Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Trägt die WEG die Kosten für Garagen die nur teilweise genutzt werden?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Peter Pietsch
Stand: 10.06.2010

Frage:

1. In unserer WEG gibt es 5 Wohneinheiten und 3 Garagen als Sondereigentum lt. Teilungserklärung. Muß ich (keine Garage) die Kosten für Strom (elektr. Garagentür) mitbezahlen?

2. Ich habe lt. Grundbuch ein Sondernutzungsrecht am Garten. Muß ich die Kosten für eine Baumfällung bzw. -schneidung alleine bezahlen?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-31
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Peter Pietsch   |Hier klicken

Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Das Sondernutzungsrecht für die Garagen betrifft im Normalfall nur diejenigen Wohnungseigentümer, die auch ein Sondernutzungrecht für die Garagen haben. Wenn die Eigentümergemneinschaft eine Abrechnung erstellt, worin die Kosten enthalten sind, die nur die Garagen betreffen, so ist dann eine Unterscheidung vorzunehmen zwischen denjenigen Eigentümern mit Garage und jenen ohne Garage, Das heißt, dass die anfallenden Nebengebühren für diese Kosten auch nur auf die Wohnungeigentümer mit der Sondernutzung für eine Garage umgelegt werden dürfen. Wenn die Eigentümergemeinschaft diese Unterscheidung nicht trifft, so ist die Abrechnung falsch. Dann kommt es darauf an, ob die Abrechnung von Ihnen selbst korrigiert werden kann oder nicht. Wenn es von Ihnen als Wohnungseigentümer ohne Garage nicht möglich ist, eine Korrektur vorzunehmen, so ist die Abrechnung mangels Korrekturmöglichkeit für die betroffenen Miteigentümer nicht fälligkeitsauslösend, das heißt, Sie müssen die Verwaltung darauf hinweisen, dass eine neue Abrechnung hinsichtlich dieser Personen zu treffen ist.
Anders ist die Rechtslagen nur dann, wenn in der Teilungserklärung ausdrücklich aufgeführt wäre, dass die Nebenkosten für die Garagen alle Miteigentümer treffen. Das wäre aus der Teilungserklärung zu entnehmen. Das Wohnungseigentumsgesetz sieht auch vor, dass eine Vereinbarung über ein Sondernutzungsrecht durch einstimmige Vereinbarung in Form der Veränderung der Gemeinschaftsordnung gem § 15 WEG erfolgen kann. Das betrifft auch die Kosten von Nutzung und Lasten gem § 16 WEG. Die Mithaftung für Nebenkosten der Garagen kann sich also auch aus einer solchen Vereinbarung in der Gemeinschaftsordnung ergeben. Sollte eine solche Vereinbarng bestehen, so müßten Sie sich aufgrund dieser Vereinbarung auch an den Nebenkosten für die Garagen beteiligen.

Was die Sondernutzung für den Garten angeht, so ist es an sich nicht Sache der Eigentümergemeinschaft für einen Baumschnitt oder ähnliches zu sorgen. Nach dem Zweck der Sondernutzung ist es ausschließlich Angelegenheit des Sondernutzers. Eine Sondernutzung haben Sie auch hinsichtlich der Eigentumswohnung selbst. Auch hier ist es Ihre Angelegenheit dafür zu sorgen, dass in Ihrem Sondernutzungsrecht "Wohnung" etwa gestrichen wird oder Arbeiten ausgeführt werden, soweit diese nicht das Gemeinschaftseigentum betreffen. Mit anderen Worten: Ihre Sache ist es Ihr Sondernutzungsrecht auch zu pflegen, so dass Baumpflege und Ähnliches nur den Sondernutzer betrifft. Etwas anderes könnte sich wiederum nur aus der Teilungserklärung ergeben; das würde aber dem Sinn der Sondernutzung widersprechen.
Auch diesebezüglich kann es aber auch eine Vereinbarung der Eigentümergemeinschaft geben. Auf die vorstehenden Ausführungen zu den "Garagen" wird verwiesen. Wenn es eine solche Vereinbarung gibt, könnte darin auch enthalten sein, dass die Eigentümergemeinschaft dafür zu sorgen hat. Sie sollten durch die Verwaltung abklären, ob es eine solche Vereinbarung in der Gemeinschaftsordnung gibt. Gibt es sie nicht, so bleiben Ihnen die Kosten der Gartenpflege.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Eigentümergemeinschaft

Eigentümerversammlung: Frist für Einbringung neuer Tagesordnungspunkte | Stand: 26.08.2011

FRAGE: Wie viel Tage / Wochen habe ich Zeit, um noch Eingaben machen zu können, für Punkte, die auf der Tagesordnung aufgeführt werden um noch bei der Eigentümerversammlung behandelt und beschlosse...

