Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Sachmängel einer Eigentumswohnung


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Andrea Fey
Stand: 11.07.2010

Frage:

Wir haben im vergangenen Jahr eine Eigentumswohnung in München erworben. Bei der Abnahme sind diverse Mängel festgestellt worden, die nun weitestgehend behoben worden sind.

Ein Mangel ist aber noch nicht behoben, diesen möchte der Bauträger mittels einer finanziellen Entschädigung regeln.

Es geht bei diesem Mangel darum, dass im Bemusterungsprotokoll eine andere Fugenfarbe für die Fußböden in 2 Bädern vereinbart wurde, als nun tatsächlich eingebaut ist. Diese unterscheidet sich auch nicht nur um Nuancen, sondern weicht erheblich von der Vereinbarung ab. Vereinbart: Dunkelgrau/Anthrazit, Eingebaut: Hellgrau.

Der Bauträger argumentiert hier nun mit der an sich gegebenen Gebrauchstauglichkeit der Böden im Bad und kommt so auf einen ausgesprochen geringen Minderungsbetrag.

Frage ist nun, ob dies in diesem Fall zulässig ist, oder ob sich die Minderung nicht an den tatsächlichen Kosten der Beseitigung des Mangels orientieren muss. Dies würde aus unserer Sicht zu einem erheblich höheren Minderungsbetrag führen.

Die Frage der Gebrauchstauglichkeit stellt sich hier aus unserer Sicht nicht, da die Vereinbarung zur Fugenfarbe grundsätzlich keine besonderen Anforderungen hinsichtlich der Gebrauchstauglichkeit beinhaltet, sondern ausschließlich eine Vereinbarung zur optischen Gestaltung beinhaltet.

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-25
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

Dabei möchte ich zunächst darauf hinweisen, dass dieser Umstand - wie Sie bereits richtig mitteilen - selbstverständlich die Gebrauchstauglichkeit als solche nicht berührt.

Dennoch liegt selbstverständlich ein zu berücksichtigender Sachmangel gem. § 434 Abs. 1 Satz 1 BGB vor. Denn hiernach ist die Sache nur dann frei von Sachmängeln, wenn sie bei Gefahrübergang die vereinbarte Beschaffenheit hat. Letzteres ist ja nun in Ihrem Fall konkret nicht gegeben. Vielmehr wurde eine völlig andere Fugenfarbe verwendet.

Somit stehen Ihnen die Mängelgewährleistungsrechte der §§ 437ff. BGB offen, also zum einen Mängelbeseitigung durch Überstreichen in der vereinbarten Fugenfarbe gem. § 439 BGB, oder zum anderen Schadensersatz gem. § 440 BGB, sofern sich Ihr Vertragspartner weigert, die Arbeiten nochmals mit der vereinbarten Fugenfarbe auszuführen. Die Höhe des Schadensersatzes richtet sich dabei nach den anfallenden Kosten für Material und Ausführung der Arbeiten, was durch Belege entspr. Unternehmen nachzuweisen wäre.

Demgegenüber ist eine Minderung – anstelle von Schadensersatz – gem. § 441 Abs. 3 BGB grds. auszuschließen. Denn hiernach ist bei der Minderung der Kaufpreis in dem Verhältnis herabzusetzen, in welchem zur Zeit des Vertragsschlusses der Wert der Sache in mangelfreiem Zustand zu dem wirklichen Wert gestanden haben würde. Die Minderung ist, soweit erforderlich, durch Schätzung zu ermitteln. Dass der Kaufpreis für die Eigentumswohnung bei anderer Fugenfarbe sich erheblich verändern würde, wird demgegenüber eher schwierig nachzuweisen sein. Es empfiehlt sich daher m.E. eher, entweder Mängelbeseitigung zu verlangen oder den hierfür erforderlichen Betrag als Schadensersatz geltend zu machen.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Vertragspartner

Kaufvertrag im Internet muss eindeutig gekennzeichnet sein | Stand: 02.09.2014

FRAGE: Ich habe im November vergangenen Jahres eine Internetseite mit Kochrezepten besucht. Ich wurde dann aufgefordert meine Kontaktdaten einzugeben. Es war jedoch nirgends zu erkennen, dass es sich um ein Ab...

ANTWORT: Da Sie allein die Internetseite besucht haben und keinerlei individuellen Kontakt (z.B. per E-Mail oder Telefon) mit dem Betreiber der Internetseite hatten, wäre für einen Vertragsschluss zwische ...weiter lesen

Widerrufsrecht nur für Privatpersonen? | Stand: 07.11.2012

FRAGE: Ich wurde von der Firma P angerufen, mit dem Hinweis, dass mein Name meiner Firma, die ich in meiner Website mit ....de angemeldet habe, von einem anderen Interessenten unter ...com und ...eu angefrag...

ANTWORT: Frage 1.: Nun wurde mir gesagt, ich könne von meinem Rücktrittsrecht nicht Gebrauch machen, da ich eine Firma bin und dies nur für Privatpersonen gilt. Stimmt das?Das gesetzlich vorgesehen ...weiter lesen

Nach Anmeldung be Händlerportal Rechnung erhalten | Stand: 08.11.2012

FRAGE: Da mir im Juli 2012 mein Arbeitsfahrrad für gestohlen wurde habe ich nach einem neuen Fahrrad im Internet gesucht. Da entdeckte ich die Website von der Fa V., die damit warb Waren bis 80% BILLIGE...

