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Kündigung des Mieters bei Erwerb eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Andrea Fey
Stand: 03.08.2009

Frage:

Wir möchten in Kürze ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung käuflich erwerben. Die Einliegerwohnung ist vermietet, allerdings existiert kein Mietvertrag und eine Mietkaution wurde auch niemals hinterlegt.

Die junge Frau wohnt seit ca. 2 Jahren in dieser Wohnung. Wir wollen der Mieterin aber die Wohnung kündigen, weil wir die beiden Wohnungen zusammenfügen wollen, da dies aus Platzgründen (2 Kinder+ 2 Erwachsene) notwendig ist. Welche Inhalte muss die Kündigung enthalten und welche gesetzliche Kündigungsfrist müssen wir einhalten?

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Antwort:

Dabei ist zunächst darauf hinzuweisen, dass der von Ihnen angeführte Grund der Wohnungszusammenlegung zum Zwecke der Nutzung durch Ihre Familie ausreichend ist, um eine ordentliche Kündigung gem. § 573 Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 2 BGB zu rechtfertigen.

Der von Ihnen geschilderte Grund für die Eigenbedarfskündigung ist dabei gem. § 573 Abs. 3 BGB in dem Kündigungsschreiben anzugeben.

Da die Mieterin noch nicht mehr als 5 Jahre in der Einliegerwohnung wohnt, muss gem. § 573c Abs. 1 Satz 1 BGB die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats erfolgen.



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Trotz leicht fader Begrüßung ein starkes Gespräch welches mir zum Thema Mietrecht mehr Sicherheit gegeben hat. Ich hoffe auf Erfolg. Vielen Dank.

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