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Renovierungskosten

Stand: 03.08.2015

Kosten für die Renovierung einer Wohnung sind steuerlich nur dann von Bedeutung, wenn der Vermieter die Wohnung renovieren lässt.

Die Kosten sind dann als Werbungskosten im Rahmen der zu erklärenden Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung absetzbar. Die Renovierungskosten für eine selbstgenutzte Wohnung oder die Kosten, die einem Mieter für die Renovierung seiner Wohnung entstehen, sind nicht steuerlich absetzbar. Sofern der Mieter einer Wohnung diese in einem unrenovierten Zustand übernimmt und die Renovierung selbst vornimmt, kann er die Renovierungskosten nicht vom Vermieter verlangen. Eine Erstattung ist nur möglich, sofern sie im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Eine Ausnahme von diesem Grundsatz hat der BGH in neuerer Zeit dann gemacht, wenn der Mieter in Unkenntnis von unwirksamen Schönheitsreparaturklauseln bei Auszug die Wohnung renoviert hat. In diesem Fall wurde dem Mieter ein Ersatzanspruch gegen den Vermieter zugesprochen.

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