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Mietminderung bei Wasserschaden und die Eintrittspflicht der Gebäudeversicherung


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 12.08.2010

Frage:

Mietminderung bei Wasserschaden:
Schaden: ca. 50 cm Durchmesser kreisrundes Loch in der Decke im Bad (Putz und Farbe abgefallen). Vorhandene Tapete wölbt sich in der ganzen Decke. Geschätzter Schaden durch Malermeister: ca. 600 Euro. Versicherung von Mieter lehnt Schadenregulierung ab, weil die Gebäudeversicherung zuständig ist (?).

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Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Fragestellung:

1. Mietminderung bei Wasserschaden
2. Eintrittspflicht der Gebäudeversicherung

zu 1.: Der durch den Wasserschaden betroffene Mieter kann nach Entstehen der Wasserschäden die Miete mindern, da die beschriebenen Schäden einen Mangel i.S.v. § 536 BGB darstellen. Die Minderung kann vom Tag des Entstehens des Mangels bis zur vollständigen Beseitigung gegenüber dem Vermieter geltend gemacht werden. Auch wenn der Wasserschaden vom Nachbarn zu verantworten ist, mindert der Mieter gegenüber dem Vermieter, da es bei der Mietminderung auf ein Verschulden des Vermieters nicht ankommt. Die Höhe der Minderung richtet sich nach dem Umfang der Schäden. Nach Ihrer Beschreibung dürften 15 bis 20 % angemessen sein.

zu 2.: Grundsätzlich gilt bei Wasserschäden das Verursacherprinzip. Handelt es sich z.B. um einen Leitungswasserschaden, Rohrbruch etc. übernimmt die Gebäudeversicherung die Schadensregulierung. Hat der Mieter/Nachbar den Schaden selbst verursacht, z.B. durch Laufenlassen eines Wasserhahns, haftet der Mieter als Verursacher selbst und ggf. die hinter Ihm stehende Haftpflichtversicherung. Haftet diese nicht, weil dem Mieter evtl. ein grobes Verschulden nachgewiesen werden kann, dann muss der Mieter den Schaden selbst tragen. Die Gebäudeversicherung tritt in diesem Fall nicht ersatzweise ein.



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