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Hausrecht des Mieters?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Gota Biehler
Stand: 23.11.2011

Frage:

Ich habe dieses Jahr im April meine jetzige Wohnung bezogen.
Auf die Frage, ob ich evtl. mal eine Kündigung zu Eigenbedarf bekommen könnte, verneinte er und sagte, er hätte seine Tochter 2x gefragt, diese wollte aber in Ihrer Wohnung bleiben, somit entfällt Eigenbedarf.

Letzte Woche rief er an, und meinte, er wollte die Wohnung auf seine Tochter überschreiben und seine Tochter möchte die Wohnung sehen, ca. 10 Min.
Wir vereinbarten einen Termin. Gestern abend rief er wieder an, wollte einen neuen Termin vereinbaren wo auch der Freund seiner Tochter und seine Frau (die er erst im Sept. geheiratet hat, sie steht nicht im Mietvertrag mit drin, nur er als Vermieter) - also plötzlich 4 Personen meine Wohnung besichtigen wollten. Darauf hin erklärte ich das mir das zu viel ist, ich will keinen "Familienbesuch" haben, seine Tochter ja, er und seine Frau waren dieses Jahr schon 2x zur Besichtigung bei mir, ein drittes Mal muss nicht wirklich sein!. Daraufhin ist er richtig bösartig geworden, er will mit seiner Tochter uns Freund meine Wochnung sehen, er hat das Recht dazu! Es gibt seit Mai nichts neues in meiner Wohnung; außer neue helle Teppiche und Bilder! Aber das geht ihn ja nichts an wie ich meine Wohnung einrichte!


Frage: Muss ich diese ganze Familie in die Wohnung lassen?
Außerdem wäre es mir sehr recht, wenn er samt den anderen die Schuhe auszieht, ich habe wirklich nur ganz helle, schneeweiße Teppiche, diesen Massenauflauf in der Wohnung kann ich absolut nicht vertragen!

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Antwort:

Durch den Mietvertrag haben Sie das Hausrecht. Dem Vermieter kommt ein anlassfreies Besichtigungsrecht der Wohnung alle 2 Jahre zu, um sich ein Bild von dem Zustand der Wohnung machen zu können.

Wenn der Vermieter z.B. die Wohnung verkaufen möchte, müssten Sie i.R. des zumutbaren Besichtigungen zulassen. Nach vorheriger Terminabsprache.

Ähnlich würde ich Ihren Fall sehen. Ich würde Ihnen raten, die Besichtigung der Wohnung durch die Tochter ein Mal zu vereinbaren. Dritte müssen Sie nicht in Ihre Wohnung lassen. Auch können Sie verlangen, dass die Besucher die Schuhe ausziehen.



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sehr freundlicher Rechtsanwalt, der mir durch klare Formulierungen eine große Klarheit gegeben hat und auch durch meine Bitte, mir diese nochmal zu wiederholen nicht genervt reagiert hat. Vielen Dank!

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