Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Erneuerungen in der Wohnungen - Muss der Vermieter zahlen?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Mandy Riedel
Stand: 03.05.2010

Frage:

Wir sind neu in eine Wohnung gezogen. Bei der Besichtigung der Wohnung wurde uns mündlich zugesagt, daß der alte Teppichboden durch Laminat ersetzt wird. Nun wohnen wir hier in der Wohnung und der alte Teppichboden ist noch drin, als ich nachgefragt habe wegen erneuern wurde mir ein Angebot der Vermieterin wie folgt gesendet: - Beteiligung der Vermieterin - eine Monatsmiete ( 650.- euro) - von einen Fachmann machen lassen - Angebote selber einholen, aber Sie entscheidet wer es machen soll. Meine Kostenvoranschläge die ich bekommen habe belaufen sich zwischen 2000.- - 2500.- Euro!
Der Teppichboden ist abgewohnt mit diversen Flecken z.B. Brandlöcher, Fleck von Erbrochnen u.s.w. Es handelt sich um ca. 90qm, was erneuert werden muß.
Meine Frage: Muß die Vermieterin allein für die Erneuerung aufkommen?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Ihre Frage möchte ich wie folgt beantworten:

Wenn ich Ihre Ausführungen richtig verstehe, dann haben Sie die Wohnung mit dem Teppichboden gemietet und diesen nicht etwa vom Vormieter erworben. Das bedeutet, der Teppichboden gehört zur Mietsache und ist mitvermietet. Gemäß § 535 BGB ist der Vermieter verpflichtet, Ihnen die Mietsache, d.h. die Wohnung nebst aller mitvermieteten Gegenstände, wie etwa die Küche oder auch die Bodenbeläge in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten und in ordnungsgemäßem Zustand zu vermieten.
Ich gehe davon aus, dass Sie in Ihrem Mietvertrag auch nichts abweichendes mit Ihrem Vermieter vereinbart haben, so dass der Vermieter verpflichtet ist, den Teppichboden zu ersetzen, wenn dieser verschlissen ist. Man geht von einer durchschnittlichen Lebensdauer eines Teppichbodens von ca. 10 Jahren aus. Dies ist aber keine generelle Zahl, maßgebend ist, welchen Zustand der Teppichboden hat.
In Ihrem Fall ist der Teppichboden eindeutig verschlissen; der Vermieter ist verpflichtet diesen zu ersetzen, da andernfalls die Ihnen überlassene Mietsache mangelhaft ist. Die dabei entstehenden Kosten hat allein der Vermieter zu tragen. Es besteht für Sie keinerlei Verpflichtung zur Beteiligung an den Kosten in dieser Konstellation.
Allerdings ist es Sache des Vermieters, den Belag auszuwählen. Wenn der Vermieter nunmehr wieder einen Teppichboden statt einem Laminatboden oder Linoleum verlegen will, können sie daran nichts ändern.
Der Vermieter ist jedoch keinesfalls berechtigt, Sie mit den Kosten, auch nicht anteilig zu belasten. Es ist allein Sache des Vermieters, da der Bodenbelag mitvermietet ist.



Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Auslegware

Mängel bei Auszug - welche Kosten müssen übernommen werden? | Stand: 26.09.2012

FRAGE: Bei Auszug meines Sohnes und seiner 2 Mitbewohner aus der gemeinsamen WG wurde im Übergabeprotokoll erhebliche Mängel protokolliert, u.a. Schäden am Laminat und nicht ordnungsgemäß...

ANTWORT: Frage 1.: Wie ist die beste Vorgehensweise, können wir dem Vermieter die preiswerteren Angebote übermitteln?Der Vermieter könnte im Normalfall, zumindest derzeit noch nicht die Beträg ...weiter lesen

Mangel in Wohnung: Mieter fordert Austausch des Teppichbodens | Stand: 05.06.2012

FRAGE: Ich habe in 2007 eine Wohnung mit Teppichboden vermietet. Zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses war der Teppichboden 13 Jahre alt und in einem ordentlichen gebrauchsfähigen Zustand. Es bestand Einigkei...

ANTWORT: Frage 1.: Reicht hier für den Einwand eines Mangels allein der Verweis auf das Alter des Teppichbodens aus, oder kommt es zusätzlich auch auf den tatsächlichen Zustand an und muss dadurc ...weiter lesen

Hauskauf - Zusatzkosten, Schadensersatz | Stand: 13.10.2011

FRAGE: 1. Wir haben einen Generalübernehmervertrag nach BGB mit unserer Baufirma. Diese hat einen Vertrag nach VOB mit dem Fliesenleger, den sie selbst gesucht u. gestellt hat. Thema Fliesenarbeiten: Fliesenlegerarbeiten...

ANTWORT: Wenn ich Ihre Sachverhaltsschilderung richtig verstehe, haben Sie mit dem Fliesenleger keinen Vertrag über das Verlegen der Fliesen in Ihrem Haus, sondern diesem nur den Aufpreis für die höherwertige ...weiter lesen

Schönheitsreparaturen bei Auszug? | Deutsche Anwaltshotline | Stand: 11.07.2011

FRAGE: Auszug aus Mietvertrag vom 17.9.1997"Instandhaltung der Mieträume und Schönheitsreparaturen1. Der Vermieter hat die Wohnräume in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten, sowei...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,mit dem Thema der Pflicht zu Schönheitsreparaturen hat sich der Bundesgerichtshof in den zurückliegenden Jahren in einer ganzen Reihe von Entscheidungen auseinandergesetzt ...weiter lesen

Entfernen von Pflanzen aus dem Garten | Stand: 26.08.2010

FRAGE: Das gemietete Haus ist bereits zum 31.10.10 gekündigt. Darf ich Pflanzen bzw. Sträucher (die ich bezahlt habe) die im Garten bepflanzt sind, wieder entfernen? Nächste Frage: wenn wir vo...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,anhand der von Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen beantworte ich Ihre Fragen wie folgt:1. PflanzenDurch das anwachsen der Pflanzen in den Boden des Vermieters, is ...weiter lesen


E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.820 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 21.03.2017
Toll, dass es Sie gibt!!

   | Stand: 20.03.2017
Alles top! Habe zweimal angerufen, weil das Gespräch unterbrochen wurde. Beide Anwälte sagten das gleiche. Sehr professionell.

   | Stand: 19.03.2017
Freundlich, kompetent und ergebnisorientiert

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Mietrecht | Abnutzung Teppichboden | Bodenbelag | Fliesen | Fußboden | Fußbodenbelag | Laminat | Mieter | Mietsache | Parkett | Teppich | Teppichboden | Pflegedokumentation

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen