Eine Pacht wird im Gegensatz zur bloßen Miete dann bezahlt, wenn der Pächter nicht nur den Gebrauch des verpachteten Gegenstandes gewährt sondern darüber hinaus den Genuss der Früchte, soweit sie nach den Regeln einer ordnungsmäßigen Wirtschaft als Ertrag anzusehen sind, während der Pachtzeit gewährt. In den § 581 ff. BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) finden sich die Regeln des Pachtvertrages. Grundsätzlich gelten für die Pacht auch die Regeln des Mietrechts gemäß § 535 ff BGB soweit nicht die Bestimmungen der §§ 582 bis 584 BGB etwas anderes ergeben. Für die Landpacht gelten allerdings die Regeln der §§ 585 bis 597 BGB und die Bestimmungen des § 581 Abs. 1 BGB und §§ 582 bis § 583 a BGB. Durch den Landpachtvertrag wird ein Grundstück mit den seiner Bewirtschaftung dienenden Wohn- oder Wirtschaftsgebäuden oder ein Grundstück ohne solchen Gebäuden überwiegend zur Landwirtschaft verpachtet. Im Falle eines Rechtsstreites ist insofern zunächst zunächst überprüfen, ob es sich bei dem streitigen Rechtsverhältnis um ein Mietrechts- Pacht- oder Landpachtverhältnis handelt. Im Zweifel muss geprüft werden, wo der Schwerpunkt der vertraglichen Nutzung liegt. Die Einordnung kann von erheblicher Bedeutung sein, weil das Miet- Pacht und Landpachtrecht teilweise stark voneinander abweichende Regelungen aufweist.
Bei Fragen zur Pacht stehen Ihnen die Rechtsanwälte/-innen für Miet- und Pachtrecht der Deutschen Anwaltshotline gerne zur Verfügung. Vor einem Telefonat sollte Sie idealerweise die einschlägigen Vertragsunterlagen für Rückfragen bereit halten. Stand: 10.06.2011
