Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Ins Grundbuch eintragen lassen - Eigentümer werden


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Carmen Grebe
Stand: 26.05.2011

Frage:

Meine Lebenspartnerin ist Eigentümerrin ihres Grundstückes und Sie möchte mich ,ihren Lebenspartner, in das Grundbuch eintragen lassen, sodass es dann uns beiden zu gleichen Teilen mit allen Rechten und Pflichten gehört. Geht so etwas und wenn ja wie?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-31
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

Sie teilen in Ihrer Anfrage mit, dass Sie mit einer Lebensgefährtin in einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft zusammen leben. Ich gehe davon aus, dass Sie nicht verheiratet sind.
Grundsätzlich ist es natürlich möglich, dass Ihre Lebensgefährtin Ihnen die Hälfte des Grundstücks überträgt, wenn diese zum gegenwärtigen Zeitpunkt alleinige Eigentümerin ist. Hier stellt sich die Frage, welchen Hintergrund diese Übertragung haben soll.
Diese Übertragung könnte als einfache Schenkung von Ihrer Lebensgefährtin an Sie erfolgen, was allerdings den Nachteil hätte, dass dies eine Schenkungssteuer in erheblichem Maße auslösen dürfte. Wenn Sie nicht verheiratet sind, haben Sie lediglich einen Freibetrag in Höhe von 20.000,00 EUR. Alles darüber hinausgehende muss dann entsprechend versteuert werden. Sollten Sie verheiratet sein, so läge der Freibetrag bei 500.000,00 EUR. Da mir der Wert der Immobilie nicht bekannt ist, kann ich Ihnen hierzu keinerlei weitere Ausführung machen.
Es wäre allerdings ratsam, hier einen Steuerberater entsprechend zu den Steuernachteilen zu befragen.
Diese Schenkungssteuer würde nicht anfallen, wenn es sich bei der Übertragung des hälftigen Hausanteils nicht um eine Schenkung handeln würde. Dies wäre dann der Fall, wenn Sie Ihrer Lebensgefährtin den hälftigen Hausanteil abkaufen würden. Dies wäre dann ein Kaufvertrag über den halben Miteigentumsanteil bezogen auf das Grundstück. Bitte beachten Sie allerdings, dass Sie dann auch einen angemessenen Kaufpreis zahlen müssten, da die Zahlung eines symbolischen Betrages zwar auch einen Kaufvertrag darstellt, jedoch hierin die Umgehung einer Schenkung gesehen werden könnte, sodass Sie dann im Ergebnis keine Steuern sparen würden.
Des Weiteren könnte hier auch eine Übertragung mit einer sonstigen Gegenleistung verbunden werden. Eine Gegenleistung könnte in der Übernahme von irgendwelchen Pflichten bestehen. Häufig wird dies unter Angehörigen so geregelt, dass sich derjenige, der etwas erhalten soll, dazu verpflichtet, den anderen, meistens sind dies die eigene Eltern, lebenslang zu pflegen. Möglicherweise besteht auch bei Ihnen die Möglichkeit, die Übertragung mit einer Gegenleistung zu verbinden. Auch dies würde dann die Steuerbelastung ausschließen oder aber zumindest reduzieren.

Da Sie in jedem Fall für die Übertragung des Eigentumsanteils zu einem Notar müssen, da Grundstücksgeschäfte immer notariell beurkundet werden müssen, könnten Sie auch den Notar nach konkreten Formulierungen befragen.
In diesem Zusammenhang wäre es ebenso ratsam, wenn Sie die Grundstücksübertragung auch mit einem weiteren Vertrag verknüpfen würden. Sie sollten bereits jetzt rein vorsorglich Regelungen treffen, für den Fall, dass Sie sich von Ihrer Lebenspartnerin einmal trennen. Grundsätzlich müsste dann die Schenkung oder die sonstige Übertragung rückabgewickelt werden, was immer zu einem großen Geldverlust führt, wenn man nicht im Vorfeld bereits Vorkehrungen dafür trifft. Für konkrete Vereinbarungen dieser Art kann Ihnen entweder der Notar, den Sie für die Grundstücksübertragung aussuchen, weiter helfen oder aber eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Familienrecht in Ihrer Nähe.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Miteigentumsanteile

Aufteilung von Wohnungen mit Miteigentumsanteil | Stand: 25.03.2014

FRAGE: Ich will ein Haus mit 8 gleich großen Wohnungen in ETW aufteilen und jeder Wohnung einen Miteigentumsanteil von 125/1000 zuordnen.Daneben gibt es einen tagebelichteten und beheizbaren Raum im UG...

ANTWORT: Die von Ihnen vorgesehene Verfahrensweise ist so definitiv nicht möglich. Zum einen müssen gemäß § 7 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) die Miteigentumsanteile in einem mit einzureichende ...weiter lesen

Miete von getrennt lebenden Mann verlangen | Stand: 09.09.2012

FRAGE: Ich bin seit Mai 2011 von meinem Mann getrennt lebend und wir haben ein gemeinsames Haus, in dem mein Mann seit der Trennung alleine wohnt. Habe ich das Recht von meinem Mann Miete zu verlangen (auch rückwirkend...

