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Wo ist der Hauptwohnsitz zu melden?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Peter Muth
Stand: 18.11.2009

Frage:

Ich bin verheiratet und bin mit Hauptwohnsitz in Berlin gemeldet. Meine Ehefrau ist im Landkreis Märkisch-Oderland mit Hauptwohnsitz gemeldet. Dort bin ich mit Nebenwohnsitz gemeldet. Wir sind beide Rentner und leben nicht ständig getrennt.
Die Wohnung in Berlin ist unsere Eigentumswohnung und ist eine Einraumwohnung (44 m² mit Bad, Küche, Keller und Parkplatz).

Da die Berliner Wohnung eigentlich von uns wenig genutzt wird, würden wir sie gern vermieten (ständig oder zeitweilig). Es ist zurzeit nicht klar ob wir später nach Berlin zurückkehren um bessere Versorgungsmöglichkeiten im Alter zu nutzen.
Wir sind seit über 20 Jahren steuerlich beim Finanzamt Marzahn-Hellersdorf angemeldet und werden auch dort veranlagt. Dort kennt man uns und wurden bisher korrekt behandelt. Aus diesem Grunde möchten wir uns nicht ummelden, d.h. ich möchte nicht meinen Hauptwohnsitz verändern.

Frage: Kann ich die Berliner Wohnung vermieten auch ohne meinen Hauptwohnsitz z.B. nach Märkisch-Oderland umzumelden?

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Antwort:

Sehr geehrter Mandant,

zu Ihrer Frage:
Ihr Hauptwohnsitz muss stets dort angemeldet sein, wo Ihr Lebensmittelpunkt ist, im Zweifel also dort, wo Sie mehr als 50 % Ihrer Zeit verbringen.

Da das in der Regel niemand genau kontrolliert, ist wohl die bisherige Regelung nicht aufgefallen.

Sie müssen aber davon ausgehen, dass es auffallen würde, wenn der Vermieter und der oder die Mieter beide mit Hauptwohnsitz in einer 44 qm großen Wohnung gemeldet sind.

Wenn Sie dort gar nicht mehr wohnen (können), weil die Wohnung vermietet ist, können Sie dort also nicht mit dem Hauptwohnsitz gemeldet bleiben.



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