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Pachthöhe

Stand: 29.10.2015

Der Pachtvertrag ist ein Dauerschuldverhältnis, welche in den §§ 581 ff. BGB geregelt ist.

Im Unterschied zur Miete ist der Pächter berechtigt, neben der Nutzung der Pachtsache auch den Ertrag hieraus zu erzielen. Neben der Landpacht sind Gewerbeimmobilien wie Ladenlokale, Gaststätten, Tankstellen häufig Gegenstand von Pachtverträgen. Hier wird häufig der Betriebszweck auch Vertragsinhalt. Der Pachtzins ist der für die Überlassung der Pachtsache zu leistende Betrag , der an den Verpächter bezahlt werden muss. Die Höhe des Pachtzinses wird meist zwischen den Parteien vertraglich vereinbart. Die Höhe bestimmt sich meist nach dem zu pachtenden Objekt. Wenn es sich um Rechte handelt, dann wird die Pachthöhe meist durch den Umsatz oder den Ertrag bestimmt. Zu welchem Zeitpunkt der Pächter den Pachtzins an den Verpächter zu leisten hat, wird auch vertraglich vereinbart. Sollte der Zeitpunkt nicht im Vertrag geregelt sein, so wird dieser zum Ende des Pachtjahres fällig oder wenn der Pachtvertrag in Zeitabschnitte unterteilt ist, am ersten Werktag nach Ende des Zeitabschnittes.

Bei weiteren Fragen stehen ihnen die Rechtsanwälte der Deutschen Anwaltshotline zur Verfügung.


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Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Um was für einen Vertrag handelt es sich?
  • Gibt es Vereinbarungen zur Höhe der Pacht?
  • Ist Minderung möglich?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt ermittelt die vertraglich geregelte Höhe der Pacht.
  • Er grenzt zwischen Miet- und Pachtvertrag ab.
  • Er prüft die Rechtmäßigkeit der Vertragsklauseln zu Höhe der Pacht.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Die Pacht beträgt x Euro. Eine Minderung ist wegen ... zulässig.
  • Der Pächter ist mit Zahlung in Verzug.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie sind zur Zahlung von x Euro Pacht monatlich / jährlich verpflichtet.
  • Sie können die Pacht in Höhe von x% mindern.
  • Sie können Ihren Pächter auf Zahlung verklagen.

Maßgebliche Urteile

BGH · Urteil vom 21. Februar 2013 · Az. III ZR 266/12 zur Beendigung eines Pachtvertrages;
BGH, Urteil vom 23.4.2010 ? LwZR 20/09 zur außerordentlichen Kündigung des Pachtvertrages in angemessener Frist


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   | Stand: 29.03.2017
Danke! Wenn man ein rechtliches Problem hat möchte man gerne sofort seine Chncen und Risiken kennen. Ich kenne keine anderen Anwalt bei dem das schneller geht eine erste Einschätzung zu bekommen! Danke Dass es Euch gibt!

   | Stand: 28.03.2017
RA Andreas Wegener ist ein kompetenter und freundlicher Anwalt - sehr empfehlenswert! Die Anwaltshotline ist ein guter Service, den ich schon häufig und gerne genutzt habe, um schnell und unkompliziert kompetente Antworten auf kinifflige Fragen zu bekommen.

   | Stand: 28.03.2017
ich finde diese Einrichtung sehr sehr hilfreich - gerade wenn man nicht so recht weiß, wohin man sich wenden kann Vielen Dank nochmals

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