ANTWORT: Nach der Trennung sind grundsätzlich beide Ehegatten und Miteigentümer einer gemeinsamen Immobilie dazu verpflichtet, die Belastungen der Immobilie jeweils ihrem Miteigentumsanteil entsprechen ...weiter lesen

Kein Balkon - Rechtsanspruch auf Ausschluss der Kostenübernahme für Balkonsanierung? | Stand: 19.01.2012

FRAGE: In unserer Wohnanlage (259 Wohnungen), bestehend aus Geschoßwohnungsbau und Reihenhäusern, steht die Sanierung von Beton-Balkonen an Reihenhäusern sowie an den mehrgeschossigen "Blöcken...

ANTWORT: Fragestellung: WEG; Kostenverteilung bei BalkonsanierungBei der Verteilung von Kosten ist im WEG Recht stets zu fragen, ob sich die Maßnahme auf Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum bezieht ...weiter lesen

In das Grundbuch der Immobilie des Partners eintragen lassen | Stand: 28.06.2011

FRAGE: Ich bin seit 12 Jahren verheiratet und wir leben im Haus meines Mannes. Wir haben zwei Söhne. Nun möchte ich mich mit ins Grundbuch eintragen lassen, um bei einer eventuellen Scheidung nich...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Frage 1.: Wie gehe ich diese Angelegenheit an?Sofern Ihr Mann Alleineigentümer des Hauses ist, dürften Sie keinen Rechtsanspruch auf Eintragung eines Miteigentumsanteil ...weiter lesen

Einfamilienhaus - teilweise verkaufen | Stand: 03.05.2011

FRAGE: Ich habe ein Einfamilienhaus, das bereits vor Jahren in zwei Wohnungen geteilt wurde (Treppe raus, Boden geschlossen), leicht aber auch wieder geöffnet werden kann. In der einen Wohnung lebe ich (10...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin, Wenn Sie als Alternative zur Veräußerung der gesamten Immobilie lediglich eine der beiden Wohnungen verkaufen möchten, ist in der Tat die Bildung von Wohnungseigentu ...weiter lesen

Darf der Vater den Sohn vor die Tür setzen? | Stand: 14.01.2011

FRAGE: Im Haus meiner Eltern wohnen nach dem Tod meiner Mutter noch mein Vater sowie meine drei Brüder. Zwischen dem ältesten der drei (27 Jahre) und meinem Vater kommt es immer wieder zu Streit. Gester...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant, gerne nehme ich zu den von Ihnen aufgeworfenen Fragen Stellung:1.Darf mein Vater das? Nein, grds. nicht. Denn Ihr Bruder ist – wie Sie mitteilen – Miterbe des gesamte ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Wohneigentumsrecht

Interessante Beiträge zu Miteigentumsanteile

Schule jahrelang geschwänzt - 5000 Euro Zwangsgeld
Nürnberg (D-AH) - Deutschlands Schulen haben ihren Schülern nicht nur ein bestimmtes Wissen zu vermitteln. Vielmehr gehe es bei der obligatorischen Schulpflicht um soziale Interaktion und die Auseinandersetzung mi ...weiter lesen

Privater Waldbesitzer muss sich mäßigen
Nürnberg (D-AH) - Auf dem sprichwörtlichen Holzweg ist, wer als Waldbesitzer glaubt, angesichts des derzeitigen Brennholz-Booms in Deutschland über seine Baumbestände nach Gutdünken verfügen zu ...weiter lesen

Anzeige wegen Steuerhinterziehung - keine Akteneinsicht
Nürnberg (D-AH) - Zeigt jemand einen Mitbürger wegen Steuerhinterziehung an, darf das Finanzamt dessen Namen geheim halten. Denn auch die Identität eines Anzeigeerstatters unterliegt dem Steuergeheimnis. Al ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-31
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.609 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 16.01.2017
Vielen Dank für die sehr gute Beratung

   | Stand: 13.01.2017
Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

   | Stand: 09.01.2017
Bei dem Gespräch mit dem Anwalt kam auch die Deutsche Anwaltshotline ins Gespräch. Neugierig geworden habe ich nach Beendigung des Telefongespräches gesucht und auch gefunden und meine Meinung kundgetan. Ich wünschte mir in unserer Nähe auch so kompotente Beratung, da ging es mir oft besser. Danke für die Beratung.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-31
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Wohnungseigentumsrecht | Bruchteilseigentum | Eigentümergemeinschaft | Eigentümergemeinschaften | Gemeineigentum | Gemeinschaft | Gemeinschaftseigentum | Gemeinschaftsordnung | Miteigentümer | Sondereigentum | Timesharing | Wohnungseigentümer | Wohnungseigentumsgemeinschaft

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns täglich mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-31
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen