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Kosten der Grunderwerbssteuer bei Eigentumswohnung Kauf


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Tim Vlachos
Stand: 03.02.2011

Frage:

Ich erwerbe eine Eigentumswohnung und möchte wissen, welche Kosten bei der Grunderwerbssteuer nicht zu berücksichtigen sind (Einbauküche, Instandsetzungsrücklagen, etc.).


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Antwort:

Sehr geehrter Mandant, 

Gemäß § 1 GrEStG unterliegen der Grunderwerbsteuer ua Kaufverträge über unbebaute oder bebaute Grundstücke, soweit es sich um Grundstücke im Inland handelt.
Gemäß § 2 GrEStG wird unter von einem Grundstück i.S.d § 1 GrEStG auch Wohnungs- und Teileigentum, also eine Eigentumswohnung, umfasst.
Die Höhe der Grunderwerbsteuer beträgt gemäß § 11 GrEStG derzeit 3,5% von der Bemessungsgrundlage. Die Bemessungsgrundlage ist in § 9 GrEStG geregelt. Im Rahmen eines Kaufs eines Grundstücks i.S.d. § 1 GrEStG gehören zu der Bemessungsgrundlage gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG u.a. der laut Kaufpreis zu zahlende Kaufpreis, übernommene Verbindlichkeiten (Grund- oder Rentenschuld, Hypotheken), für den Verkäufer vorbehaltene Nutzungen (z.B Nießbrauchrecht, Wohnungsrecht), die kapitalisierten Erbbauzinsen bei Erwerb eines Erbbaurechts, ggf. auch die Gebäudeerrichtungskosten bei Vorliegen eines sogenannten einheitlichen Vertragswerks.

Zu der Bemessungsgrundlage gehören bei einem Kauf nicht, die auf den Erwerb entfallende Grunderwerbsteuer, die Kosten für den Notar, der im Rahmen des Kaufpreises entfallende Wert auf mit erworbenes Inventar. Zur einfacheren Durchsetzung dieses ,,Abzugspostens``sollte dringend darauf geachtet werden, dass das Inventar mit seinen Gegenständen eindeutig bezeichnet sowie die Gegenstände mit einem entsprechenden Wert versehen werden. Gleiches gilt für einen eventuell vereinbarten Ausgleich für eine übernommene Instandhaltungsrückstellung. Auch hierbei sollte darauf geachtet werden, dass dieser Vorgang im Kaufvertrag genau definiert wird und der vereinbarte Wert im Vertrag mit aufgenommen wird. Soweit diese Voraussetzungen vorliegen gehören die beiden letztgenannten Punkte nicht zur Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Nur zur Ihrer weiteren Information soll Ihnen dienen, dass die Grunderwerbsteuer mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht und das die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids zur Zahlung fällig ist, § 15 Satz 1 GrEStG.
Soweit die Steuer bezahlt wurde kann auch die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt ausgestellt werden. Diese Bescheinigung ist Voraussetzung für die Eintragung in das Grundbuch, wodurch zivilrechtlich der Eigentumserwerb abgeschlossen wird.



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