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mündlicher Mietvertrag

Stand: 12.08.2015

Fragen rund um das Thema Mietvertrag machen einen großen Teil der eingehenden Anrufe aus. Seit der Mietrechtsreform vom 01.09.2001 hat sich im Mietrecht vieles geändert.

Kaum ein anderes Rechtsthema betrifft in Deutschland so viele Menschen, denn ca. 65% der Deutschen wohnen zur Miete, viele sind auch Vermieter. So stellen sich oft konkrete oder allgemeine Fragen zu den Themen Mietvertrag, Kündigung, usw. Für Wohnraummietverträge legt § 550 BGB fest, dass der Vertrag für unbestimmte Zeit gilt, wenn er nicht schriftlich und für ein längere Zeit als ein Jahr abgeschlossen wurde. Ein auf Lebenszeit abgeschlossener Mietvertrag über Wohnraum kann daher nur schriftlich vereinbart werden.   Ansonsten schreibt das Gesetz die Schriftform weder für den Wohnraum- noch den Geschäftsraummietvertrag vor, sie ist aber für beide Vertragsseiten zur Erlangung von Rechtssicherheit unbedingt empfehlenswert. Mündliche Abreden über komplexe Regelungen wie z.B. Schönheitsreparaturen oder Betriebskosten sind kaum beweissicher.

Fragen zu diesem Thema beantworten Ihnen gerne unsere auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwälte/innen. Bitte halten Sie Unterlagen, wie z.B. den Mietvertrag, oder Kündigungsschreiben bereit.

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Haben Sie den Mietvertrag mündlich oder schriftlich abgeschlossen?
  • Wann haben Sie ein mündliches Mietvertragsangebot gemacht?
  • Wann wurde das Angebot angenommen?
  • Haben Sie sich vollständig geeinigt?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt prüft, ob der Mietvertrag, der mündlich abgeschlossen werden sollte, wirksam zustande kam.
  • Der Telefonanwalt prüft, ob das Angebot rechtzeitig angenommen wurde.
  • Er prüft, ob sich die Mietvertragsparteien vollständig geeinigt haben.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Das Angebot war nicht rechtzeitig angenommen worden.
  • Die Einigung war nicht vollständig.
  • Ein wirksamer mündlicher Vertrag ist nicht geschlossen worden.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie haben keine mietvertraglichen Ansprüche.
  • Sie können nicht verlangen, dass der mündliche Mietvertrag noch zusätzlich in Schriftform abgeschlossen wird. 
  • Sie können das Angebot des Vermieters annehmen.

Maßgebliche Urteile

BGH, Urteil v. 25.07.2007, Az: XII ZR 143/05:

Ist ein Mietvertrag mündlich abgeschlossen worden, so besteht danach kein Anspruch, den Vertrag noch schriftlich zu fixieren.


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   | Stand: 22.09.2016
Hier hat eine punktgenaue, präzise Enschätzung der Rechtslage stattgefunden!

   | Stand: 20.09.2016
Alles Gut gelaufen! Gerner wieder !

   | Stand: 19.09.2016
Frau RA`in Leineweber hat meine Fragestellung kompetent und umfassend beantwortet.

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