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Wohnraummietvertrag

Stand: 31.08.2015

Wesentliche Bestandteile eines Wohnraummietvertrages gemäß § 535 BGB sind, dass der Vermieter dem Mieter die Wohnung zur Benutzung überlässt und sie im vertragsgemäßen Zustand erhält.

Der Mieter wiederum ist verpflichtet, die Nutzung nur im Rahmen des Mietvertrages auszuüben und an den Vermieter den vereinbarten Preis zu zahlen. Mietverträge können grundsätzlich mündlich oder schriftlich abgeschlossen werden. Beim Zeitmietvertrag ist die schriftliche Mitteilung des Befristungsgrundes zwingend erforderlich, § 575 Abs.1 Satz 1 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Wird insoweit die Schriftform nicht eingehalten, ist der Mietvertrag zwar nicht unwirksam; er gilt dann jedoch unbefristet, § 575 Abs.1 Satz 2 BGB. Von einem mündlichen Vertrag ist grundsätzlich abzuraten, da dann Streit über den Inhalt der getroffenen Vereinbarungen vorprogrammiert ist.
Der Mietvertrag muss mindestens enthalten:

- die Vertragsparteien
- die genaue Bezeichnung des Mietobjekts(z.B. 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage rechts)
- den Beginn des Mietverhältnisses
- die Höhe der Miete
- die Unterschriften der Parteien bei schriftlichem Mietvertrag.

In aller Regel enthält ein Wohnraummietvertrag noch eine Reihe anderer Vereinbarungen, z.B. über Betriebskosten, Betriebskostenvorauszahlungen, Kaution, Schönheitsreparaturen usw.. Falls die Vertragsparteien keine konkrete Regelungen getroffen habe, geltend die gesetzlichen Vorschriften. Gewisse gesetzliche Vorschriften wie die Kündigungsfrist des Mieters oder die Regelungen der Mietsicherheit sind zwingend und können nicht zuungunsten des Mieters vertraglich anders geregelt werden.

Bei Fragen stehen Ihnen unsere Anwältinnen und Anwälte für Mietrecht gerne zur Verfügung. Halten Sie bitte einschlägige Unteralgen für Rückfragen bereit.


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Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Wer sind die Vertragsparteien ?
  • Liegt ein schriftlicher Vertrag vor ?
  • Was ist der konkrete Vertragsinhalt ?
  • Haben die Mieter der Vermieter gewechselt ?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Es wird geprüft, ob eine vertragliche Regelung zu demdargestelten Problem vorhanden ist.
  • Die Beweissituation wird geklärt.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Vertraglicher Anspruch besteht.
  • gesetzlicher Anspruch besteht.
  • Vertragliche Regelung wirksam.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie können vom Mietvertagspartner einen vertraglichen Anspruch geltend machen.
  • Sie können vom Mietvertragspartner einen gesetzlichen Anspruch geltend machen.

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   | Stand: 29.03.2017
Danke! Wenn man ein rechtliches Problem hat möchte man gerne sofort seine Chncen und Risiken kennen. Ich kenne keine anderen Anwalt bei dem das schneller geht eine erste Einschätzung zu bekommen! Danke Dass es Euch gibt!

   | Stand: 28.03.2017
RA Andreas Wegener ist ein kompetenter und freundlicher Anwalt - sehr empfehlenswert! Die Anwaltshotline ist ein guter Service, den ich schon häufig und gerne genutzt habe, um schnell und unkompliziert kompetente Antworten auf kinifflige Fragen zu bekommen.

   | Stand: 28.03.2017
ich finde diese Einrichtung sehr sehr hilfreich - gerade wenn man nicht so recht weiß, wohin man sich wenden kann Vielen Dank nochmals

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