die Dauer der Renovierungsarbeiten vor (unter der Prämisse, dass der Lärm so heftig ist wie von Ihnen beschrieben).

Kosten für eine Ersatzwohnung oder ein Hotel muss der Eigentümer wohl nicht übernehmen, da die Wohnung zum Schlafen und am Wochenende zur Verfügung steht und es Ihrem Sohn möglich ist sich auch an anderer Stelle (z.B. Unibibliothek; Seminarräume) auf die Prüfungen vorzubereiten.

Spezielle Ruhezeiten während der Tagzeiten ( 6 – 22 Uhr) müssen die Handwerker nicht einhalten.



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