ANTWORT: Bei derartigen Online-Geschäften sollte man so wenig wie möglich Informationen über sich selbst geben. Hier scheint allerdings wohl Ihr Namen und Anschrift schon bekannt zu sein. In diese ...weiter lesen

Grenze für Gebührenerhöhung einer Musikschule | Stand: 01.07.2012

FRAGE: Bis zu welcher Höhe kann eine Gebührenerhöhung einer städt. Musikschule prozentual einmalig steigen? Gibt es analog zu Mieterhöhungen Maximalgrenzen für bestimmte Zeiträume?Konkrete...

ANTWORT: Um eine Ihrer Fragen gleich vorweg zu beantworten: Es gibt in diesem Fall keine so genannte Kappungsgrenze oder Schutz vor unangemessenen Erhöhungen wie beispielsweise im Wohnungsmietrecht.Vielmeh ...weiter lesen

Kein Zugriff auf erhöhten Kreditrahmen trotz Zusage | Stand: 06.09.2010

FRAGE: Für eine Fahrzeuganmietung in Australien habe ich bei meiner Bank mein Kreditkartenlimit auf 10.000 € erhöhen lassen. In Australien ist es nötig einen hohe Depositbetrag zu hinterlegen...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,bei einem Deposit mit einer Kreditkarte gibt es zwei Möglichkeiten der Verwendung.Nach der alten Methode wird die Kreditkarte über ein Gerät gezogen um die Kreditkart ...weiter lesen

Ist eine vorzeitige Beendigung von Telefonverträgen möglich? | Stand: 28.05.2010

FRAGE: Ich bin mit meiner Lebensgefährten in eine gemeinsame Wohnung umgezogen und wir haben unseren Telefon-/DSL-Anbieter gewechselt. Unser neuer Anbieter konnte unseren bisheriger Telefon-/DSL-Anbiete...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist dort die Kündigung und Vertragslaufzeit wie folgt geregelt:12 Vertragslaufzeit und Kündigung12.1 Die Mindestvertragslaufzei ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Zivil-/ Zivilprozeßrecht
Interessante Beiträge zu Vertragspartner

Voraussetzungen für eine öffentlichen Zustellung
| Stand: 29.10.2015

Es passiert immer mal wieder: Personen, gegen die ein Anspruch besteht bzw. denen etwas nachweisbar zugestellt werden muss, z. B. eine Klageschrift, sind abgetaucht, unbekannt verzogen oder haben sich ins Ausland abgesetzt. ...weiter lesen

Der Verjährungsbeginn
| Stand: 26.06.2015

Unter Verjährung versteht man im Zivilrecht das Recht des Schuldners, die Leistung an den Gläubiger zu verweigern. Die Verjährung verhindert die Durchsetzung eines möglicherweise zu Recht bestehenden Anspruchs. ...weiter lesen

Muss Strom ohne Vertrag mit Energieversorger bezahlt werden?
| Stand: 28.04.2015

Nur, weil man keinen Strombezugsvertrag unterschrieben hat, bedeutet das noch lange nicht, dass Strom nicht bezahlt werden muss. Richtig ist, dass derjenige, der die tatsächliche Verfügungsgewalt über den Stromanschluss ...weiter lesen

Verhandlungsunterstützung: Verträge verstehen mit telefonischer Rechtsberatung
| Stand: 27.01.2014

Ob beim Kauf von Gegenständen oder Immobilien, beim Mieten einer Wohnung, bei der Beauftragung eines Handwerkers oder auch beim Abschluss eines Arbeitsvertrages: Oftmals kommt man bei Rechtsgeschäften in die Situation, ...weiter lesen

Überhöhter Kaufpreis sittenwidrig: Wohnungskaufvertrag nichtig
| Stand: 29.10.2013

Ist der Kaufpreis einer Wohnung mehr als doppelt so hoch wie der Verkehrswert der Immobilie, so ist der Kaufvertrag sittenwidrig. Daher kann die Käuferin einer Berliner Wohnung die Rückabwicklung des Geschäfts ...weiter lesen

Schlechte Hochzeitsfotos
| Stand: 20.08.2013

Über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten, insbesondere natürlich bei Werken der Kunst. Ob allerdings auch Hochzeitsfotos dazu gehören, ist fraglich. Schließlich handelt es sich dabei eher um ...weiter lesen

Kein Schadenersatz bei fehlerhafter Reisebuchung per Telefon
| Stand: 07.08.2013

Entstehen Fehler bei der telefonischen Buchung eines Fluges, kann nicht das Reisebüro dafür verantwortlich gemacht werden. So hat das Amtsgericht München entschieden, als eine Reisende versehentlich Flugtickets ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-25
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.963 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 27.07.2017
Schnelle kompetente Auskunft für ein sicher kleines Problem, aus der Sicht eines Anwaltes, für mich aber sehr wichtig. Danke so sollte es sein!

   | Stand: 25.07.2017
Sehr höflich und kompetent. Auch nicht lange um den heißen Brei geredet, sodass man Unmengen an Kosten hat. Sehr seriös. Kann ich nur weiterempfehlen

   | Stand: 25.07.2017
Frau RA Winkler hat meine Frage beantwortet. Ob mir die Antworten gefallen ist natürlich eine andere Sache, aber ich habe auch keinen Anwalt gesucht, der mir nach dem Mund redet, sondern sagt, was Sache ist. Und das ist geschehen. Das Telefonat wurde auch nicht in die Länge gezogen, so wie es leider oft der Fall ist.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-25
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Zivilrecht | Ausländerrecht | Zivilrecht | Pferderecht | Annahme | Anschrift | Fahrzeugbesitzer | Fahrzeugeigentümer | Falschangaben | Gläubiger | Istkaufmann | Schuldner | Vertrag | Verträge Unterzeichnen | Vertragsangelegenheiten | Vertragsrecht

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-25
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen