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Trägt der Eigentümer die Wasserkosten des Mieters wenn dieser sich weigert zu zahlen?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Bernd Beder
Stand: 01.04.2010

Frage:

Bei mir gibt es derzeit folgende problematische Situation:
Es ist ein Hauptwohngebäude vorhanden mit Brauchwasseranschluß. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit 3 Wohneinheiten, welches über einen internen Wasserzähler durch das Hauptgebäude mit Wasser versorgt wird. Das Nebengebäude gehört mir und 2 der Wohneinheiten sind von mir gewerblich an eine Firma vermietet. In der dritten Wohnung wohne ich selber.
Das Problem:
Der Besitzer des Hauptgebäudes schuldet meinem Mieter Geld, woraufhin mein Mieter sich weigert, die monatlichen Wasserabschläge an die Hausverwaltung zu bezahlen. Meine Abschlagszahlungen laufen an die Hausverwaltung, allerdings natürlich nur für meinen eigenen Verbrauch.
Die Hausverwaltung hat nun bereits gedroht, das Wasser abstellen zu lassen, wodurch dann das gesamte Nebengebäude betroffen wäre.
Meine Frage nun: Bin ich verpflichtet als Eigentümer auch für die Verbrauchskosten (Wasser/Abwasser) von meinem Mieter aufzukommen und ist die Hausverwaltung berechtigt, ohne weiteres das Wasser abzudrehen?

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Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

Da mangels Existenz einer Eigentümergemeinschaft im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes die darin enthaltenen Regeln keine Anwendung finden, gelten die Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Sie bilden im Hinblick auf den Wasserverbrauch mit dem Eigentümer des Vorderhauses eine Gemeinschaft im Sinne der §§ 741 ff. BGB. Danach ist jeder Teilhaber der Gemeinschaft dem anderen gegenüber verpflichtet, den auf ihn entfallenden Anteil der Kosten zu tragen (§ 748 BGB).

Im Hinblick auf die in Ihrem Bereich entstehenden Wasserkosten, die durch den internen Wasserzähler festgestellt werden können,sind Sie dem Eigentümer des Vorderhauses gegenüber zu Zahlung des in Ihrem Eigentumsbereich verbrauchten Wassers verpflichtet. Erfüllen Sie diese Verpflichtung nicht, kann der Eigentümer des Vorderhauses Ihnen gegenüber ein Zurückbehaltungsrecth nach § 273 BGB geltend machen, indem er das Wasser abstellt.

Im Verhältnis zu Ihrem Mieter können Sie dann natürlich aufgrund der bestehenden Vereinbarungen den entsprechenden Ausgleich für dessen Wasserverbrauch verlangen.

Ihr Mieter hat im Hinblick auf seine Forderung gegen den Eigentümer des Vorderhauses kein eigenes Zurückbehaltungsrecht, da er mit diesem in keiner mietvertraglichen Beziehung steht. Ein Zurückbehaltungsrecht kann nur innerhalb desselben Rechtsverhältnisses geltend gemacht werden. Um seine Forderung durchzusetzen, wird er also gegebenenfalls Klage erheben müssen.

Ich empfehle Ihnen daher, die Wasserrechnung auch für Ihren Mieter auszugleichen und den gezahlten Betrag von diesem erstattet zu verlangen.



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