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Sind auch Nebenkosten für den Zeitraum zu zahlen, in dem die Wohnung noch nicht bezogen war?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 06.09.2009

Frage:

Ich habe am 15.07.2009 in meinem Grundstück 1 Wohnung vermietet. Beginn des Mietverhältnisses ist der 01.09.2009. Aus persönlichen Gründen erfolgte der Einzug nicht und die Wohnung wurde am 01.09.2009 termingerecht zum 30.11.2009 gekündigt.
Sind auch die Nebenkosten laut Mietvertrag für den Zeitraum vom 01.09 bis 30.11.2009 vom Mieter zu zahlen?

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Antwort:

Ich verstehe Ihre Frage so, dass die Wohnung erst gar nicht bezogen wird und leersteht. Im Ergebnis ist dies jedoch unerheblich, da die Betriebskosten stets an das Mietverhältnis gekoppelt sind. Selbstverständlich hat der Mieter die Betriebskosten auch dann zu zahlen, wenn er die Wohnung leer stehen lässt und nicht nutzt. Bei der umlagefähigen Grundsteuer wird dies deutlich. Diese ist zu zahlen, ob die Wohnung genutzt wird oder nicht. Bei den verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung kann der Mieter seine Kosten niedrig halten, indem er die Heizkörper auf Frostschutz herunter dreht. Die Wohnung ist also so zu behandeln, wie jede andere Wohnung auch.



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