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Gibt es gesetzliche Regelung über die Zusammensetzung der Mietkosten?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Harald Urban
Stand: 17.12.2009

Frage:

In welchen Verhältnis steht die Miete pro m² von Erdgeschoß zu Dachwohnung und Kellerwohnung ?

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Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

es gibt keine gesetzliche Vorschrift, die einen Abzug oder Zuschlag für Dachwohnungen oder Kellerwohnungen vorsieht.
Wenn es keinen Mietspiegel gibt, der dahingehend Unterscheidungen vorsieht unterliegt der Mietpreis dem örtlich üblichen.

Sicher gibt es da Unterschiede, aber die ergeben sich aus der Marktlage und nicht aufgrund gesetzlicher Vorschriften.

Bei Dachwohnungen ergibt sich der Abschlag oft daraus, daß die mietzinsfähige Wohnfläche geringer ist als die verfügbare Nutzfläche. Weil die Fläche unter den Schrägen nicht als Mietfläche bewertet werden dar, aber durchaus als Stellfläche nutzbar ist.

Auch im Sozialen Wohnungsbau gibt es zwar Berechnungsvorschriften, die allerdings die Lage der Wohnung im Haus nicht unterscheiden.



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