Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Beteiligung des Vermieters an Investitionen in der Wohnung


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 15.09.2009

Frage:

Ich möchte zum 01.10.09 eine Wohnung anmieten, die ich auch renoviere, d.h. streiche und Laminat verlege. Inwieweit muss der Besitzer bzw. Vornutzer die Wohnung hinterlassen (alte Teppichböden entsorgen)? Trägt der Besitzer auch Anteil an Bezahlung der Böden? Ist eine Mietminderung zulässig, weil Bad und Zugang zur Wohnung noch im Umbau?
Sind Mieter für Böden zuständig oder ist es eine Vereinbarungssache?

Ich muss noch hinzufügen, dass der Hauseigentümer der Vornutzer meiner Wohnung war. Am Samstag möchte ich mit der Legung des Laminats beginnen und dazu müssen die Teppichböden herausgenommen sein, was der Eigentümer nicht als seinen Aufgabenbereich sieht. Was ist richtig?

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Fragestellung:

1. Zustand der Wohnung bei Einzug
2. Beteiligung des Vermieters an Investitionen in der Wohnung
3. Mietminderung

Zu 1.:
Als erstes sollten Sie vor Einzug die Wohnung genau fotografieren, damit der Zustand bei Ihrem späteren Auszug dokumentiert werden kann. Des Weiteren sollten Sie unbedingt bei Einzug ein Übergabeprotokoll erstellen, in welchem sämtliche Mängel und Nachteile festgehalten werden.

Der Zustand der Wohnung bei Einzug ist gesetzlich nicht geregelt oder vorgeschrieben. Die Grenze ist zum einen die Zumutbarkeit und zum anderen der Punkt, ab welchem die Gesundheit oder körperliche Sicherheit des Mieter beeinträchtigt wird. Eine Verpflichtung des Vermieters, vorhandene Bodenbeläge zu entfernen oder neue zu verlegen besteht nicht.

Der Vorteil einer nichtrenovierten oder dürftig ausgestatteten Wohnung liegt darin, dass der Vermieter nur einen geringeren Mietzins verlangen kann, als er erzielen könnte, wenn er die Wohnung in einem Topzustand vermietet. Für den Mieter hat das häufig den entscheidenden Vorteil, dass er sich die Wohnung gestalten kann wie er will. Sämtliche Mieterinvestitionen dürfen nicht zum Anlass einer Mieterhöhung genommen werden. Bei langfristig geplanten Mietverhältnissen kann dies von erheblichem Vorteil.

Zu 2.:
Eine Beteiligung des Vermieters an Investitionen des Mieters in der Wohnung ist stets freiwillig und kann zwischen den Parteien ausgehandelt werden. Einbauten, ob festes Mobiliar, Trennwände oder Bodenbeläge, auch Parkett hat der Mieter bei Auszug wieder zu entfernen (sog. Rückbau), sofern mit dem Vermieter keine Übernahmevereinbarung getroffen wurde.

Investitionen des Vermieters schlagen regelmäßig auf den Mietpreis durch, sofern sie nicht lediglich dem Erhalt der Mietsache dienen..

Zu 3.:
Vom allgemeinen Zustand der Wohnung sind Mängel zu unterscheiden. Mietmängel sollte und muss der Mieter sofort bei Einzug monieren und Abhilfe verlangen. Tut der Mieter dies nicht, läuft er Gefahr, seinen Mietminderungsanspruch zu verlieren. Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte auf Minderung oder Selbstvornahme nicht zu, vgl. § 536 b BGB. Auch aus diesem Grunde sollte der Zustand der Mieträume bei Einzug dokumentiert und fotografisch festgehalten werden.



Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Vermieterpflichten

Klausel in Mietvertrag schreibt Vermietung nur für eine Person vor | Stand: 20.07.2013

FRAGE: Ich wohne seit drei Jahren in einer 32 qm großen 1 Zi. Wohnung. Im Mietvertrag hat mein Vermieter als Zusatzvereinbarung von sich aus Folgendes festgehalten: „Das Appartement wird grundsätzlic...

ANTWORT: Die Zusatzvereinbarung ist auslegungsbedürftig, denn selbst, wenn Sie einen Familienangehörigen in Ihrer Wohnung aufnehmen, bleibt die Wohnung nur an eine Person, nämlich an Sie vermietet ...weiter lesen

Betreten des Grundstücks des Nachbarn um die Hecke zu schneiden | Stand: 05.07.2011

FRAGE: Als Mieter einer DHH besorgen wir aus Kostengründen selbst den Schnitt der Ligusterhecke. Die Nachbarin einer Seite möchte die durch unseren Maschendrahtzaun zu ihr wachsenden Heckenzweige vo...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,Fragestellung: In wie weit und in welchem Zeitrahmen muss ich mich nach ihr richten - was kann ich fordern, was ist meine Pflicht?Die Rechte und Pflichten von Nachbarn richten sic ...weiter lesen

Mietwohnung - Wem muss ich Zugang gewähren ? | Stand: 03.03.2011

FRAGE: Ich wohne in einer Mietwohnung, die im Dachgeschoss liegt. Die Wohnungen in dem Haus haben verschiedene Eigentümer. Nun sind unsere Dachfenster in einem schlechten Zustand, was wir auch schon unsere...

ANTWORT: Sehr geehrte Mandantin,sicher sind Sie nicht verpflichtet alle Bewohner des Hauses in Ihre Wohnung zu lassen. Den Zutritt der Mitbewohner können Sie ohne Einschränkung ablehnen.Anders sieht e ...weiter lesen

Hartz IV Leistung - trotz vorübergehndem anderen Wohnort | Stand: 27.01.2011

FRAGE: Kann ich weiterhin Hartz 4 Leistungen erhalten bei Abwesenheit vom Wohnort wegen Pflege Angehöriger?  Der Arbeitsvermittler will daß ich mich in Stadt A vom Leistungsbezug abmelde und i...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,Sie müssen sich dann ummelden, wenn Sie Ihren gewöhnlichen Aufenthalt ändern, da sich in diesem Fall die Zuständigkeit Ihres Leistungsträgers ändert ...weiter lesen

Wer haftet für einen Fensterschaden? | Stand: 14.09.2009

FRAGE: Wer haftet für einen Fensterschaden: Mieter oder Vermieter? ...

ANTWORT: Pflicht zur Beseitigung eines Schadens an der Mietsache (Wohnung)Gem.§ 535 BGB Abs. 1 S. 2 BGB hat der Vermieter die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignete ...weiter lesen

Für welche Schäden muss der Vermieter aufkommen? | Stand: 17.08.2009

FRAGE: Ich besitze eine vermietete Eigentumswohnung. Die Mieter teilten mir telefonisch mit, dass eine große Thermopenscheide von der Terrassenfront gesprungen ist (von innen, außen ist die Scheib...

ANTWORT: Grundsätzlich müssen Sie als Eigentümerin für alle Schäden an der Mietwohnung aufkommen, die nicht durch die Mieter schuldhaft (vorsätzlich oder fahrlässig) verursach ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Vermieterpflichten

Wann dem Vermieter Einlass gewährt werden muss
| Stand: 28.06.2016

Eine immer wiederkehrende Frage ist die, nach dem Besichtigungsrecht der Mieträume durch den Vermieter. Selbstverständlich hat der Vermieter ein Besichtigungsrecht. Aber der Grund ist entscheidend. Wenn unangenehme ...weiter lesen

E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.852 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 29.03.2017
Danke! Wenn man ein rechtliches Problem hat möchte man gerne sofort seine Chncen und Risiken kennen. Ich kenne keine anderen Anwalt bei dem das schneller geht eine erste Einschätzung zu bekommen! Danke Dass es Euch gibt!

   | Stand: 28.03.2017
RA Andreas Wegener ist ein kompetenter und freundlicher Anwalt - sehr empfehlenswert! Die Anwaltshotline ist ein guter Service, den ich schon häufig und gerne genutzt habe, um schnell und unkompliziert kompetente Antworten auf kinifflige Fragen zu bekommen.

   | Stand: 28.03.2017
ich finde diese Einrichtung sehr sehr hilfreich - gerade wenn man nicht so recht weiß, wohin man sich wenden kann Vielen Dank nochmals

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Mietrecht | Abwesenheit | Begehung | Betretungsrecht | Informationpflicht Vermieter | Mietpfandrecht | Nutzungsüberlassung | Türaufbruch | Türöffnung | Vermieter | Vermieterpfandrecht | Vermieterrecht | Vermieterschutz | Vermietrecht | Wohnungsbegehung | Wohnungsbesitzer | Zutritt | Zutrittsrecht | Begehungsrecht

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen