×
Deutsche Anwaltshotline
kostenlose Rechtsberatung
Zur App
Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Vermutungen im Zusammenhang mit einer im Grundbuch eingetragenen Hypothek

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Bernd Beder
Stand: 16.09.2009

Frage:

Es besteht eine eingetragene Hypothek aus DDR-Zeiten, umgewandelt in EURO 15.000,--. Eine Erbengemeinschaft über eine Immobilie Ost wird in Haftung genommen und soll nun auf einen Schlag rd. 34.000,-- ablösen. Es wurde keine Unterlagen, wer, wie, was aufgenommen hat, also kein Darlehensvertrag und keine ordentliche Zinsberechnung. Wahrscheinlich hat der DDR-Staat das Grundstück mit Haus belastet. An dem Haus sind keine Investitionen ersichtlich.

Frage: Hat man kein Anrecht über Vorlage von Beweisen für eine Forderung?
Erläuterung: Haus und Grundstück ist besetzt durch "Kaufnomaden", die nichts zahlen. Die Erben sind fast alle sehr alt und vermögenslos. Nur wenige müssen die Forderungen des Finanzamts auf hohe Grundsteuern aufbringen. Jetzt will die Bank zwangsvollstrecken. Ich kann vielleicht jemanden gewinnen, die Summe zu zahlen. Der fordert jedoch Unterlagen und Sicherheiten.

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-12
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Bernd Beder   |Hier klicken

Antwort:

Eine im Grundbuch eingetragen Hypothek hat immer die Vermutung der Vollständigkeit und Richtigkeit für sich und zwar unabhängig davon, ob es sich um eine sogenannte Aufbauhypothek der der damaligen DDR oder um eine zugunsten eines Kreditinstituts für ein aufgenommenes Darlehen bestellte Hypothek handelt.

Vor der Einleitung weiterer Schritte sollten Sie jedoch Nachforschungen anstellen:

- Falls es sich um eine Aufbauhypothek handelt, müsste es beim Grundbuchamt Unterlagen darüber geben. In jedem Falle hat auch die Treuhandliegenschaftsgesellschaft, die mit der Abwicklung des in Volkseigentum der damaligen DDR überführten Vermögens befasst ist, entsprechende Unterlagen.

- Falls es sich um eine Hypothek zugunsten einer Bank handelt, sollten Sie sich mit der Bank in Verbindung setzen.

Gegen Vorlage des Erbscheins und soweit die Erbengemeinschaft im Grundbuch eingetragen ist, werden Ihnen die vorgenannten Institutionen Auskunft erteilen.

Hat Ihre Prüfung der Unterlagen ergeben, dass die Ablösesumme der Aufbauhypothek nicht gezahlt oder das Bankdarlehen nicht bedient worden ist, können Sie die Zwangsversteigerung nur dadurch verhindern, dass Sie Zahlung leisten.

Ergibt sich aus den Unterlagen, dass der Anspruch nicht besteht, zum Beispiel,weil die Hypothek zu Unrecht eingetragen wurde oder Zahlung geleistet wurde, können Sie die Zwangsvollstreckung mit der Vollstreckungsabwehrklage (§ 767 ZPO) angreifen. Darüber hinaus können Sie - gegebenenfalls klageweise - die Löschung der Hypothek durchsetzen.

Geben Ihnen die oben genannten Institutionen (Treuhandliegenschaftsgesellscghaft/Bank) keine Auskunft, können Sie Ihren Auskunftsanspruch klageweise durchsetzen.

Von den Hausbewohnern kann die Erbengemeinschaft Räumung verlangen, sofern diese ohne Rechtsgrundlage (Mietvertrag) in dem Haus wohnen. Auch den Räumungsanspruch können Sie gegebenenfalls klageweise durchsetzen.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Unkündbarkeit

Kostenpflichtigkeit einer Website verkannt ? Ist hier ein Vertrag zustande gekommen? | Stand: 14.09.2009

FRAGE: Kostenpflichtigkeit einer Website verkannt und nun verlangt der Anbieter die Zahlung für seine „Dienstleistung“ – Ist hier überhaupt ein wirksamer Vertrag zustande gekommen...

ANTWORT: Sie sollten den Forderungen des Internetanbieters am besten einmal schriftlich widersprechen, sofern das noch nicht geschehen ist. Sofern Sie Ihre Daten nicht auf der Seite angegeben haben, würd ...weiter lesen

Wie hoch ist der zu zahlende Kindesunterhalt? | Stand: 11.09.2009

FRAGE: Wie hoch ist der zu zahlende Kindesunterhalt in diesem Fall?Ich zahle Unterhalt für meine Tochter (19 Jahre). Sie hat Abitur im Juni 09 gemacht, Studienplatzbewerberin (abgelehnt). Und für meine...

ANTWORT: Fragestellung:1. Unterhalt für Laura (Volljährigenunterhalt)2. Unterhalt für David (Minderjährigenunterhalt)zu 1.:Mit Vollendung des 18. Lebensjahres erlischt das elterliche Sorgerecht ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Arbeitsrecht

Interessante Beiträge zu Unkündbarkeit

Schwer kranke Mieter dürfen in ihrer Wohnung bleiben
Nürnberg (DAH) - Ein älteres Ehepaar aus Köln lebt bereits seit vierzig Jahren in seiner Mietwohnung. Dort will es auch den Lebensabend verbringen. Dann der Schreck: Kündigung der Wohnung wegen Eigenbedarfs. Di ...weiter lesen

Weder Blaulicht noch Martinshorn für private Blut-Transporteure
Nürnberg (D-AH) - Tatütata, die Post ist da? Mit Blaulicht und Martinshorn seine lebensrettenden Eilsendungen zustellen zu dürfen, wollte  ein Transporteur von Blutspenden vor Gericht durchsetzen. Nicht mi ...weiter lesen

Rasen mähen und Unkraut jäten reicht aus
Nürnberg (D-AH) - Mieter, die einen Garten pflegen, können aufatmen: Sie sind in der Regel nur zu einfachen Arbeiten verpflichtet. Das berichtet die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline unter Be ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-12
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Bernd Beder   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.943 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 21.07.2017
sehr freundlicher Rechtsanwalt, der mir durch klare Formulierungen eine große Klarheit gegeben hat und auch durch meine Bitte, mir diese nochmal zu wiederholen nicht genervt reagiert hat. Vielen Dank!

   | Stand: 19.07.2017
Vielen Dank an Herrn Rauhut für die äußerst aufschlußreiche Auskunft! Es ist grundsätzliche Klarheit im Vorgehen für uns bei dem sehr sachlichen und freudlichen Gespräch entstanden!

   | Stand: 19.07.2017
TOLL ERKÄRT SO DAS MAN ES VERSTANDEN HAT. SEHR HIFREICH. WÜRDE MICH ZU JEDER ZEIT WIEDER AN SIE WENDEN.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-12
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Arbeitsrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | Kündigung | Kündigungsbestätigung | Kündigungsmöglichkeit | Kündigungsmöglichkeiten | Kündigungsrecht | Mietkündigung | Mietrecht Kündigung | Mietvertrag | Mietvertrag Kündigung | Vertragskündigung | Voraussetzungen zur Kündigung | Widerruf Kündigung

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-12
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen