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Mieterhöhung bei Verlängerung des Mietverhältnisses?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 20.02.2012

Frage:

Ich habe für mein Kosmetikstudio einen Mietvertrag für 5 Jahre mit Option auf weiter fünf.
Dieser Vertrag läuft am 31.11.2012 ab!
Es handelt sich um einen ganz normalen Mietvertrag für Gewerbliche Räume, herausgegeben vom XXX.
Wortlaut im Vertrag:
Der Mieter kann das Mietverhältnis jedoch bis zum 31.11.2017 verlängern, wenn er dem Vemieter diese Absicht spätestens einen Monat.....
Nun meine Frage:
Kann und darf der Vermieter mir die Miete erhöhen wenn ich verlängere?

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Antwort:

Fragestellung: Kann und darf der Vermieter mir die Miete erhöhen wenn ich verlängere?

Eine Erhöhung der Miete ist dann möglich, wenn zwischen Ihnen und den Vermietern eine entsprechende Vereinbarung besteht. Sofern Sie Ihre Option rechtzeitig ausüben, gelten die Vereinbarungen des bestehenden Mietvertrages fort. Insbesondere kommt § 7 Ziff. 1 des Mietvertrages zur Anwendung, wonach unter den weiteren dort beschriebenen Voraussetzungen eine Mieterhöhung ohne weiteres möglich ist. Allein die Verlängerung des Mietvertrages genügt als solches nicht. Es müssen zum Zeitpunkt der Mieterhöhung auch die zusätzlichen Voraussetzungen des § 7 Ziff. 1 Lit. a) oder b) des Mietvertrages vorliegen.



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