Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Wann kann der Mietvertrag frühesten gekündigt werden?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 19.07.2010

Frage:

Ich habe am 1. September 2008 einen Mietvertrag geschlossen, der am 1. September 2011 endet. Zeitmietvertrag wegen Eigenbedarf. Zum Zeitpunkt des Abschlusses wusste ich nicht, dass ich einen Zeitmietvertrag abschloß. Wurde auch nicht darauf hingewiesen.


Ich möchte nun möglichst bald ausziehen, da ich die Miete nur noch schwer aufbringen kann (für 90 qm 730,-- € warm und Umlagennachzahlung jährlich ca. 470,-- €). Habe vor, eine Eigentumswohnung zu kaufen und möchte gerne mit dem Vermieter einen Miet-Auflösungsvertrag abschließen. Hierfür hätte ich gerne eine entsprechende schriftliche Vorlage, die ich dem Vermieter vorlegen kann. Habe an eine dreimonatige Kündigungsfrist gedacht, dass heist Kündigung zum 31.10.2010.

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Ihren Mietvertrag (MV) habe ich mit Dank erhalten und diesen geprüft. Danach wäre im Einklang mit der Rechtsprechung der dreijährige Kündigungsverzicht in § 2 Nr. 2 MV für sich genommen zulässig und wirksam. Entgegen Ihrer Ansicht handelt es sich dabei nicht um einen Zeitmietvertrag i.S.v. § 575 BGB. Allerdings ist § 2 Nr. 2. MV im Zusammenhang mit § 27 MV zu sehen. Dort ist eine Verlängerung von jeweils 12 Monaten vereinbart, falls nicht zuvor gekündigt wird. Eine derartige Verlängerungsklausel ist bei Wohnraummietverhältnissen im Gegensatz zur Gewerbemiete unwirksam. Darüber hinaus ist die Verlängerung der Kündigungsfrist auf 6 Monate gem. § 573 c Abs. 4 BGB ebenfalls unwirksam. Nach ständiger Rechtsprechung des BGH führt die Unwirksamkeit eines Teils einer Klausel zur Unwirksamkeit der gesamten Klausel. Dies führt im Ergebnis dazu, dass Ihr Mietvertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen gilt. Als Folge davon gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen, in Ihrem Fall § 573 c Abs. 1 Satz 1 BGB. Danach gilt die dreimonatige Kündigungsfrist mit der Folge, dass Sie ihr Mietverhältnis spätestens bis zum 04.08.2010 (besser früher, damit es keinen Streit über den rechtzeitigen Zugang der Kündigung gibt) fristgerecht zum 31.10.2010 kündigen können.

Im Ergebnis bedarf es mithin keines Mietaufhebungsvertrages, wie von Ihnen angedacht.



Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu befristeter Mietvertrag

Stellung eines Nachmieters zum Beenden des Mietvertrags | Stand: 18.11.2015

FRAGE: Mein ehemaliger Freund und ich haben eine Wohnung in Berlin zum 01.11.15 gemietet. Der Mietvertrag ist mit uns beiden geschlossen worden. Kurze Hintergrundinfo - mein Arbeitgeber ist in Ulm. Meine Wohnun...

ANTWORT: Leider ist der Kündigungsausschluss in den AGB des Mietvertrages bis zum 31. Oktober 2016 wirksam. Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (=BGH) ist ein beiderseitig erklärter ...weiter lesen

Mängel bei Auszug - welche Kosten müssen übernommen werden? | Stand: 26.09.2012

FRAGE: Bei Auszug meines Sohnes und seiner 2 Mitbewohner aus der gemeinsamen WG wurde im Übergabeprotokoll erhebliche Mängel protokolliert, u.a. Schäden am Laminat und nicht ordnungsgemäß...

ANTWORT: Frage 1.: Wie ist die beste Vorgehensweise, können wir dem Vermieter die preiswerteren Angebote übermitteln?Der Vermieter könnte im Normalfall, zumindest derzeit noch nicht die Beträg ...weiter lesen

Wohnen ohne Mietvertrag - Kündigungsfrist | Stand: 26.03.2012

FRAGE: Wir wohnen seit 1999 in diesem Haus ohne Mietvertrag wie lange wäre die Kündigungszeit vom Vermieter? Das Haus hat 2 Eigentümer die Ehefrau und der Ehemann laut Grundbuch. Kann uns nur vo...

ANTWORT: Das Mietrecht ist in das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) eingebettet. Das BGB sieht nur in wenigen Fällen vor, dass eine bestimmte Form eines Vertrages (z.Bsp. Die Schriftform oder aber auch di ...weiter lesen

Kündigungsfristen nach Übergangsvorschriften des Mietrechtsreformsgesetzes bei Altmietverträgen? | Stand: 14.02.2011

FRAGE: Ich bin Mieter einer Mietwohnung.Das Mietverhältnis hat am 01.01.2006 begonnen (also vor 5 Jahren und 2 Monaten) und ist unbefristet.Der Vordruck, der für den Mietvertrag genommen wurde, schein...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant, die Frage, welche Kündigungsfristen bei Altmietverträgen gelten, ist in den sog. Übergangsvorschriften (Art. 2 des Mietrechtsreformgesetzes) geregelt. Danach gelte ...weiter lesen

Ist eine wiederholte Befristung des Arbeitsvertrages wirksam? | Stand: 03.11.2010

FRAGE: Ich habe nach meiner Ausbildung zur Industriekauffrau einen befristeten Arbeitsvertrag für eine Jahr erhalten (22.06.2008). Dieser wäre am 30.06.2009 ausgelaufen. Am 08.04.2009 wurde mittel...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Ihre E-Mail Anfrage über das Portal der Deutschen Anwaltshotline möchte ich auf der Basis der von Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen wie folgt beantworten:Di ...weiter lesen

Ist ein Mietvertrag anfechtbar? | Stand: 23.02.2010

FRAGE: Ist unser Mietvertrag anfechtbar? ...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,bei Ihrem Mietvertrag handelt es sich um einen Zeitmietvertrag i.S.v. § 575 BGB. Danach kann ein Mietverhältnis auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermiete ...weiter lesen


E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.829 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 24.03.2017
kompetente Auskunft, alle Fragen wurden geklärt, sehr freundlich

   | Stand: 23.03.2017
Ruhige klare Antworten des RA Böckhaus, so wurde die erste Aufregung genommen. Vielen Dank

   | Stand: 22.03.2017
Beratung war kompetent und genau. Danke!

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | Befristeter Vertrag | Befristungsgrund | Kündigung Zeitmietvertrag | Langzeitmiete | Mietbeginn | Mietdauer | Mietvertrag auf Zeit | Mietzeit | Vertragsbefristung | Zeitmietvertrag | Zeitverträge | Zwischenmiete | Zwischenvermietung

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen