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Kaufmiete

Stand: 03.03.2015

Mietkauf ist ein Vertrag, mit dem einem Mieter eine bewegliche oder unbewegliche Sache zur Miete überlassen wird und ihm das Recht eingeräumt wird, die Sache nach einer bestimmten Zeit käuflich zu erwerben und zwar unter Anrechnung der bereits bezahlten Miete. Mietkauf wird zumeist bei Grundstücken praktiziert und nur selten bei beweglichen Sachen.

Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten entspricht der Mietkaufvertrag dem Ratenkauf. Er ist eine Mischung aus Mietvertrag und Kaufvertrag. Für den Käufer liegt der Anreiz in der leichteren Finanzierbarkeit. Er muss nicht sofort den gesamten Kaufpreis aufbringen. Der Mietkauf kann in ganz unterschiedlicher Weise gestaltet werden. Dem Mieter/Käufer kann (nur) die Option eingeräumt werden, ein Hausgrundstück bis zu einem bestimmten Zeitpunkt erwerben. Oder es wird von vornherein vereinbart, dass der Mieter/Käufer zum Erwerb verpflichtet ist. Die Zahlung des Kaufpreises kann so erfolgen, dass eine Anzahlung erfolgt und bis zu einem bestimmten Zeitpunkt die Schlussrate (unter Anrechnung der entrichteten Grundmieten) zu zahlen ist. Zwischen dem Abschluss des Mietkaufvertrages, der Zahlung der Schlussrate und dem Eigentumsübergang können Jahre liegen. Die Einzelheiten des Mietkaufs sind Verhandlungssache und sind genau zu bedenken.

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