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Nachmieter

Stand: 30.04.2014

Ein Mieter, der vorzeitig seinen Zeitmietvertrag (Vertrag auf bestimmte Zeit)beenden will, aber kein Sonderkündigungsrecht hat, kann versuchen, einen Nachmieter(Ersatzmieter) zu stellen. Das ist zulässig, wenn im Mietvertrag eine sogenannte Nachmieterklausel enthalten ist. Das ist jedoch selten der Fall.

Ohne Nachmieterklausel darf der Mieter nur dann ausnahmsweise einen Nachmieter stellen, wenn es für ihn unzumutbar wäre, noch längere Zeit am Vertrag festgehalten zu werden. Das ist z.B. der Fall, wenn der Umzug ins Alters- oder Pflegeheim notwendig wird; wenn der Mieter heiraten will oder wenn sich Familiennachwuchs angekündigt hat und die Wohnung deshalb zu klein wird.

Darf der Mieter in diesen Fällen ausnahmsweise einen Nachmieter benennen, kommt hinzu, dass der vorgeschlagene Nachmieter auch geeignet sein muss. Wichtigstes Kriterium ist, dass der vorgeschlagene Nachmieter in der Lage ist, die vom Vermieter geforderte Miete zu zahlen.

Bei "normalen" Mietverträgen, also denjenigen die auf unbestimmte Zeit laufen, hat der Mieter in der Regel ein dreimonatiges Kündigungsrecht. Der Vermieter ist hier vorbehaltlich anderweitiger vertraglicher Regelungen grundsätzlich nicht verpflichtet einen Nachmieter zu akzeptieren. Der Mieter muss daher regelmäßig die Kündigungsfrist verstreichen lassen.

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