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Wohnungsunterhalt

Stand: 25.11.2014

Der Begriff "Wohnungsunterhalt" wird eher selten verwendet.

In der Regel ist von Instandhaltung, Erhaltungsmaßnahmen, Mangelbeseitigung oder schlicht von Reparaturen die Rede. Zu beachten ist, dass auch die sog. Schönheitsreparaturen zum "Wohnungsunterhalt" gehören. Im Mietrecht hat der Vermieter die Wohnung, so wie sie vermietet wurde, instandzuhalten. Wobei instandhalten nicht sauber halten bedeutet, sondern die Sicherstellung der Funktionalität. Der Vermieter kann allerdings vertraglich einen Teil seiner Instandhaltungspflichten, nämlich die sog. Schönheitsreparaturen und die sog. Kleinreparaturen, auf den Mieter verlagern. Dies geschieht durch eine entsprechende Vereinbarungen. Die Rechtsprechung stellt jedoch an den Inhalt solcher Klauseln ganz bestimmte strenge Anforderungen. Entsprechen sie diesen nicht, so sind sie unwirksam und es bleibt dann bei der Instandhaltungspflicht des Vermieters. Oft lohnt es sich, die Wirksamkeit der Klauseln von fachlicher Seite prüfen zu lassen. In Gebäuden mit Wohnungseigentum ist zuweilen zweifelhaft, ob bestimmte Maßnahmen zur Instandhaltung von der Gemeinschaft oder von einem Sondereigentümer durchzuführen sind. Öfter besteht auch Uneinigkeit darüber, ob eine das Gemeinschafteigentum betreffende Reparatur oder Sanierung wirklich erforderlich ist.


Bei Fragen stehen Ihnen unsere Rechtsanwälte/innen gerne zur Verfügung.

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Welche Vereinbarungen gibt es über Schönheitsreparaturen ?
  • Wann wurde das letzte Mal renoviert ?
  • Wurden helle Wände mit starken Farben überstrichen ?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt prüft die Wirksamkeit von Klauseln über Schönheitsreparaturen.
  • Der Telefonanwalt klärt, ob Renovierungen erforderlich sein könnten.
  • Der Telefonanwalt prüft, ob die vereinbarte Kleinreparaturenklausel wirksam ist.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Es besteht keine Pflicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen.
  • Es bleibt bei der Renovierungspflicht des Vermieters.
  • Die stark farbig gestrichene Wand muss bei Auszug wieder weiß gestrichen werden.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie können vom Vermieter die Reparatur des Fensters fordern.
  • Als Vermieter können sie Duldung der Reparaturen verlangen.
  • Sie können die Miete nachträglich nur unter bestimmten Voraussetzungen mindern.





Maßgebliche Urteile

Urteil des BGH v. 05.04.2006, VIII ZR 178/05: Der Bundesgerichtshof hat in dieser Entscheidung bestimmt, dass die Vereinbarung starrer Fristen
unwirksam ist, wenn der Mieter gemäß Mietvertrag verpflichtet sein soll, die Schönheitsreparaturen durchzuführen.


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   | Stand: 16.01.2017
Vielen Dank für die sehr gute Beratung

   | Stand: 13.01.2017
Ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt, der in wenigen Minuten einen komplizierten Sachverhalt lösen konnte.

   | Stand: 09.01.2017
Bei dem Gespräch mit dem Anwalt kam auch die Deutsche Anwaltshotline ins Gespräch. Neugierig geworden habe ich nach Beendigung des Telefongespräches gesucht und auch gefunden und meine Meinung kundgetan. Ich wünschte mir in unserer Nähe auch so kompotente Beratung, da ging es mir oft besser. Danke für die Beratung.

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