Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Welche steuerlichen Freibeträge gilt es bei der Schenkung einer Immobilie zu beachten?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Mandy Riedel
Stand: 09.11.2010

Frage:

Meine Schwiegermutter möchte meiner Frau und mir (Gütergemeinschaft, Eheleute) ein Haus im Wert von 145.000 EUR schenken, das wir privat bewohnen möchten. Meine Frage: Muss ich als Schwiegersohn hier Schenkungsteuer zahlen, welchen Freibetrag habe ich und wie würde es sein, wenn meine Frau die Schenkung zunächst alleine erhalten würde und sie mir dann im zweiten Schritt die Hälfte des geschenkten Hauses übereignen würde? Welche Fristen gäbe es bei dieser Kettenschenkung einzuhalten?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-21
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

Ihre Frage möchte ich wie folgt beantworten:

Bei Übertragung der Immobilie auf Sie und Ihre Ehefrau jeweils hälftig übertragen werden würde, wäre dies für Ihre Frau aufgrund des geltenden Freibetrags für Kinder von EUR 400.000 steuerfrei. Sie als Schwiegersohn fallen aktuell in die Steuerklasse 2 und haben bei dieser Schenkung lediglich einen Freibetrag von 20.000 EUR. Das bedeutet, von dem hälftigen Wert der Immobilie von 72.500 EUR wäre der Betrag von 20.000 EUR zum Abzug zu bringen. Als zu versteuernder Betrag verbliebe dann ein Rest von 52.500 EUR.

Nach dem neuen § 19 ErbStG wären dann die für die nach der Höhe der Erbschaft geltenden Prozentsätze in Anwendung zu bringen. In Ihrem Fall würde bei Steuerklasse 2 vom Rest von 52.500 EUR ein Betrag von 30 %, also 15.750 EUR als Schenkungsteuer anfallen.

Die Schenkung wäre vollkommen steuerfrei, wenn die Mutter die Immobilie nur auf ihre Tochter übertragen würde. Der Freibetrag von 400.000 EUR wäre nicht tangiert.

Die von Ihnen angesprochene Kettenschenkung ist gängige Praxis. Hierbei kommt es allerdings weniger auf die Frist als auf die Entscheidungsfreiheit des weiterschenkenden Ehegatten an, BFH 10.03.2005 Az. II R 54/03. Es ist daher großer Wert auf die Ausgestaltung der notariellen Verträge zur Übertragung der Immobilie anzuwenden. Der vorgenannte entschiedene Fall betrifft Ihre Fallgestaltung. Nach Auffassung des Bundesfinanzhofes wird bei Zwischenschaltung eines Dritten nur dann die Ausnutzung der Freibeträge möglich, wenn der Dritte – hier Ihre Frau – selbst über die Verwendung des Schenkungsgegenstands entscheiden kann und ihn nicht weiter schenken muss. Maßgeblich für die Beurteilung dieser Frage sind die Ausgestaltung der Verträge.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Freibetrag

Anrechnung eines Ackerverkaufs auf die Einkünfte eines pensionierten Ehepaares | Stand: 15.06.2015

FRAGE: Wir sind ein beamtetes zusammenveranlagtes Ehepaar im Ruhestand, das neben seinen Pensionen regelmäßig Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung versteuert.In diesem Jahr ist mir, dem Ehemann...

ANTWORT: Solange das Ackerland vor der Veräußerung mehr als 10 Jahre lang im Privatvermögen gehalten wurde, und nicht gewerblich genutzt wurde, sondern nur im Zusammenhang mit Einkünften au ...weiter lesen

Altersvorsorgeschonvermögen und Freibetrag | Stand: 05.07.2013

FRAGE: Mein Alter: 58 JahreSeit 1.1.2013 im Ruhestand. Auflösungsvertrag mit 160.000,-€ (Nettoabfindung)Letztes Jahreseinkommen ca. 85.000,-€Erwerbsjahre: 41Ersparnisse ca. 60.000,-€selbstgenutzt...

