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Schlüsselverlust

Stand: 25.11.2014

Enthält ein Mietvertrag keine Regelung, wie im Falle eines Schlüsselverlustes zu verfahren ist, hat der Mieter die Kosten der Auswechslung eines Schlosses oder sogar der gesamten Schließanlage nur zu erstatten, wenn er nicht beweisen kann, dass ein Missbrauch des abhanden gekommenen Schlüssels nicht zu befürchten ist.

Dabei ist so lange von der Möglichkeit einer missbräuchlichen Verwendung des abhanden gekommenen Schlüssel auszugehen, bis der Mieter das Gegenteil nachgewiesen hat. Dementsprechend hat das AG Münster (Az.: 48 C 2430/02) entschieden, dass ein Mieter, der bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht alle Schlüssel einer zentralen Schließanlage zurück gibt, seinem Vermieter auf Schadensersatz haftet. Und zwar in Höhe der Kosten für den erfolgten Austausch sämtlicher Schlösser der Schließanlage nebst der dazugehörigen Schlüssel. Dem gegenüber verstößt eine Formularklausel, die einen Vermieter berechtigt, bei Verlust eines Schlüssels die Schließanlage auszuwechseln gegen § 307 BGB und ist somit unwirksam. Denn eine Klausel, die den Mieter ohne Rücksicht auf die konkrete Missbrauchsgefahr zum Schadenersatz verpflichtet, benachteiligt diesen unangemessen.

Bei Fragen stehen Ihnen unsere Rechtsanwälte/-innen gerne zur Verfügung.

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Wie viele Schlüssel waren Ihnen bei der Anmietung/Wohnungsübergabe überlassen worden ?
  • Fehlt ein Schlüssel ?
  • Wo war der fehlende Schlüssel verloren gegangen ?
  • Hat der Vermieter die Schlösser der anderen Wohnungen wegen des fehlenden Schlüssels ausgetauscht?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt prüft, welcher Schaden dem Vermieter durch den Schlüsselverlust entstanden ist.
  • Bei Schlüsselverlust in der Nähe des Hauses besteht Mißbrauchsgefahr.
  • Der Schaden kann auch darin bestehen, dass die Schlösser im Mehrfamilienhaus ausgewechselt und allen Mietern neue Schlüssel zur Verfügung gestellt werden müssen.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Der Schlüssel wurde im Ausland verloren, also besteht keine Missbrauchsgefahr.  
  • Besteht keine Missbrauchsgefahr, müssen dem Vermieter nur die Schlüsselkosten ersetzt werden.
  • Bei Missbrauchsgefahr kann der Vermieter nur dann Kostensatz für den Austausch der Schließanlage verlangen, wenn der Austausch tatsächlich erfolgte.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie müssen nur die Kosten für die Herstellung des verlorenen Schlüssels übernehmen.
  • Bezüglich des Schlösser-Austausches sollten Sie nachfragen, ob dieser auch durchgeführt wurde.
  • Bei Missbrauchsgefahr und erfolgtem Austausch müssen Sie auch diese Kosten ersetzen.

Maßgebliche Urteile

Urteil des BGH vom 05.03.2014, Az: VIII ZR 205/13:  Bei Verlust eines Schlüssels kann der Vermieter vom Mieter nur dann die Kosten für den Austausch der Schließanlage verlangen, wenn Missbrauchsgefahr besteht und der Austausch tatsächlich durchgeführt worden ist.


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   | Stand: 02.12.2016
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   | Stand: 01.12.2016
Hat gut geholfen

   | Stand: 01.12.2016
Die Anwältin war wirklich sehr nett und sehr Kompetent. Immer wieder gerne :-D Auch wenn ich hoffe das ich es nicht mehr brauchen werde.

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