ANTWORT: Bei der Einberufung der Eigentümerversammlung müssen die in der Versammlung auszuhandelnden Beschlussgegenstände gem. § 23 Abs. 2 WEG so bezeichnet sein, dass die Wohnungseigentüme ...weiter lesen

Trägt der Eigentümer die Wasserkosten des Mieters wenn dieser sich weigert zu zahlen? | Stand: 01.04.2010

FRAGE: Bei mir gibt es derzeit folgende problematische Situation:Es ist ein Hauptwohngebäude vorhanden mit Brauchwasseranschluß. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit 3 Wohneinheiten, welche...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Da mangels Existenz einer Eigentümergemeinschaft im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes die darin enthaltenen Regeln keine Anwendung finden, gelten die Regeln des Bürgerliche ...weiter lesen

Ist das Aufstellen von Regalen in Hausfluren erlaubt? | Stand: 25.03.2010

FRAGE: Ich wohne als Mieter in einem 7-Parteienhaus. Die Wohnungen gehören verschiedenen Eigentümern. Die Bewohnerin der Souterrainwohnung - sie ist Eigentümerin der Wohnung - stellt nicht nu...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Bei dem Hausflur handelt es sich unzweifelhaft um ein sogenanntes Gemeinschaftseigentum. Das bedeutet, dass der Hausflur der Eigentümergemeinschaft insgesamt gehört. O ...weiter lesen

Zurückbehaltungsrecht des Verwalters einer Eigentümergemeinschaft | Stand: 16.02.2010

FRAGE: In unserer Eigentümergemeinschaft gab es einen Verwalterwechsel. Ich bin der neue Verwalter.Mein Frage: Mein Vorgänger will mir die Unterlagen aus seiner Verwaltertätigkeit nicht herausgeben...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Ihr Vorgänger macht offensichtlich ein Zurückbehaltungsrecht gemäß § 273 BGB geltend.Dieses Zurückbehaltungrecht hat Ihr Vorgänger aber nur dann ...weiter lesen

Ist der Eigentümer verpflichtet, auf gemeinschaftlich genutzter Fläche den Rasen zu mähen? | Stand: 28.01.2010

FRAGE: Inwieweit bin ich als Eigentümer verpflichtet, auf gemeinschaftlich genutzter Fläche den Rasen zu mähen, Unkraut zu beseitigen und Moos zwischen den Pflastersteinen zu entfernen? Ist e...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,zunächst bilden Sie und der andere Wohnungseigentümer tatsächlich eine Eigentümergemeinschaft. Rechtlich entsteht eine solche Gemeinschaft mit der Einräumun ...weiter lesen

Kauf einer renovierungsbedürftigen Eigentumswohnung - Bezahlt die Eigentümergemeinschaft die Neuanschaffung der Fenster? | Stand: 08.11.2009

FRAGE: Beim Kauf einer alten renovierungsbedürftigen Eigentumswohnung kann man nach dem Kauf von der Eigentümergemeinschaft die Kosten für die Neuanschaffung der Fenster erwirken? ...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,grundsätzlich ist es so, daß Außenfenster im Gemeinschaftseigentum stehen. Dieses ist eine seit Jahren anerkannte Rechtsprechung. So hat z. B. das OLG Hamm gesagt ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Wohneigentumsrecht

Interessante Beiträge zu Eigentümergemeinschaft

Arglistiger Wohnungsverkauf
Nürnberg (D-AH) - Verschweigt der Verkäufer einer Eigentumswohnung wissentlich gravierende Feuchtigkeitsschäden der Immobilie, handelt es sich dabei um eine arglistige Täuschung, die normalerweise zur bedingungslosen Aufkündigung ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-31
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Peter Pietsch   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.832 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 27.03.2017
Ich bin sehr zufrieden mit den Antworten . Ich kann diese hotline nur weiterempfählen.

   | Stand: 24.03.2017
Guten Tag, ich hatte mit RAin Kogan ein telefonat. Sie hat mir bestens weiter geholfen. Solche Informationen sind Gold wert...

   | Stand: 24.03.2017
kompetente Auskunft, alle Fragen wurden geklärt, sehr freundlich

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-31
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Wohnungseigentumsrecht | Bruchteilseigentum | Eigentümergemeinschaften | Gemeineigentum | Gemeinschaft | Gemeinschaftseigentum | Gemeinschaftsordnung | Miteigentümer | Miteigentumsanteile | Sondereigentum | Timesharing | Wohnungseigentümer | Wohnungseigentumsgemeinschaft

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-31
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen