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Immobilienfond

Stand: 11.03.2014

Zunächst gilt es zwischen offenen und geschlossenen Fonds zu differenzieren.

Bei offenen Fonds erwirbt der Anleger Anteile an einem Sondervermögen. Dieses Sondervermögen wird durch Fondsmanager verwaltet. Die Fondsmanager investieren das Ihnen von den Anteilseignern zur Verfügung gestellte Kapital in unterschiedliche Immobilien. Steuerlich gesehen können beim Anteilseigner verschiedene Erträge entstehen:

Bei geschlossenen Fonds wird der Anleger Gesellschafter (i.d.R. Kommanditist einer GmbH & CoKG) einer (Personen-)Gesellschaft. Auch hier wird das Vermögen von Managern angelegt, häufig aber nur in eine bestimmte Immobilie.

Der Unterschied zum offenen Fonds besteht darin, dass der Anleger hier steuerlich als Mitunternehmer (da Regelgesellschafter einer Personengesellschaft) angesehen wird und er damit nicht mehr Einkünfte aus Kapital erzielt, sondern Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Diese Einkünfte werden daher dem zu versteuernden (Rest-)Einkommen zugerechnet und werden nicht dem Abgeltungssteuersatz, sondern dem individuellen (meist höheren) Steuersatz unterworfen (zzgl. Solidaritätszuschlag und evtl. Kirchensteuer). Wird die betreffende Immobilie nach 10 Jahren wieder veräußert, sind diese Gewinne steuerfrei.

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