Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Berechtigen Heizungsausfälle zu einer Mietminderung und kann diese auch rückwirkend begehrt werden?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Tobias Kraft
Stand: 13.11.2009

Frage:

Unsere Heizung hat nun schon zum 5. oder 6. Mal einen Totalausfall. Heizung geht nicht und Wasser kalt. Da die Heizung ein französisches Fabrikat ist, muss der Reparaturservice in Frankfurt am Main (60 km von unserem Wohnort entfernt) angerufen werden - andere Heizungsfachleute vor Ort können an dieser Heizung nichts machen.

Heute wieder Totalausfall. Der Reparaturservice in Frankfurt weigert sich, zu kommen; lt. seiner Aussage hat er unserem Vermieter das letzte Mal schon zu einer neuen Heizungsanlage geraten.

Wir haben bis jetzt bei den letzten 5 Heizungsausfällen keine Maßnahmen gegen unseren Vermieter unternommen, da er nebenan wohnt. Mir reicht es jetzt endgültig. Wohnung 17 Grad, keine Heizung, kaltes Wasser. Voraussichtlich das ganze Wochenende. Nun schon zum 6. Mal in diesem Jahr.

1. Um wie viel kann ich die Miete kürzen?
2. Muss ich das schriftlich ankündigen (in diesem Fall bitte ich um einen Mustertext).

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Sofern eine Mietwohnung in der Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch, d.h. dem Wohnen, herabgesetzt ist, hat der Mieter nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten, d.h. er kann die Miete für die Zeit der Mangelhaftigkeit der Wohnung entsprechend kürzen. Dies ergibt sich im "schönsten Juristendeutsch" bereits aus dem unten auszugsweise zitierten § 536 des Bürgerlichen Gesetzbuches (kurz: BGB).

Eine rückwirkende Mietminderung durch den Mieter ist grundsätzlich auch möglich, also auch für die 5 oder 6 Ausfälle in der Vergangenheit. Dem steht auch die zunächst offensichtlich noch vorbehaltlose Mietzahlung nicht entgegen. Wichtig ist allerdings, dass die Minderung erst ab dem Zeitpunkt der Anzeige des Mangels eintreten kann. Auch eine mündliche Mängelanzeige reicht hier grundsätzlich aus. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass Sie als Mieterin für eine hinreichende Mängelanzeige die volle Beweislast tragen. Hier darf ich allerdings davon ausgehen, dass der Vermieter jeweils über den Heizungsausfall von Ihnen unterrichtet wurde, sodass das Erfordernis einer rechtzeitigen Mangelanzeige vorliegend kein Problem darstellen dürfte.

Die Minderung selbst müssen Sie nicht vorher schriftlich ankündigen. Ich empfehle Ihnen aber dennoch kurz schriftlich mitzuteilen, in welcher Höhe Sie wofür genau bei der nächsten fälligen Mietzahlung mindern werden.

Die Höhe der Minderung ermittelt die Rechtsprechung stets aufgrund der Würdigung sämtlicher Umstände des Einzelfalles. Daher bilden vergleichbare Urteile stets nur eine Richtschnur. Allerdings lässt sich Folgendes aufgrund meiner Erfahrung in diesem Bereich und nach zusätzlicher Recherche der hierzu zu findenden Rechtsprechung feststellen: Für einen vollständigen Heizungsausfall wird von den meisten Gerichten eine Minderung in Höhe von 30 bis 50 Prozent für angemessen erachtet, sofern die Zimmertemperatur von 20 bis 22 Grad aufgrund dessen nicht erreicht werden kann, was bei Ihnen ja offensichtlich der Fall ist. Für die fehlende Warmwasserversorgung wird in der Regel eine Minderung von 10 bis 20 Prozent angesetzt. Bezugsgröße für die Minderung ist hierbei im Übrigen nicht die Kaltmiete, sondern die Bruttomiete. Für angemessen würde ich in Ihrem Fall eine Minderung in Höhe von insgesamt 60 Prozent der Bruttomiete für die Zeit des Heizungs- und Warmwasserausfalls halten. Sollten die Temperaturen noch weiter absinken, wäre hier auch noch eine Erhöhung denkbar. Sollte es sich demnach um insgesamt 10 Tage Heizungs- und Warmwasserausfall handeln, wäre die nächste Bruttomonatsmiete um 20 Prozent zu mindern (d.h. 10 Tage geteilt durch 30 Tage eines Monats mal 60 Prozent).



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Wasserabrechnung

Welche Voraussetzungen müssten für die Inanspruchnahme einer Altersteilzeit vorliegen? | Stand: 13.11.2009

FRAGE: Werde am 17.12.2009 57 Jahre. Gibt es für mich die Möglichkeit, die Altersteilzeit in Anspruch zu nehmen? ...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant, Dabei möchte ich zunächst darauf hinweisen, dass Sie gem. § 2 ATZG zum begünstigen Personenkreis gehören, da Sie das 55. Lebensjahr vollendet haben und fall ...weiter lesen

Alte Dame wird von einem Verwandten gegen Entgelt betreut - Kann das Sozialamt diese Zuwendungen heraus verlangen? | Stand: 13.11.2009

FRAGE: Die Tante meiner Frau, die seit 5 Jahren im Seniorenheim lebt und von mir betreut wird (ohne gerichtliche Betreuung) bezahlt mir, seitdem sie im Heim lebt, monatlich 200,- Euro. Sie ist bis jetzt Selbstzahler...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,die Tante Ihrer Frau könnte und müsste das Geld nur dann von Ihnen zurück verlangen, wenn es sich um eine Schenkung handelt.Sie müssen also an Hand von Unterlage ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht

Interessante Beiträge zu Wasserabrechnung

Auch Steuern für "Scheineinlagen"
Nürnberg (D-AH) - Schneeballsysteme und Schenkkreise sind in der Finanzwelt umstritten und gelten landläufig als unseriös, wenn nicht gar kriminell. Wem allerdings - was meist zur Anlockstrategie des allein auf den rasanten ...weiter lesen

Steuern für Neugestaltung des Gartens
Nürnberg (D-AH) - Ein Häuslebauer, der sein Eigenheim mit einem hübschen Garten zu umkränzen gedenkt, sollte bei der Kalkulation des grünen Paradieses besser nicht mit Abschlägen in der Einkommenssteuer rechnen. Zumindest ...weiter lesen

Gefälschte Lohnabrechnung
Nürnberg (D-AH) - Fälscht der Angestellte einer Firma die Lohnabrechnung, so dass dafür weniger Einkommenssteuer abzuführen ist, hat das Unternehmen und nicht der Mitarbeiter letztendlich für den Differenzbetrag gegenüber ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.614 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.01.2017
Immer wenn ich anrufe werde ich sehr schnell und Kompetent beraten.Vielen Dank dafür

   | Stand: 16.01.2017
Vielen Dank für die sehr gute Beratung

   | Stand: 13.01.2017
Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | Abwasser | Abwasserkosten | Kaltwasserzähler | Kanalgebühren | Niederschlagswasser | Niederschlagswassergebühr | Regenwasser | Warmwasser | Warmwasserabrechnung | Warmwasserkosten | Warmwasserverbrauch | Wassergebühren | Wassergeld | Wasserkosten | Wassermesser | Wasserverbrauch | Wasserzähler | Abwasseranschluß

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns täglich mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen