Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Ist ein unterschriebener und notariell beurkundeter Immobilienkaufvertrag rechtsgültig?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Wolfgang Philipp
Stand: 13.07.2010

Frage:

Ist ein unterschriebener und notariell beurkundeter Immobilienkaufvertrag rechtsgültig, wenn der Mustervertrag zur Durchsicht nicht 2 Wochen vor Notartermin zur Prüfung vorlag? Kann man aus diesem Grund evtl. aus dem Vertrag zurücktreten ohne die Notarkosten tragen zu müssen und ohne eine Rücktrittsvereinbarung im Notarvertrag vereinbart zu haben? Oder gibt es da eine andere Möglichkeit?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-25
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Grundsätzlich gibt es keine Vorschrift, die bestimmt, dass vor der Beurkundung eines Immobilienkaufvertrages der Vertrag als Mustervertrag bzw. Entwurf dem Käufer vorzuliegen hat. Es ist zwar häufig bei notariellen Beurkundungen eine Verkehrssitte geworden, dass dem Käufer ein Vertragsentwurf vor der Beurkundung zur Durchsicht vorgelegt wird. Es besteht aber weder von Seiten des Verkäufers noch von Seiten des beurkundenden Notars eine gesetzliche Pflicht, einen Vertragsentwurf zu einem bestimmten Zeitpunkt dem Käufer vorzulegen. Erst recht besteht keine solche Pflicht, die an eine 14-tätige Frist gebunden wäre. Grundsätzlich ist es ja so, dass der Käufer spätestens im Notartermin vom Vertragsinhalt dadurch Kenntnis nimmt, dass ihm der Vertrag vom beurkundenden Notar vorgelesen wird und häufig steht den Beteiligten bei der Beurkundung auch eine Leseabschrift zur Verfügung. Nachdem keine gesetzliche Pflicht besteht, einen Vertragsentwurf im Vorfeld der notariellen Beurkundung vorzulegen, besteht dementsprechend auch kein Anspruch darauf, vom Kaufvertrag zurückzutreten, weil ein Vertragsentwurf vor der Beurkundung nicht vorgelegen hat.

Andere Möglichkeiten, sich von einem Immobilienkaufvertrag zu lösen, können sich aus anderen tatsächlichen Umständen ergeben. Hier ist eine Vielzahl von Fallkonstellationen denkbar. Eine der häufigsten Fallgestaltung für einen Anspruch auf Rückabwicklung des Kaufvertrages ist, dass der Verkäufer beim Vertragsabschluss bestimmte tatsächliche Eigenschaften des Objekts verschwiegen hat, dass wäre zum Beispiel, dass er falsche Angaben zur Größe des Objekts gemacht hat oder dass das Objekt Mängel aufweist, die dem Verkäufer bekannt waren und die er dem Käufer bewusst verschwiegen hat.
Um entschieden zu können, ob gegebenenfalls ein anderer Grund für eine Rückabwicklung besteht, bedürfte es einer weiteren Sachverhaltsschilderung.



Rechtsbeiträge über Zivil-/ Zivilprozeßrecht
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Besitz

Herausgabeansprüche vom Eigentümer an Besitzer | Stand: 21.03.2011

FRAGE: Ich kümmere mich um eine Bekannte meiner verstorbenen Mutter,die sich mit inzwischen 88 Jahren in manchen Dingen des Alltags überfordert fühlt. Diese -ich nenne sie der Einfachhei...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Frage a,: welche Druckmittel habe ich? oder vielmehr meine TanteZum einen können und sollten Sie zunächst außergerichtlich auf den Sohn zugehen, wobei eine E-Mai ...weiter lesen


E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-25
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.852 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 29.03.2017
Danke! Wenn man ein rechtliches Problem hat möchte man gerne sofort seine Chncen und Risiken kennen. Ich kenne keine anderen Anwalt bei dem das schneller geht eine erste Einschätzung zu bekommen! Danke Dass es Euch gibt!

   | Stand: 28.03.2017
RA Andreas Wegener ist ein kompetenter und freundlicher Anwalt - sehr empfehlenswert! Die Anwaltshotline ist ein guter Service, den ich schon häufig und gerne genutzt habe, um schnell und unkompliziert kompetente Antworten auf kinifflige Fragen zu bekommen.

   | Stand: 28.03.2017
ich finde diese Einrichtung sehr sehr hilfreich - gerade wenn man nicht so recht weiß, wohin man sich wenden kann Vielen Dank nochmals

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-25
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Zivilrecht | Vereinsrecht | Zivilrecht | Pferderecht | Besitzrecht | Eigentumsübergang | Eigentumsübertragung | Hausrecht | Hausübergabe | Löschung Grundschuld | neuer Eigentümer | notarieller Kaufvertrag | Notarkosten | Privatgelände | Privatweg | Rangrücktritt | Teilungserklärung | Teilungsversteigerung | Übereignung | verdeckte Baumängel | Reallast

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-25
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen