Rechtsberatung vom Rechtsanwalt zum Thema Vermieter
Vermieter ist derjenige, der laut Mietvertrag das Mietobjekt vermietet. Der Vermieter muss nicht Eigentümer des Objektes sein. Bei Eheleuten genügt es, wenn im Kopf des Vertrages die Eheleute bezeichnet sind. Die Angabe des Vornamens ist nicht notwendig. Auch bei Eheleuten kommt es nicht darauf an, wer Grundstückseigentümer ist. Problematisch ist jedoch der Fall, dass Eheleute zusammen als Vermieter auftreten, aber nur einer von ihnen der Grundstückseigentümer ist. Wird das Grundstück verkauft, dann geht der Mietvertrag des Ehegatten, der auch Grundstückseigentümer ist, auf den Erwerber über. Dabei ist umstritten, ob der andere Ehegatte weiterhin Mit-Vermieter bleibt oder wegen der ihm zugrunde liegenden wirtschaftlichen und sozialen Erwägung zumindest analog die Folge eintritt, dass auch die Vermieterstellung des Nichteigentümers auf den Erwerber übergeht. Sämtliche Erklärungen, seien dies Kündigungen, Mieterhöhungen oder sonstige Erklärungen, sind von allen Vermietern an alle Mieter zu richten und umgekehrt, ansonsten sind die Erklärungen unwirksam.
Weitere Fragen hierzu beantworten Ihnen die Rechtsanwälte der Deutschen Anwaltshotline! Stand: 06.09.2010
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zum Thema Vermieter
Betriebskostenabrechnungen für Privatwohnung Frage: Betriebskostenabrechnungen für PrivatwohnungDie Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum 1.11.2008 - 31.10.2009 habe ich am 31.12.2010 erhalten. Muss ich zahlen?Betriebskostenabrechnung fü... Antwort: Sehr geehrte Mandantin,Betriebskostenabrechnung 01.11.2008 bis 31.10.2009: Nach § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB ist die Abrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach End ...⇒ zum vollständigen Fall
Kündigung des Mietvertrages wegen Eigenbedarf Frage: ich habe im Juni 2009 mit dem neuen Eigentümer meiner Wohnung,in der ich seit 15.01.2001 wohne,einen neuen Mitvertrag geschlossen.Ich wollte keine unnötige Unruhe in unser Verhältnis bringen,jetz... Antwort: Sehr geehrter Mandant,leider haben Sie keine Möglichkeit, den Mietvertrag anzufechten. Es müssen nicht unbedingt alle Miteigentümer den Mietvertrag unterschreiben. Eventuell bestehende Ansprüch ...⇒ zum vollständigen Fall
Änderungen des Kündigungstermins bei einem Mietvertrag und vertragliche Schriftformerfordernisse Frage: Als Mieter einer Wohnung (Mieter seit 23.11.2009) haben wir Ende September 2010 fristgerecht zum 31.12.2010 gekündigt. Nachdem sich Ende Oktober herauskristallisiert hat, dass die Sanierung de... Antwort: Sehr geehrte Mandantin,die zunächst zum 31.12.2010 ausgesprochene Kündigung ist durch mündliche Vereinbarung mit dem Vermieter möglicherweise wirksam aufgehoben worden. Gleichzeiti ...⇒ zum vollständigen Fall
Vermieterpfandrecht wegen Zahlungsrückständen - Mieter will seine Sachen mit jeder Gewalt zurückholen Frage: Ich habe als Vermieter wegen Zahlungsrückständen Vermieterpfandrecht schriftlich ausgeübt. Damit der Mieter die Gegenstände nicht bei Nacht und Nebel wegschafft habe ich am Hauptto... Antwort: Sehr geehrter Mandant, 1. Gemäß § 562 BGB steht Ihnen an den Maschinen des Mieters ein Vermieterpfandrecht zu, sofern die Maschinen im seinem Eigentum stehen und nicht etwa geleast ode ...⇒ zum vollständigen Fall
