Rechtsberatung vom Rechtsanwalt zum Thema Nebenkosten
Nebenkosten sind alle Zahlungen, die der Mieter für Leistungen des Vermieters neben der Grundmiete zu entrichten hat. Die Art und der Umfang der Nebenkosten sind der Vereinbarung der Vertragspartner überlassen. Bei Mietverhältnissen über Wohnraum enthält jedoch die Anlage 3 zu § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung einen abschließenden Katalog der Nebenkosten (Betriebskosten), die zwischen Vermieter und Mieter vereinbart werden können.
Über eine Umlage auf die Mieter werden die Nebenkosten als Nebenkostenvorauszahlung erhoben. Darüber erhält der Mieter eine Nebenkostenabrechnung. Kaltmiete und Nebenkosten gemeinsam ergeben die Bruttomiete.
Das Thema ist Nebenkosten ein häufiger Konfliktpunkt zwischen Mieter und Vermieter. Man schätzt, dass über 50% der Nebenkosten-Abrechnungen fehlerhaft sind. Unsere Mietrechts-Anwälte erklären Ihnen sofort am Telefon, ob Ihre Nebenkosten richtig angesetzt wurden. Halten Sie dazu bitte die betreffende Abrechnung der Nebenkosten bereit. Stand: 18.03.2011
Geld zurück bei fehlender Betriebskostenabrechnung Nürnberg (D-AH) - Rechnet der Vermieter nicht innerhalb von zwölf Monaten nach Auszug seines ehemaligen Mieters die Betriebskosten ab, kann der Mieter nach einer aktuellen Entscheidung des Bundesgerichtshofs (Az. VIII ZR ...weiter lesen
Möblierte Mietwohnung vom Sozialamt Nürnberg (D-AH) - Bewohnt ein Sozialhilfeempfänger eine möblierte Mietwohnung, so darf von dem ihm für den Lebensunterhalt zustehenden Regelsatz keine Möblierungspauschale abgezogen werden. Zumindest so lange nicht, wie der ...weiter lesen
Ein Wasserzähler für zwei Mietergruppen Nürnberg (D-AH) - Wird ein Gebäude von zwei unterschiedlichen Mietergruppen genutzt, bedarf es zur korrekten Abrechnung der Wasserkosten nicht auch zweier verschiedenen Zwischenzähler. Es reicht aus, wenn der konkrete Verbrauch ...weiter lesen
Nicht genutzte Tiefgarage Nürnberg (D-AH) - Verfügen einige Mieter eines Wohnhauses über keinen Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage, steht ihnen bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung ein Abschlag von in der Regel 10 Prozent zu. Darauf hat ...weiter lesen
Höhere Betriebskosten nicht immer zulässig Nürnberg (D-AH) - Steigende Nebenkosten treiben als zweite Miete die Kosten für Wohnungen und Geschäftsräume in die Höhe. Jetzt hat das Kammergericht Berlin in einem Urteil (Az. 12 U 216/04) entschieden: Sind einzelne Positionen ...weiter lesen
Nebenkosten-Abrechnung nicht angekommen Nürnberg (D-AH) - Ein Hausbesitzer muss im Streitfall zweifelsfrei beweisen können, dass seine Mieter die letzte Abrechnung der Nebenkosten fristgemäß erhalten haben. Ein entsprechender Ausgangsbeleg der eigenen Post reicht ...weiter lesen
Geschätzte Nebenkosten Nürnberg (D-AH) - Konnten für die Nebenkostenabrechnung einer Mietwohnung die vorhandenen Zähler aus irgendwelchen Gründen nicht abgelesen werden, dürfen die Warmwasser- und Heizungskosten nicht einfach entsprechend der Wohnungsgröße ...weiter lesen
Nebenkostenabrechnung an überholte Adresse geschickt Nürnberg (D-AH) - Erreicht die jährliche Abrechnung der Nebenkosten einen Mieter zu spät, weil er inzwischen umgezogen ist und dem Wohnungseigentümer nicht seine neue Adresse mitgeteilt hat, muss dafür nicht der Vermieter ...weiter lesen
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zum Thema Nebenkosten
Erstattungsfähigkeit der Grundsteuer als Nebenkosten Frage: Unser Mieter möchte die Grundsteuer nicht zahlen, da die nicht detailliert im Mietvertrag (Standard Vordruck) bei den Nebenkosten aufgeführt wurde. Was können wir unternehmen, damit er da... Antwort: Sehr geehrter Mandant,der Vermieter hat bei den Betriebskosten (zumeist abhängig vom verwendeten Vordruck) grds. zwei Möglichkeiten. Zum einen kann er die Betriebskostenarten einzeln aufführe ...⇒ zum vollständigen Fall
Wie kann eine Mieterhöhung begründet werden? Frage: Angaben zur beabsichtigten MieterhöhungObjekt in M., XY-Str. 121-Zimmer-Appartement, Größe 19 m², möbliert mit Dusche/WC, Loggia, Türsprechanlage, Aufzug, TG-Stellplatz... Antwort: Sehr geehrter Mandant,das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB muss dem Mieter schriftlich erklärt werden und ist zu begründen. Sie können die Zustimmung zu einer Erhöhun ...⇒ zum vollständigen Fall
Vermieter fordert Mietnachzahlungen in Form eines Saldoausgleichs Frage: Wie lange ist der Vermieter berechtigt Nachforderungen zur Miete zu stellen?Fall: Forderung Miete inklusive Nebenkosten im Jahr 2007: 774,67€. Im Mai 2010 fordert der Vermieter 571,10€ Saldoausgleich... Antwort: Sehr geehrter Mandant,alle Ansprüche aus Miet- und Pachtverhältnissen verjähren grundsätzlich in drei Jahren, wobei es sich um eine Regelverjährung handelt, die am Schluss de ...⇒ zum vollständigen Fall
