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Mietwohnung - Wem muss ich Zugang gewähren ?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Dr. Dietmar Breer
Stand: 03.03.2011

Frage:

Ich wohne in einer Mietwohnung, die im Dachgeschoss liegt. Die Wohnungen in dem Haus haben verschiedene Eigentümer. Nun sind unsere Dachfenster in einem schlechten Zustand, was wir auch schon unseren Vermietern gezeigt haben. Nun soll eine Hausbegehung statt finden, wozu alle Eigentümer und Bewohner eingeladen sind. Im Rahmen der Hausbegehung soll auch der Zutritt zu den Dachgeschossfenstern (in unserer Wohnung) gewährleistet werden, sodass sich alle von dem schlechten Zustand der Fenster überzeugen können. Ich finde es unmöglich, dass jetzt alle durch unsere Wohnung laufen. Muss ich das dulden oder reicht es, wenn wir es dem Hausmeister und unseren Vermietern gezeigt haben?

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Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

sicher sind Sie nicht verpflichtet alle Bewohner des Hauses in Ihre Wohnung zu lassen. Den Zutritt der Mitbewohner können Sie ohne Einschränkung ablehnen.

Anders sieht es bei den Eigentümern und dem Hausverwalter aus. Da die Dachfenster wohl zum Gemeinschaftseigentum gehören, ist ihre Reparatur von der Hauseigentümergemeinschaft zu finanzieren. Damit haben die Eigentümer auch das Recht sich selbst ein Bild von dem eingetretenen Schaden und der Notwendigkeit einer Reparatur zu machen. Wenn es sich bei den Eigentümern um eine überschaubare Zahl (max. 5 ) handelt, würde ich also einer Besichtung des Schadens nicht widersprechen.

Handelt es sich allerdings um eine größere Zahl sollten Sie darum bitten, dass nur der Verwaltungsbeirat den Schaden besichtigt. Bei dem Verwaltungsbeirat handelt es sich um eine Vertretung der Eigentümer, die den Verwalter bei seinen Aufgaben unterstützt. Er besteht häufig aus 3 Personen. Diesen und dem Hausverwalter und selbstverständlich Ihrem Vermieter müssen Sie nach vorheriger Anmeldung das Recht zur Schadensbeseitigung einräumen.

Bitte klären Sie mit dem Verwalter und/oder Ihrem Vermieter vorab ab, wer in Ihre Wohnung kommen soll.



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