Durchwahl Mietrecht
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Wohnflächenermittlung

Stand: 29.10.2015

Eine korrekte Wohnflächenermittlung ist im Rahmen der Vermietung und wirtschaftlichen Verwertung einer Immobilie wesentliche Vertragsgrundlage.

Denn die Wohnfläche stellt die Grundlage für die Ermittlung des Mietpreises dar und ist vielfach Verteilungsschlüssel bei Modernisierungsumlagen und Betriebskostenabrechnungen. Des weiteren ist die Wohnflächenermittlung für die Wertermittlung einer Immobilie, ihre wirtschaftliche Nutzung und Verwertung maßgeblich. Die korrekte Ermittlung ergibt sich aus der Wohnflächenverordnung (WoFIV 2004).
Grundsätzlich gilt die WoflV nur für den öffentlich geförderten Wohnungsbau. Nach einem Urteil des BGH gelten die Bestimmungen für frei finanzierte Wohnungen entsprechend. Zur Berechnung der Wohnfläche sind die nach § 2 zur Wohnfläche gehörenden Grundflächen nach § 3 zu ermitteln und nach § 4 auf die Wohnfläche anzurechnen. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 20.07.2005 - Az.: XIII ZR 347/04 - stellt eine Abweichung der tatsächlich vorhandenen Wohnungsfläche von der im Mietvertrag angegebenen Wohnungsfläche einen Mietmangel dar, wenn die Abweichung mehr als 10% beträgt. In diesem Fall ist der Mieter berechtigt, die Miete anteilsmäßig zu kürzen. Als Bemessungsgrundlage der Mietminderung ist dabei die Bruttomiete anzusetzen. Darüber hinaus kann nach dem o.g. Urteil des BGH auch die anteilige Rückzahlung der Kaution verlangt werden. Eine exakte Ermittlung der Wohnungsfläche kann sich daher schnell bezahlt machen. Da bei der Ermittlung der Wohnungsfläche Spezialvorschriften bzgl. des Aufmasses von Wohnungsschrägen, Balkonen, niederen Räumen u.ä. zu beachten sind, ist eine exakte Ermittlung der Wohnungsfläche oft nur mit Hilfe eines Sachverständigen möglich.

Näheres hierzu teilen Ihnen gerne die Kooperationsanwälte der Deutschen Anwaltshotline mit.



SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

19.950 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 25.07.2017
Frau RA Winkler hat meine Frage beantwortet. Ob mir die Antworten gefallen ist natürlich eine andere Sache, aber ich habe auch keinen Anwalt gesucht, der mir nach dem Mund redet, sondern sagt, was Sache ist. Und das ist geschehen. Das Telefonat wurde auch nicht in die Länge gezogen, so wie es leider oft der Fall ist.

   | Stand: 22.07.2017
Prima, weiter so!

   | Stand: 21.07.2017
sehr freundlicher Rechtsanwalt, der mir durch klare Formulierungen eine große Klarheit gegeben hat und auch durch meine Bitte, mir diese nochmal zu wiederholen nicht genervt reagiert hat. Vielen Dank!

Der direkte Draht zum Anwalt:
0900-1 875 010-726
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Mietrecht
 
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | Bruttomiete | Dachschräge | Grundflächenberechnung | Kaution | Miete | Mieter | Mietmangel | Mietminderung | Raumgröße | umbauter Raum | Wohnflächenberechnung | Wohnraumberechnung

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK
Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website
JURA TICKER
Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website

Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:
0900-1 875 010-726
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Mietrecht
 
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.
E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen