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Gemeinschaftseigentum

Stand: 15.10.2015

Der Begriff Gemeinschaftseigentum ist ein zentraler rechtlicher Begriff für Wohnungseigentumsgemeinschaften.

Ausgangspunkt sind die Vorschriften des § 5 Absätze 1 und 2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Demnach sind das Grundstück sowie Teile,  Anlagen und Einrichtungen, die nicht im Sondereigentum eines Dritten stehen, Gemeinschaftseigentum. Zum Gemeinschaftseigentum gehören zwingend Teile des Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind sowie Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen, z.B. Dächer und tragende Mauern, Treppenhäuser und Fahrstühle, Außenfassaden und Außentüren. Die vorgenannten Vorschriften sind zwingend, das heißt sie können nicht abbedungen werden, auch nicht durch die Teilungserklärung (Gemeinschaftsordnung). Entgegenstehende Vereinbarungen oder Beschlüsse sind nichtig. Eine Mittelstellung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, sind Sondernutzungsrechte am Gemeinschaftseigentum. Damit wird den Sondernutzungsberechtigten ein ausschließliches Nutzungsrecht am Gemeinschaftseigentum zugeordnet, z.B. die Nutzung eines Stellplatzes in der Tiefgarage.

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Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Um welchen Bestandteil des Hauses geht es?
  • Was soll geregelt werden?
  • Steht dazu etwas in der Teilungserklärung?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt ordnet zu, ob es sich um Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum oder Sondernutzungsrechte handelt.
  • Der Telefonanwalt ermittelt, welche Regelung erforderlich ist um den bestehenden Zustand zu ändern.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Es ist ein einstimmiger oder mehrheitlicher Beschluss erforderlich.
  • Der Verwalter kann eine Maßnahme im Rahmen der allgemeinen Verwaltung durchführen.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie können eine Beschlussvorlage in die Eigentümerversammlung einbringen.
  • Sie können gegen einen Beschluss klagen.

Maßgebliche Urteile

Bundesgerichtshof (BGH) Urteil vom 17.Oktober 2014 -V ZR 9/14

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein einzelner Wohnungseigentümer Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum verlangen kann und Schadensersatz bei zögerlicher Umsetzung durch die Miteigentümer durchsetzen kann. Das gilt auch dann, wenn die Miteigentümer alt und finanziel eingeschränkt leistungsfähig sind.


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   | Stand: 27.09.2016
Es ist für Fragen eine gute Alternative zu einem persönlichen Anwaltsbesuch.

   | Stand: 27.09.2016
Hallo, sehr präzise, punktgenaue und frdl. Beratung. Wusste sofort nach diesem Gespräch was zu tun ist. Das Gespräch wird nicht unnötig in die Länge gezogen, wie bei anderen Hotlinen. Jederzeit gerne wieder und vielen Dank...mfG.

   | Stand: 22.09.2016
Hier hat eine punktgenaue, präzise Enschätzung der Rechtslage stattgefunden!

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