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Beteiligung der Vorbesitzer an der Trockenlegung eines Anbaus


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Andrea Fey
Stand: 03.01.2011

Frage:

Wir haben Dez. 2003 ein Haus gekauft und der Anbau ist feucht. Leider waren wir damals so naiv und hatten auch ein Trockengerät gesehen, aber auf Nachfrage war es "nur" für das Klima. Jetzt lassen wir das trockenlegen und fragen uns, ob die Vorbesitzer an den Kosten beteiligt werden können. Denn die Feuchte steigt wohl seit 20-30 Jahren auf (laut Handwerker) - das Haus ist über 200 Jahre alt, der Anbau aber erst so gute 20 Jahre (allerdings wurde als Mauer die alten Stallungen verwendet).

Meine Fragen:
1. ist mein Anliegen bereits verjährt?
2. wenn nein, was brauche ich als Nachweis, dass die Vorbesitzer, die nur 3-4 Jahre darin gewohnt haben, die Feuchtigkeit kannten
3. wie sind meine Chancen bei einem Rechtsstreit?

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Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

1.ist mein Anliegen bereits verjährt?

Leider ja, denn gem. § 438 Abs. 1 Nr. 2 BGB beträgt die Verjährungsfrist für etwaige Schadensersatz- oder Minderungsansprüche 5 Jahre ab Übergang von Gefahr, Nutzen und Lasten, so dass Ende 2008 die Verjährung eingetreten ist.

Selbst wenn der Verkäufer etwaige Mängel arglistig verschwiegen hätte, wofür Sie aber beweispflichtig sind und wofür das Gericht hohe Beweishürden stellt, wäre bereits Verjährung eingetreten, da Sie das Trockengerät ja gesehen hatten, so dass Sie eine gesteigerte Sorgfältigkeitspflicht getroffen hat, diesen Umstand zu hinterfragen, so § 199 Abs. 1 BGB.

2.wenn nein, was brauche ich als Nachweis, dass die Vorbesitzer, die nur 3-4 Jahre darin gewohnt haben, die Feuchtigkeit kannten.

Als Nachweis würden bspw. Zeugenaussagen genügen, dass ein Trockengerät aufgestellt war, also bspw. Zeugenaussagen der Trocknungsfirma, Ihres Maklers, Ihrer Freunde/Bekannten, die anwesend waren und das Aufstellen des Trockengeräts bezeugen können.

3.wie sind meine Chancen bei einem Rechtsstreit?

Aufgrund der zwischenzeitlich eingetretenen Verjährung leider aussichtslos.

Ich hoffe, Ihnen mit meinen Anmerkungen weiter geholfen zu haben.



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