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Telefonische Rechtsberatung vom Rechtsanwalt zum Thema Wohnrecht

Stand: 29.06.2012

Das Wohnrecht ist eine gesetzlich besonders geregelte Form der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit. Es wird ins Grundbuch eingetragen und gewährt dem Berechtigten das Recht, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen

Hauptzweck der Benutzung muss das Wohnen in genau festgelegten Räumlichkeiten eines Gebäudes oder Gebäudeteils sein. Oft übergeben Eltern bei Erreichen eines gewissen Alters ihr Anwesen an ihre Kinder. Dabei behalten sie sich das lebenslängliche und unentgeltliche Wohnungsrecht an der von ihnen bewohnten Wohnung vor. Der Umfang des Wohnrechts kann durch Vereinbarung erweitert oder beschränkt werden.
Vom dinglichen Wohnrecht ist die beschränkte persönliche Dienstbarkeit gemäß § 1090 BGB zu unterscheiden, die lediglich ein Mitbenutzungsrecht gewährt.

Im Zusammenhang mit dem Wohnrecht werden wir häufig gefragt, wann das Wohnrecht erlischt, ob ein nicht eingetragenes Wohnrecht gegenüber Dritten, z.B. dem Käufer, wirksam ist oder was mit dem Wohnrecht im Falle einer Zwangsversteigerung der Immobilie geschieht.

Diese und weitere Fragen zum Thema Wohnrecht können Sie einfach und schnell am Telefon der Deutschen Anwaltshotline klären! Bitte halten Sie zum Telefonat, soweit vorhanden, Grundbuchauszug, schriftlichen Vertrag und ggf. weitere vorhandene Unterlagen bereit.

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Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zum Thema Wohnrecht

Lebenslanges Wohnrecht wegen Körperverletzung entziehen?
Frage: Folgender Sachverhalt: Ich bewohne mit meiner Familie ein Haus das meiner Frau und mir gehört. Ich habe es vor 10 Jahren von meinen Eltern gekauft, die Eltern genießen ein lebenslanges Wohnrech...
Antwort: 1. Dingliches oder schuldrechtliches Wohnrecht Hinsichtlich des Wohnrechts ist es entscheidend, ob es sich um ein dingliches Wohnrecht handelt oder nicht. Ein dingliches Wohnrecht erkennen Sie daran, das ...⇒ zum vollständigen Fall

Gilt ein eingeräumtes Wohnrecht auch für die Lebensgefährten?
Frage: Meine Schwester als Erblasserin will meiner Tochter als Erbin ein Einfamilienhaus vererben. Meinem Bruder (82 Jahre) hat meiner Schwester ein lebenslängliches Wohnrecht in diesem Haus eingeräumt...
Antwort: Sehr geehrter Mandant,das Wohnrecht (auch Wohnungsrecht genannt) ist eine sogenannte beschränkte persönliche Dienstbarkeit und in § 1093 BGB gesetzlich geregelt. Dort heißt es:§ ...⇒ zum vollständigen Fall

Unterhaltspflicht und Eigentumsrechten bei Beendigung einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft
Frage: Ich lebe zusammen mit meinem Lebensgefährten seit 2 Jahren im gemeinsam gekauften Haus. Wir sind nicht verheiratet, stehen aber beide zu 50 % im Grundbuch. Der Kredit über einen Teilbetrag de...
Antwort: Fragestellung:1. Unterhaltspflicht bei Beendigung einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft (NELG)2. Eigentumsrechte am Haus3. Abwicklungsvorschlag 4. Erwerb des 50% Anteils vom Lebensgefährten5. WohnrechtZ ...⇒ zum vollständigen Fall

Wohnung von pflegebedürftiger Schwiegermutter abgewohnt - Renovierungskosten und Unterhaltszahlungen
Frage: Mein Mann hat seiner Mutter mit notariellem Vertrag vom 15.05.1992 ein Wohnrecht an seinem Haus eingeräumt. Wortlaut: Der Erschienene räumt hiermit seiner Mutter ein lebenslängliches Wohnrech...
Antwort: Sehr geehrte Mandantin,vorab sollte noch überprüft werden, ob das Sozialamt von dem Nettoeinkommen Ihres Mannes auch noch eine Pauschale in Höhe von 5 % für eine Altersvorsorge abgesetz ...⇒ zum vollständigen Fall

Kann man als Hartz IV Empfänger seinen Teil einer Eigentumswohnung behalten ?
Frage: Arbeitnehmer kommt in Hartz 4. Er besitzt eine Hälfte einer Eigentumswohnung zu 80.000,00 €, Restbelastung ca. 30.000,00 €. Seine Mutter und ihr Lebensgefährte haben lebenslanges Wohnrecht...
Antwort: Sehr geehrter Mandant, Ihre Anfrage beantworte ich wie folgt:Ihr hälftiger Miteigentumsanteil an der Eigentumswohnung ist Vermögen. Nach § 12 Abs. 1 SGB II (Sozialgesetzbuch – Zweite ...⇒ zum vollständigen Fall

Notarieller Übergabevertrag: Muss Übernehmender Kosten tragen?
Frage: Es geht um einen notariellen Übergabevertrag aus dem Jahr 1992 in dem festgelegt wurde, das die Eheleute von sämtlichen Kosten für Strom, Heizung usw. befreit und ein unentgeltlichen Wohnrech...
Antwort: Soweit sich der Übernehmende in dem Übertragungsvertrag tatsächlich verpflichtet hat, die Eltern von den Stromkosten freizustellen, kann der Übernehmende auf der Grundlage des Vertrage ...⇒ zum vollständigen Fall

Eigentumswohnung die nicht ins Grundbuch eingetragen wurde wird Zwangsversteigert
Frage: Ich lebe mit meiner Frau in einer Eigentumswohnung, die ehemaligen Bekannten gehört. Wir sind 68 und 62 Jahre alt.1998 haben wir 150 000 DM im Voraus für ein lebenslanges Wohnrecht bezahlt. Wi...
Antwort: Sehr geehrter Mandant,auch nach einem Zwangsversteigerungsverfahren wird das Mietverhältnis grundsätzlich zwischen dem Ersteigerer und dem Mieter zu den bisherigen Konditionen weitergeführt ...⇒ zum vollständigen Fall

Einräumung eines grundbuchlich gesicherten Wohnrechtes
Frage: In meine Immobilie, Baujahr 2007, Wert des Objektes Baukredit noch 160000,-€, möchte mein Lebenspartner einziehen. Er legt aber keinen Wert auf die Immobilie , beteiligt sich aber mit einer mtl...
Antwort: Sehr geehrte Mandantin,da Sie schreiben dass Ihr Lebensgefährte kein Interesse am Haus hat, gehe ich davon aus, dass er kein Eigentum daran erwerben will. Ich weise deshalb nur kurz darauf hin, das ...⇒ zum vollständigen Fall

Veräußerung einer Immobilie bei eingetragenem Leibgedinge
Frage: Frage zu einem Übergabevertrag: Ich habe 1996 das Elternhaus übernommen mit Leibgeding und Wohnrecht für meine Eltern. Meine Mutter ist nach immer wiederkehrenden Schwierigkeiten mit meine...
Antwort: Sehr geehrter Mandant,Als Eigentümer dürfen Sie die Immobilie auch ohne Zustimmung Dritter natürlich veräußern, aber praktisch dürfte eine (wirtschaftliche) Veräußerun ...⇒ zum vollständigen Fall

Kann ein Wohnrecht beim Notar festgehalten werden?
Frage: Der Eigentümer der von mir bewohnten Wohnung bot mir die Wohnung zu einem günstigen Preis an. Da ich keine finanziellen Mittel besitze (ALG2), möchte eine Bekannte von mir als Kapitalanlag...
Antwort: Sehr geehrter Mandant,Es besteht nach § 1093 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) die Möglichkeit eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Form eines Wohnungsrechts in das Grundbuc ...⇒ zum vollständigen Fall

Rechte am gemeinsamen Haus nach der Trennung
Frage: Ich habe, zusammen mit meiner Lebensgefährtin vor einem Jahr ein Reihenhaus in Frankfurt gekauft. Der Kaufpreis betrug 185.000 €. Das Haus ist im Verhältnis 50/50 auf meinen, bzw. auf de...
Antwort: Sehr geehrter Mandant,Ihre Frage möchte ich wie folgt beantworten:Wenn ich Ihre Schilderungen richtig verstehe, kommt eigentlich nur die vierte Variante in Betracht, wonach Sie Ihren Anteil an de ...⇒ zum vollständigen Fall

Vorausvermächtnis zu Gunsten des Sohnes in Form einer Wohnung - Kann der Ehefrau ein Wohnrecht eingeräumt werden?
Frage: Bei meiner Scheidung vor 16 Jahren habe ich für meinen Sohn ein notarielles Vorrausvermächtnis für meine jetzt schuldenfreie Etagenwohnung anfertigen lassen(als Bedingung dafür keine...
Antwort: Sehr geehrter Mandant, Auch wenn Sie Ihrem Sohn ein notarielles Vorausvermächtnis bzgl. der ETW eingeräumt haben, liegt hierin grds. keine Beschränkung der Verfügungsbefugnis Ihrerseit ...⇒ zum vollständigen Fall

Wie ist bei einer Scheidung das Nießbrauchsrecht eines Partners am Eigenheim zu sichern?
Frage: Ich bewohne mit meiner Ehefrau das gemeinsam geschaffene Eigenheim. Die Ehe ist kinderlos.Als Eigentümer sind wir beide im Grundbuch eingetragen. Ein Testament liegt nicht vor. Die Ehescheidung is...
Antwort: Sehr geehrter Mandant, Frage 1: Wie ist zu verfahren, wenn ich mir den Nießbrauch am Grundstück und Eigenheim oder das lebenslange Wohnrecht als beschränkte persönliche Dienstbarkeit ...⇒ zum vollständigen Fall
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