Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Der Begriff des Bausonderkontos und Möglichkeiten der Absicherung gegen die Insolvenz des Bauträgers


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Florian Wehner
Stand: 23.10.2009

Frage:

Betreffend Bauträger/Bauträgervertrag:

ist der Ausdruck "Bausonderkonto" nur eine Worthülse oder beinhaltet es gewisse Sicherheiten? Will heißen: werden die Gelder, die dort eingezahlt werden, auch nur zur Bezahlung von Rechnungen freigegeben, die das entsprechende Bauprojekt betreffen?
Welche Absicherungsmöglichkeiten gegen/für eine Insolvenz des Bauträgers habe ich außer einer Bankbürgschaft bzw. Bankgarantie für die vollständige Fertigstellung der Bauvorhabens?
Wie sieht eine solche Bürgschaft und/oder Fertigstellungsgarantie aus?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-19
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrter Rechtssuchender,

ich darf Ihre Fragestellung gliedern wie folgt:

1. Bausonderkonto heisst in der Tat, dass dieses Konto nur für das Bauvorhaben von Ihnen zur Verfügung stehen soll und hierfür eingerichtet wurde. Auf welche Weise dies allerdings abgesichert ist, bliebt letztendlich dem Bauunternehmer überlassen, d.h.eine Garantie, dass der Unternehmer nicht auch andere Projekte über das Konto bedient, gibt es hierfür nicht. Es reicht also zur Sicherheit - gerade im Falle einer Insolvenz -keinesfalls aus.

2. Andere Sicherheiten, als Fertigstellungsgarantie oder - bürgschaft sind zwar denkbar, etwa in Form von Grundpfandrechten auf Grundstücken des Bauunternehmers, aber nicht üblich. Es sollte daher in jedem Fall eine der beiden Möglichkeiten vereinbart werden.

3. Ich tendiere immer zur Fertigstellungsbürgschaft einer inländischen Bank. Alles andere ist einfach riskant. Wenn der Bauunternehmer einen guten Ruf hat,sollte dies auch kein Problem sein. Die Fertigstellungsbürgschaft wird dann Bestandteil des Bauvertrages und an Sie ausgehändigt. Mit Ihr haben Sie die Möglichkeit, unter Inanspruchnahme der Bürgschaft im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmers einen anderen Unternehmer mit dem Weiterbau zu beauftragen - das muss dann die Bank finanzieren. Fixieren Sie im Bauvertrag, dass die Aushändigung der Bürgschaft Voraussetzung der Auftragerteilung ist.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Polizeiverordnung

Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Kindesunterhalt im Rahmen einer eheähnlichen Lebensgemeinschaft? | Stand: 24.10.2009

FRAGE: Ich habe eine Tochter, für die ich 250€ Unterhalt bezahle und wohne mit meiner Freundin in Ihrem Haus. Aus gesundheitlichen Gründen werde ich die nächsten Jahre kein Einkommen haben...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Fragestellung:1. Verpflichtung zur Zahlung von Kindesunterhalt an die Tochter des Lebensgefährten im Rahmen einer eheähnlichen Lebensgemeinschaft2. Verpflichtung der Stiefmutte ...weiter lesen

Dürfen Kellerräume in einem angemieteten Haus als Wohnfläche verwendet werden? | Stand: 23.10.2009

FRAGE: Ich habe im August diesen Jahres eine Wohnung (Haus) angemietet, wo sich im Untergeschoss auch 3 Kellerräume mit Heizung befinden. Meine Frage nun dazu: in wie weit kann man mir Vorschriften machen...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandantin,Ihre Fragen möchte ich wie folgt beantworten:Nach § 3 Abs. 3 Wohnflächenverordnung gehören Kellerräume nicht zur Wohnfläche. Das bedeutet, dass dies ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Öffentliches Recht

Interessante Beiträge zu Polizeiverordnung

Beißwütige Schäferhündin
Nürnberg (D-AH) - Eine bissige Schäferhündin darf beschlagnahmt und eingezogen, aber nicht sofort eingeschläfert werden. Das hat jetzt das Verwaltungsgericht Freiburg betont (Az. 1 K 1686/09). Wie die telefonische Rechtsberatung ...weiter lesen

Gaststätte wegen nächtlicher Ruhestörung geschlossen
Nürnberg (D-AH) - Muss in vier Monaten siebzehn Mal eine Polizeistreife vor einer Gaststätte vorfahren, um dort zu später Stunde für Ruhe und Ordnung zu sorgen, kann dem Wirt wegen des nächtlichen L& ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-19
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.852 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 29.03.2017
Danke! Wenn man ein rechtliches Problem hat möchte man gerne sofort seine Chncen und Risiken kennen. Ich kenne keine anderen Anwalt bei dem das schneller geht eine erste Einschätzung zu bekommen! Danke Dass es Euch gibt!

   | Stand: 28.03.2017
RA Andreas Wegener ist ein kompetenter und freundlicher Anwalt - sehr empfehlenswert! Die Anwaltshotline ist ein guter Service, den ich schon häufig und gerne genutzt habe, um schnell und unkompliziert kompetente Antworten auf kinifflige Fragen zu bekommen.

   | Stand: 28.03.2017
ich finde diese Einrichtung sehr sehr hilfreich - gerade wenn man nicht so recht weiß, wohin man sich wenden kann Vielen Dank nochmals

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-19
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Öffentliches Recht | Baurecht (öffentliches) | Öffentliches Recht | Sicherheitsrecht | Abhören | Androhung | Anordnung | Eingriffsregelung | Ersatzvornahme | freilaufender Hund | Gefahrenabwehr | Gefahrenabwehrgesetz | Mitwirkungspflicht | Öffentliche Ordnung | Polizeieinsatz | Polizeigesetz | Polizeiordnung | Polizeistunde | Schutzgewahrsam | Schutzvorschriften | Taschenkontrolle | Beschlagnahmung | Gefahrgut | Öffentliche Sicherheit und Ordnung

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-19
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen