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Pächter

Stand: 07.04.2016

Der Pächter einer Sache ist im wesentlichen einem Mieter gleichzusetzen. Im Unterschied zur Miete wird jedoch bei der Pacht aus der gegen Entgelt überlassenen Sache ein wirtschaftlicher Nutzen gezogen (§581 ff BGB).

Typische Beispiele sind im landwirtschaftlichen Bereich die Landpachtverträge (z.B. Verpachtung von Ackerflächen), Pachtverträge über Gaststätten, Restaurants oder Ladenlokale.  Gemeinsames Merkmal ist jeweils das Bestreben des Pächters, aus der gepachteten Sache die Nutzungen zu ziehen. So findet nahezu das gesamte Mietrecht des BGB auf das Pachtrecht Anwendung, allerdings gibt es einige nur für die Pacht anwendbare Normen, da es vertragliche Hauptpflicht des Verpächters ist, dem Pächter auch die Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung als Ertrag anzusehen sind, zu gewähren. Die mietrechtlichen Schutzrechte für Wohnraum finden naturgemäß keine Anwendung, da die Pacht mehr auf unternehmerische Tätigkeiten ausgerichtet ist und die Vertragsgestaltung weniger eingeschränkt ist, als bei der Wohnraummiete.

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