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Rohrverstopfung

Stand: 04.06.2013

Eine Rohrverstopfung gilt als ein Sachmangel einer Wohnung.

Grundsätzlich muss der Vermieter einen Sachmangel auf seine Kosten beseitigen, da er die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand halten muss. Dies gilt nur dann nicht, wenn der Mangel durch einen Mieter durch unsachgemäße Behandlung schuldhaft verursacht wurde.

Steht fest, dass die Verstopfung durch einen Mieter schuldhaft verursacht wurde, lässt sich aber nicht feststellen, welcher der verschiedenen Mieter verantwortlich ist, so darf der Vermieter die entstandenen Kosten nicht auf die einzelnen Mieter verteilen, sondern muss diese letztlich selbst tragen. Der Vermieter kann die Kosten auch nicht als Betriebskosten geltend machen.
Der Vermieter hat auch nicht die Möglichkeit, durch Vereinbarung im Mietvertrag die Kosten für die Beseitigung einer Rohrverstopfung auf die Mietparteien umzulegen. Eine solche Klausel wäre unwirksam. Sie wäre allenfalls dann wirksam, wenn sie zwischen Vermieter und Mieter ausdrücklich ausgehandelt worden wäre, wenn also eine sogenannte Individualvereinbarung vorläge.

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