ANTWORT: Wird hier das letzte oder aktuelle Einkommen gerechnet? Antwort Rechtsanwalt: Ich darf aus dem Zusammenhang Ihrer Frage davon ausgehen, daß die Frage sich auf einen Antrag auf Hartz IV bezieht bzw ...weiter lesen

Freibetrag für Kind übertragen - rechtens? | Stand: 20.01.2013

FRAGE: Ich zahle seit 2001 regelmäßig Unterhalt für ein Kind (auf Grundlage eines entsprechenden Titels) . Dafür stand mir immer ein halber (0,5) Kinderfreibetrag zu.Erst jetzt habe ich be...

ANTWORT: Für Kinder von Eltern, die nicht miteinander verheiratet sind, wird regelmäßig als Kinderfreibetragszahl 0,5 auf der Steuerkarte bzw. nach Umstellung auf ELStAM (Elektronische Lohnsteuerabzugsmerkmale ...weiter lesen

Ab wann kann eine Rente gepfändet werden | Stand: 25.05.2011

FRAGE: Mein Mann und ich haben einen erhalten und beide unterschrieben.Wir haben beide je eine Rente, die unterhalb der Pfändungsgrenze von 990,00 bis 999,99 € (also einmal 733,00 und 765,00 netto...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Es gilt grundsätzlich für jeden ein eigener Pfändungsfreibetrag. Aufgrund Ihrer Ehe sind Sie und Ihr Ehemann einander grundsätzlich unterhaltsverpflichtet. Dami ...weiter lesen

Steuerfrei Bezüge von Rentnern | Stand: 23.08.2010

FRAGE: Wir sind ein Rentner Ehepaar und wollen noch etwas hinzuverdienen. Bis zu welchem Betrag ist dies steuerfrei? Einen 400 € Minijob haben wir beide schon. Unsere Renten aus der gesetzlichen RentenversicherungHer...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Ich erlaube mir zunächst den Sachverhalt, so wie ich diesen verstanden habe, vorab kurz zusammen zu fassen.Sie sind verheiratet und beziehen, wie auch Ihr Ehemann, die sogenannt ...weiter lesen

Rechtliche Möglichkeiten der Senkung der Erbschaftssteuer | Stand: 31.12.2009

FRAGE: Zusammen mit meinem Bruder habe ich Mitte März 2009 von meiner Tante gemäß ihres Testaments ein Haus im Wert von 280.000 € (Gutachten) und ein Vermögenswert (Aktienfonds, Lebensversicherun...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant, gerne nehme ich zu den von Ihnen aufgeworfenen Fragen im Zusammenhang mit einer etwaigen Möglichkeit zur Ersparung/Senkung von Erbschaftssteuer Stellung: Dabei möchte ic ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Steuerrecht / Steuerstrafrecht
Interessante Beiträge zu Freibetrag

Erbrecht: Schenkung einer Immobilie an Kinder zu Lebzeiten
| Stand: 21.10.2014

Es gibt mehrere Gründe für die Schenkung einer Immobilie an Kinder noch zu Lebzeiten: Bei einer Schenkung können die Erblasser bereits zu Lebzeiten aufwendige Verwaltungsaufgaben an ihre Kinder übertragen ...weiter lesen

Erbschafts- und Schenkungssteuer
| Stand: 09.08.2012

Frage: Unser Vater ist krank und möchte uns sein Haus im Wert von etwa 265.000 Euro vererben. Sollte er uns das Haus lieber jetzt überschreiben, also schenken, oder doch vererben? Wie viel Steuern müssten wir ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-21
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.614 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.01.2017
Immer wenn ich anrufe werde ich sehr schnell und Kompetent beraten.Vielen Dank dafür

   | Stand: 16.01.2017
Vielen Dank für die sehr gute Beratung

   | Stand: 13.01.2017
Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-21
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Steuerrecht | Erbrecht | Steuerrecht | Erb- und Steuerrecht | Anlagegüter | Anlagevermögen | Besteuerung | Freigrenzen | Freistellungsauftrag | Freistellungsbetrag | Freistellungsgrenze | geringwertige Wirtschaftsgüter | Grundfreibetrag | Pauschalsteuer | Steuerpläne | Vergnügungssteuer | Wirtschaftsgut | Antragsveranlagung

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns täglich mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-21
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen