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Rücktritt von einer Reise - Vermieter der Ferienwohnung fordert die Zahlung der vereinbarten Miete!


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Andrea Fey
Stand: 29.08.2009

Frage:

Mietvertrag Ferienwohnung (Paris, deutscher Vermieter). Diese Reise wurde bereits am 26.02.2009 gebucht und die geforderte Anzahlung geleistet. Reisetermin: 01. - 08.08.2009. Da sich mein Sohn am 07.06.2009 den Oberschenkel gebrochen hat, sind wir am 14.06.2009 von dieser Reise zurückgetreten. Am 21.06.09 haben wir um Rückerstattung der Anzahlung gebeten und gleichzeitig eine Familie als Ersatzreisende angeboten. Von dem Ersatzangebot hat der Vermieter keinen Gebrauch gemacht, bzw. gar nicht darauf reagiert. Erst am 14.08.2009 hat er sich gemeldet und die Nachzahlung der Restmiete gefordert. Gemäß Mietvertrag hätte die Restmiete spätestens 8 Wochen vor Reisebeginn bezahlt werden müssen.

Inzwischen hat der Vermieter einen Rechtsanwalt eingeschaltet, um den restlichen Mietbetrag einzufordern. Dieser Anwalt bezieht sich auf §§ 535 und 537 BGB und geht davon aus, daß eine Stornierungsmöglichkeit nicht vorgesehen war.

Bin ich nun zur Zahlung des restlichen Mietbetrages verpflichtet? Wenn nein, kann ich meine Anzahlung zurückfordern? Ist der Mietvertrag durch die nicht geleistete Restzahlung zustande gekommen?

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Antwort:

Dabei möchte ich zunächst drauf hinweisen, dass bzgl. eines einmal zustande gekommenen Vertrages über die Anmietung einer Ferienwohnung zwar kein Rücktritts-, Stornorecht o.ä. mit Anspruch auf Rückzahlung des Reisepreises bzw. der geleisteten Anzahlung besteht, und zwar auch dann nicht, wenn Sie die Reise aus wichtigem Grund wie dem Oberschenkelbruch Ihres Sohnes nicht antreten können. Für den rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrages kommt es dabei auf den Zahlungstermin von An- und Restzahlung nicht an. Vielmehr kommt der Vertrag mit Bestellung / Reservierung und Bestätigung zustande.

Da Sie jedoch rechtzeitig vor Reisebeginn eine Familie als Ersatzreisende angeboten haben, können Sie sich auf die sog. Schadensminimierungspflicht des Vermieters auf § 254 BGB berufen.

Hiernach wäre er verpflichtet gewesen, seinen Schaden aus Ihrem Rücktritt und damit Ihre entstehende Kosten möglichst gering zu halten, indem er die Ersatzreisenden akzeptiert hätte. Denn anders als im Dauermietrecht erfolgt die Auswahl von Ferienwohnungsgästen im allgemeinen nicht individuell, sondern vielfach ohne persönliche Vorstellung, so dass nicht einsichtig ist, weshalb der Vermieter auf das Ersatzangebot nicht eingegangen ist.

Aufgrund § 537 Abs. 1 letzter Halbsatz in Verbindung mit § 254 BGB können Sie, da der Vermieter aus nicht nachvollziehbaren Gründen das Ersatzangebot nicht angenommen und dadurch den Mietausfall erheblich mitverschuldet hat, die Zahlung des restlichen Mietbetrages ablehnen.

Da demgegenüber ein Verschulden Ihrerseits nicht vorliegt, sondern Sie nach dem Oberschenkelbruch innerhalb weniger Tage alles dazu beitrugen, dass beim Vermieter ein Schaden nicht entstehen würde, können Sie die geleistete Anzahlung zurückverlangen.



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