Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Wohnungskauf - Umsatzsteuerpflicht?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Gerd Finger
Stand: 20.12.2011

Frage:

Ich beabsichtige mir eine vermietete Eigentumswohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses zu kaufen. Die Wohnung wird z. Zt. als Kosmetikatelier (Gewerbe) und zu Wohnzwecken genutzt. Was ist zu beachten wenn man diese Wohnung kauft, da es sich nicht nur um eine Wohnung handelt die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird. Kann u. a. ein Teil der Miete Umsatzsteuerpflichtig sein?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Grundsätzlich ist die Vermietung von Wohnraum umsatzsteuerfrei, gleiches gilt für die Vermietung von Gewerberäumen. Bei diesen kann der Vermieter allerdings zur Umsatzsteuerpflicht optieren und so eventuelle Vorsteuer aus Hausbau und/oder Hausunterhaltungskosten geltend machen.
Vorliegend werden Sie aber sicherlich nur als Privatmann vermieten wollen, so dass die gesamte Miete - sowohl Anteil Wohnraum wie Anteil Gewerbefläche - umsatzsteuerfrei ist.

Zu beachten ist für Sie desweiteren der § 566 BGB.Hiernach treten Sie mit Kauf vollumfänglich in die Rechte und Pflichten des Mietvertrages zwischen Verkäufer und Mieter ein.
Daher sollten Sie sich auf jeden Fall vor dem Verkauf den Mietvertrag aushändigen lassen,um Ihre Rechte und Pflichten zu überprüfen wie:
- Miethöhe und Fälligkeit
- Vereinbarung über Nebenkosten
- Vereinbarung über Nebenkostenvorauszahlung
- Vereinbarung zu sogenannten Schönheitsreparaturen etc.
- Mietkaution
- ist nur Wohnraum vermietet und die gewerbliche Nutzung nur geduldet
oder
liegt ein gemischter Vertrag über Wohnraum und gewerbliche Flächen vor.

Da Sie in die Rechtsposition des Veräußeres eintreten,lassen Sie sich bitte nachweisen, wann die letzte Nebenkostenabrechnung erfolgte und ob und in welcher Höhe evtl. Nachzahlungen erbracht oder Überschüsse an den Mieter ausgezahlt wurden.
Die Abrechnung für 2010 muss spätestens vor Ablauf des 31.12.2011 dem Mieter zugehen,ansonsten können vom Veräußerer bzw. von Ihnen keine Nachforderungen für 2010 mehr erhoben werden.

Beachten Sie bitte den § 566a BGB,danach müssen Sie bei Auszug die vom Mieter an den Veräußerer evtl. geleistete Kaution zurückzahlen, selbst wenn der Veräußerer diese für sich behalten hat. Lassen Sie sich daher vom Veräußerer die an ihn vom
Mieter gezahlte Kaution einschließlich Zinsen übertragen.

Lassen Sie sich im Notarvertrag vom Veräußerer bestätigen,dass keine Ansprüche des Mieters auf Mietminderung,Reparatur am Mietobjekt etc. bestehen, diese müssten Sie nach Kauf übernehmen.

Beachten Sie bitte, dass Ihnen der Kauf kein Sonderkündigungsrecht gibt, sondern Sie nur mit den Gründen des 573 BGB ordentlich kündigen können - hauptsächlich also wegen Eigenbedarf und dies auch nur in den gesetzlichen oder - falls weitergehend - den vertraglich vereinbarten Fristen.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Wohnungsrecht

Vermieteirn droht mit Kündigung | Stand: 27.09.2012

FRAGE: Wir mieten in Köln ein Einfamilienhaus mit Garten an- am 01.10.2012 beträgt unsere Mietdauer 5 Jahre.Anfang Juli diesen Jahres teilt uns unser Vermieter (mit dem wir bisher ein herzliches un...

ANTWORT: I. Wie Sie zutreffend bemerken, ist ein Verkauf des Hauses für den Bestand des Mietvertrages irrelevant, da Kauf gem. § 566 BGB nicht Miete bricht. Im Prinzip haben Sie sich vollständi ...weiter lesen

Mietzahlung nach Aufhebungsvertrag | Stand: 27.09.2012

FRAGE: Meine Tochter hat einen Mietvertrag für eine 2 Zimmerwhg. unterschrieben. Noch bevor sie in die Whg. eingezogen ist (auch keine Einrichtung oder sonstige Arbeiten in der Whg. gemacht wurden-spric...

ANTWORT: Das Problem besteht vor allem in dem Umstand, dass einmal geschlossene Verträge grundsätzlich einzuhalten sind und nur durch Kündigung oder Rücktritt beendet werden können. Be ...weiter lesen

Eigendbedarfskündigung möglich? | Stand: 10.07.2012

FRAGE: Wir wollen folgendes Grundstück zum Bau eines Einfamilienhauses (für uns - 4 Personen - Eltern + 2 Kinder 8 und 9 Jahre) erwerben: 1379 qm, sehr gute Lage in einer Einfamilienhaussiedlung, bebau...

ANTWORT: Grundsätzlich können Sie das Grundstück mit Haus kaufen und wegen Eigenbedarfs kündigen, wenn Sie die Immobilie oder das Grundstück zu eigenen Zwecken benötigen. Aufgrun ...weiter lesen

Wasserschaden im Wohnzimmer - Kann eine Mietminderung verlangt werden? | Stand: 23.11.2010

FRAGE: Letzte Woche hatte ich einen Wasserschaden in meinem Wohnzimmer, bei dem etwa 10L Wasser über einen Zeitraum von 4 Stunden durch die Decke in mein Wohnzimmer tropften. Wie sich später herausstellte...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,der Mieter hat einen Erfüllungsanspruch gem. § 535 BGB auf den vertragsgemäßen Gebrauch. Wird ihm der vertragsgemäße Gebrauch dadurch entzogen, das ...weiter lesen

Erwerb eines sanierungsbedürftigen Zweifamilienhauses | Stand: 01.11.2010

FRAGE: Ich möchte ein Zweifamilienhaus in Sachsen Anhalt erwerben. Es handelt sich um eine baufälliges ehemaliges Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten. Das Dach über beiden Wohneinheiten muss ne...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin, gerne nehme ich zu den von Ihnen aufgeworfenen Fragen im Zusammenhang mit dem möglichen Erwerb des sanierungsbedürftigen zum Teil vermieteten Zweifamilienhauses Stellung ...weiter lesen

Beantragung von Sozialleistungen und die Problematik eines Wohnrechts | Stand: 26.10.2010

FRAGE: Mein Vater wohnt in meinem Haus, das ich von ihm bei Begleichung von ca. 70000 Euro Restschulden mit Gewährung eines Wohnrechts für die Kellerräume, mit Mitbenutzung des Bades erworben habe...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant, gerne beantworte ich Ihre Anfrage wie folgt: Bei den geschilderten finanziellen Verhältnissen müsste Ihr Vater eigentlich Unterstützung nach den Vorschriften fü ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Wohnungsrecht

Anforderungen an einer wirksamen Mieterhöhungsankündigung
| Stand: 07.06.2016

Unlängst hatte das Amtsgericht Görlitz zu entscheiden, ob die Unterzeichnung einer Modernisierungsankündigung durch den Wohnungsmieter zugleich als Zustimmung zu einer späteren Mieterhöhung zu werten ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.950 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 25.07.2017
Frau RA Winkler hat meine Frage beantwortet. Ob mir die Antworten gefallen ist natürlich eine andere Sache, aber ich habe auch keinen Anwalt gesucht, der mir nach dem Mund redet, sondern sagt, was Sache ist. Und das ist geschehen. Das Telefonat wurde auch nicht in die Länge gezogen, so wie es leider oft der Fall ist.

   | Stand: 22.07.2017
Prima, weiter so!

   | Stand: 21.07.2017
sehr freundlicher Rechtsanwalt, der mir durch klare Formulierungen eine große Klarheit gegeben hat und auch durch meine Bitte, mir diese nochmal zu wiederholen nicht genervt reagiert hat. Vielen Dank!

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Mietrecht | Wohnungseigentumsrecht | angemessener Wohnraum | Antenne | Benutzungsrecht | Besuchsrecht | Besuchsregelung | Dauerbesucher | Dauergast | Gebrauchsüberlassung | Hausfrieden | Mietbedingungen | Miete | Mieterrecht | Mietrechte | Nachschlüssel | Nutzungsvereinbarung | Rechte Mietwohnung | Silvester | Instrument

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen